Дело № 2-4374/2024

61RS0005-01-2024-005382-77

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Агаповой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к Раку А. А.чу, третье лицо – Банк «Зенит» (ПАО) о взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с иском к ответчикуо взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 марта 2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Рак А. А.ем был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС (накопительно-ипотечной системы) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 983 632 руб. 00 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Рак А.А. с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от 14 марта 2017 г.. №, выданному Банком ЗЕНИТ (ПАО), Кредитор), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м, состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 2 этаже, кадастровый (условный) №, договорной стоимостью 2 830 000 руб. 

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В настоящее время, в соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной Рак А.А, закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является Банк ЗЕНИТ (ПАО).

Поскольку Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у Банк ЗЕНИТ (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банк ЗЕНИТ (ПАО).

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 13 апреля 2017 г. за номером государственной регистрации: 6144:0071901:299-61/001/2017-4.

В соответствии с пунктами 5-9 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «Д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и з – «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно пункта 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и пункта 1, подпунктами –«е.2» и - пункта 2 статьи 51 Федерального закона воинской обязанности и военной службе, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской федерации с 19 сентября 2022 г. по 24 июля 2023 г., то есть на дату исключения Рак А.А. из реестра участников НИС (28.04.2023 г.) составляла 7,5 % (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022 г.).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. № от 20.04.2023 г.), именной накопительный счет Рак А. А.ча закрыт 28 апреля 2023 г., дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков личного состава войсковой части) - 20 сентября 2022 г. без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

Уведомления об увольнении с военной службы от Рак ФИО1 «Росвоенипотека» не поступало.

Ввиду досрочного увольнения Рак А.Л. с военной службы (20.09.2022 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, по адресу регистрации по месту жительства (344090, 

<

адрес>), Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ) было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от 14.03.2017 г. №, с получением которого Рак А.А. обязан был осуществлять возврат задолженности.

Факт отправки Уведомления в адрес Рак А.А. подтверждается списком почтовых отправлений от 06.06.2023 г. №422 (порядковый номер 27), а также списком внутренних почтовых отправлений от 08.06.2023 г. № АО «Почта России», в который почтовое отправление Ответчику включено под порядковым № с номером почтового идентификатора № (далее - номер ШПИ) (копия списка ПО от ДД.ММ.ГГГГ и копия списка ВПО от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются).

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с номером ШПИ 105175 8355 4822, полученного с официального сайта АО «Почта России» (www.pochta.ru), почтовое отправление с указанным номером ШПИ было принято для отправки в почтовом отделении 105175 г. Москва 08.06.2023 г. и поступило в почтовое отделение 344090, г. Ростов-на-Дону 16 июня 2023 г. (копия отчета об отслеживании ПО с номером ШПИ № в адрес Рак А.А. прилагается).

18 июня 2023 г. в связи с не востребованностью и истечением срока хранения почтовое отправление было выслано обратно Отправителю.

Общий порядок вручения РПО регламентируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (далее — Приказ Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. №234).

Однако Рак А.А. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на 20 декабря 2023 г. задолженность по ЦЖЗ Рак А. А.ча составляет 3 117 921 (Три миллиона сто семнадцать тысяч девятьсот двадцать один) руб. 22 коп., в том числе:

-2 835 624 руб. 43 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 260 969 руб. 40 коп. - проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 2 835 624 руб. 43 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5 %, установленной на дату увольнения Ответчика с военной службы с 20 сентября 2023 г. по 20 декабря 2023 г.; 

- 21 327 руб. 39 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка ЗЕНИТ (ПАО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно - Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в собственности Рак А. А.ча.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05 февраля 2024 г. по гражданскому делу № по иску Банка ЗЕНИТ (ПАО) к Рак А. А.чу о взыскании задолженности по Кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная стоимость жилого помещения в размере 3 168 000 руб. 00 коп.

По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», неисполнение обязательств по возврату задолженности по ЦЖЗ, в соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ, является существенным нарушением Договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны Рак А.А.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть Договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоешшотека» и Рак А. А.ем.

Взыскать с Рак А. А.ча в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотска») денежные средства в размере 3 117 921 руб. 22 коп., проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 2 835 624 руб. 43 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5%, установленной на дату увольнения Ответчика с военной службы с 20 декабря 2023 г. по день вступления в законную силу решения суда (пункт 76 Правил получения целевых жилищных займов, пункт 8 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв. метров, состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 2 этаже, кадастровый (условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 168 000 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

В отношении неявившегося представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Зенит» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

ОтветчикРак А.А.в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом, о причинах неявки либо невозможности участия в судебном заседании суду не представил. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье определены два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата. 

Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, 14.03.2017 г. между Банк «Зенит» ПАО и Рак А.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 846 368 руб. сроком на 132 месяца, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

На момент заключения кредитного договора от №, заемщик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Рак А. А.ем был заключен договор целевого жилищного займа №, в соответствии с которым Раку А.А. был предоставлен целевой жилищный заем в размере 983 632 руб., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Рак А.А. с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданному Банком ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), Кредитор), находящегося по адресу: 

<

адрес>, кв,60, общей площадью 36,1 кв. метров, состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 2 этаже, кадастровый (условный) №.

