Принято в окончательной форме 09.04.2024

(УИД) 76RS0024-01-2023-004858-22

Дело № 2-881/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года г. Ярославль 

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

от третьего лица – не явились, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» (с учетом уточнений от 05.04.2024) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.07.2023 до 05.04.2024 в размере 451880 руб., компенсации морального вреда 50000 руб., штрафа. 

Исковые требования мотивированы тем, что 26.02.2022 между ФИО3 и ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» был заключен договор уступки прав требования НОМЕР по договору №З-31-2022 участия в долевом строительстве от 31.01.2022. ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» уступило ФИО3 право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» и ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес>, 

<

адрес>, с/с Пестрецовский, д. Ермолово. Стоимость уступаемых прав составила 2 177 240 руб. Согласно п.2.1 договора №З-31-2022 стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 821600 руб. В соответствии с п.5.1 договора №З-31-2022 застройщик обязался передать объект долевого строительства до 03.09.2022. 

26.02.2022 между ФИО3 и ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» был заключен договор уступки прав требования №20 к договору №З-20-2022 участия в долевом строительстве от 31.01.2022, в соответствии с которым к ФИО3 перешло право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» и ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ», в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес>, 

<

адрес>: 

<

адрес>, с/с Пестрецовский, д. Ермолово. Стоимость уступаемых прав составила 2 177 240 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Стоимость объекта долевого строительства по договору №З-20-2022 составляет 821600 руб. срок передачи объекта, предусмотренный данным договором – до 30.09.2022.

Свои обязательства по передаче объектов застройщик в установленный срок и до настоящего времени не исполнил. Период просрочки составляет с 01.10.2022 по 20.12.2023. С учетом льготного периода для взыскания неустойки с застройщиков, согласно Постановлению Правительства РФ №479, расчет неустойки произведен с 01.07.2023 по 05.04.2024 – 275 дней. Неустойка составляет 451880 руб., исходя из следующего расчета: 821 600 х 2 х 15% / 150 х 275. Также истец имеет право на взыскание компенсации морального вреда, которая оценивается истцом в 50000 руб. Претензионные требования истца ответчиком не удовлетворены. Квартиры до настоящего времени не переданы. 

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, направила своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Указала, что застройщиком было предложено подписать передаточный акт, который содержал указание на отсутствие у истца каких-либо претензий к застройщику, истец подписывать акт в такой формулировке отказалась. Иных актов ответчиком подписать не предлагал, ключи от квартир не передавал. О наличии технической ошибки в части срока передачи квартир истца не уведомляли. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, представила письменные возражения, доводы которых поддержала, просила применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при взыскании штрафных санкций.

Представитель третьего лица ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, в котором указал, что дата передачи объектов долевого строительства в договорах в части указания года (2022 год вместо 2023 год) является технической ошибкой, о чем застройщиком было направлено соответствующее уведомление в адрес ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй». В день подписания договоров ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» предоставил ФИО3 все необходимые документы по обоим договорам, каких-либо претензий со стороны истца не поступило. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.02.2022 между ФИО3 и ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» был заключен договор уступки прав требования НОМЕР по договору №З-31-2022 участия в долевом строительстве от 31.01.2022, в соответствии с которым ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» уступило ФИО3 право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» и ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес>, 

<

адрес>: 

<

адрес>, с/с Пестрецовский, д. Ермолово. Стоимость уступаемых прав составила 2 177 240 руб. Согласно п.2.1 договора №З-31-2022 стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 821600 руб. В соответствии с п.5.1 договора №З-31-2022 застройщик обязался передать объект долевого строительства до 03.09.2022. 

26.02.2022 между ФИО3 и ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» был заключен договор уступки прав требования №20 к договору №З-20-2022 участия в долевом строительстве от 31.01.2022, в соответствии с которым к ФИО3 перешло право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» и ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ», в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес>, 

<

адрес>: 

<

адрес>, с/с Пестрецовский, д. Ермолово. Стоимость уступаемых прав составила 2 177 240 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Стоимость объекта долевого строительства по договору №З-20-2022 составляет 821600 руб. срок передачи объекта, предусмотренный данным договором – до 30.09.2022.