Таким образом, на денежные средства, предоставленные Банком, ответчик по договору купли-продажи приобрел в собственность вышеуказанную квартиру, при этом часть стоимости объекта недвижимости в сумме 983 632 руб. была оплачена за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека» на основании договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исполнение обязательства обеспечено ипотекой квартиры, приобретенной за счет кредитных средств Банка, а также за счет средств целевого жилищного займа.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору было предусмотрено условие о залоге в силу закона приобретаемой ответчиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв,60, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый (условный) №. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя, произведена государственная регистрация ипотеки.

Таким образом, в настоящее время, в соответствии со статьёй 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО2, закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является Банк ЗЕНИТ (ПАО).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далек - НИС) – военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (пункт 6 статьи 14 Федерального закона).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у Банк ЗЕНИТ (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13 апреля 2017 за номером государственной регистрации №.

Право собственности на квартиру Рак А.А. подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 39). 

В соответствии с пунктами 5-9 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «Д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и з – «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно пункта 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и пункта 1, подпунктами –«е.2» и - пункта 2 статьи 51 Федерального закона воинской обязанности и военной службе, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пункту 8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г.. N2 7 применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Рак А. А.ча закрыт 28 апреля 2023 г., дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков личного состава войсковой части) —20 сентября 2022 г. без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от Рак ФИО1 «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения Рак А.А. с военной службы (20.09.2022 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 06 июня 2023 г. (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием ЦЖЗ, было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, с получением которого Рак АА. обязан был осуществлять возврат задолженности.

Однако Рак А.А. обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п. 8 договора ЦЖЗ не исполнил. 

По состоянию на 20 декабря 2023 г. задолженность по ЦЖЗ Рак А. А.ча составляет 3 117 921 руб. 22 коп., в том числе:

-2 835 624 руб. 43 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 260 969 Двести шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 40 коп. — проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 2 835 624 руб. 43 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5%, установленной на дату увольнения Ответчика с военной службы с 20 сентября 2023 г. по 20 декабря 2023 г.; 

- 21 327 руб. 39 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик обязательства по договору не выполнил, заемные денежные средства не возвращены, задолженность не погашена. 

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности, проверен судом, признается верным и принимается судом в качестве надлежащего доказательства имеющейся задолженности. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, внесении каких-либо денежных средств, не учтенных истцом, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Таким образом, суд полагает. Что в ходе судебного разбирательства размер заявленной истцом задолженности нашел свое подтверждение. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» в части взыскания задолженности в размере 3 117 921,22 руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункта 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» «з», «л» и пункта 1, подпунктами – «е.2» и - пункта 2 статьи 51 Федерального закона воинской обязанности и военной службе”, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пункту 8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Учитывая вышеизложенные нормы права, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Рак А.А. процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 2 835 624 руб. 43 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5%, начиная с 20 декабря 2023 г. по день вступления в законную силу решения суда.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как ранее установлено судом, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ 

Предложение истца о досрочном погашении суммы долга и намерении расторгнуть кредитный договор в судебном порядке, ответчик проигнорировал.

По мнению суда, нарушение условий договора ЦЖЗ по возврату денежных средств целевого жилищного займа, является существенным нарушением договора со стороны Рак А.А., что является для его расторжения. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что договор ЦЖЗ № от 14.03.2017 года, заключенный между Рак А.А. и ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит расторжению. 

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1988 го № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со статьёй 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1. Федерального закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьёй 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 46 Федерального закона об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка ЗЕНИТ (ПАО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в собственности Рака А. А.ча.

Исходя из положений пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

На основании пунктом 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05 февраля 2024 г. по гражданскому делу № по иску Банка ЗЕНИТ (ПАО) к Рак А. А.чу о взыскании задолженности по Кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная стоимость жилого помещения в размере 3 168 000 (Три миллиона сто шестьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп.

Статьей 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1988 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную стоимость при его реализации равную 3 168 000 рублей. 

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

При этом, следует учитывать, что согласно части 4 статьи 77 Федерального закона Российской Федерации «об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займов соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный, заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требование ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на заложенное имущество могут быть удовлетворены только после удовлетворения требований первоначального кредитора (залогодержателя) - Банка ЗЕНИТ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Раку А. А.чу, третье лицо – Банк «Зенит» (ПАО) о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Расторгнуть Договор Целевого жилищного займа № от 14.03.2017 г., заключенный между ФГКУ «Росвоеипотека» и Рак А. А.ем.

Взыскать с Рака А. А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №, выдан Миллеровским РОВД РО ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ИНН 

<

***>, 3 117 921 (Три миллиона сто семнадцать тысяч девятьсот двадцать один) руб. 22 коп., в том числе: 2 835 624 (два миллиона восемьсот тридцать пять тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. 43 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 260 969 (двести шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 40 коп. - проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 2 835 624 руб. 43 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5%, со дня увольнения ответчика с военной службы с 20 сентября 2023 г. по 20 декабря 2023 г.; 21 327 (двадцать одна тысяча триста двадцать семь) руб. 39 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты, за пользование целевым жилищным займом, начисленные на сумму задолженности по ЦЖЗ в размере 2 835 624 руб. 43 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5%, начиная с 20 декабря 2023 г. по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» на имущество Рака А. А.ча, являющееся предметом ипотеки в силу закона путем продажи с публичных торгов, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 168 000 руб. 00 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный судг. Ростова-на-Донув течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2024 года.