Факт исполнения участником долевого строительства договорных обязательств перед застройщиком установлен, ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил - объекты долевого строительства истцу до настоящего времени не переданы.

Доводы ответчика о наличии в договорах участия в долевом строительстве технической ошибки в части указания срока передачи объекта (вместо 2023 г. – 2022г.), ее исправлении путем направления в адрес ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Альянс-Строй» уведомлений об исправлении технической ошибки, суд отклоняет.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214).

В установленном порядке дополнительных соглашений об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами, а также между застройщиком и первоначальным дольщиком не заключалось. С учетом даты заключения договоров достаточных оснований считать, что указание 2022г. передачи объекта долевого строительства являлось явной технической ошибкой, не усматривается. Доказательств того, что перед заключением договоров уступки ФИО3 надлежащим образом уведомлялась об ином сроке передаче объектов, также не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок передачи объектов долевого строительства истек 30.09.2022, и, с учетом постановления Правительства РФ №479, неустойка подлежит начислению с 01.07.2023. 

Также суд считает, что обязательство по передаче объектов застройщиком не исполнено до настоящего времени, поскольку истец не обязана была подписывать предложенный застройщиком передаточный акт, который содержал указание на отсутствие у истца к застройщику каких-либо претензий, а также то, что участник долевого строительства отказывается от права требования взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, не имеет претензий по качеству и срокам передачи квартиры. Указанные условия нарушают права истца как потребителя. Доказательств того, что истцу предлагалось подписать иной передаточный акт, не имеется. Доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 предлагалось составить свой передаточный акт, суд отклоняет, так как какими-либо доказательствами они не подтверждены, представитель истца данное обстоятельство оспаривала. Кроме того, обязанность по оформлению передаточного акта, соответствующего требованиям законодательства, возложена, в первую очередь, на застройщика.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150=1/300*2).

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее – Постановление Правительства РФ №326), в соответствии с которым:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу п.2 указанного Постановления, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ №326, неустойка подлежит расчету за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дней), и составит 217724 руб., исходя из следующего расчета: 821600 руб. х 2 х 7,5% / 150 х 265 (где 7,5% - ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023).

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, баланс интересов сторон, период, за который производится взыскание, заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд считает допустимым снизить размер неустойки до 140000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, период просрочки, принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., считая ее в указанной сумме отвечающей требованиям разумности. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку обращение потребителя к ответчику в досудебном порядке имело место быть (претензия – л.д. 30-31), и ответчику о требованиях истца было известно, однако в досудебном порядке ответчик требований потребителей не удовлетворил, то взыскание с ответчика штрафа является обязательным.

Сумма штрафа составляет 77500 руб. (140000 + 15000) х 50%).

Исходя из положений Постановления Правительства РФ №326, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку претензия была направлена ответчику 24.11.2023, и срок удовлетворения требований истца истек до 22 марта 2024 года, оснований для освобождения застройщика от взыскания штрафа не имеется.

Вместе с тем, учитывая заявление ответчика о снижении штрафных санкций в порядке ст.333 ГК РФ, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон при взыскании штрафа, принципы разумности и справедливости при взыскании штрафных санкций, характер и длительность нарушения, суд считает возможным снизить штраф до 40000 руб. 

В силу положений Постановления Правительства РФ №326 в части взыскания неустойки и штрафа ответчику следует предоставить отсрочку оплаты до 31.12.2024.

Поскольку при подаче искового заявления в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины истец была освобождена, то согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 4300 руб., в том числе, 4000 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям о взыскании компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт НОМЕР) к ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку в размере 140000 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф 40000 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Предоставить ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» отсрочку уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно. 

Взыскать с ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 4300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Пестерева