Дело № 2-3737/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Репринцевой Н.Ю.

при секретаре Артемовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила, признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... общей площадью 91,3 кв.м.; прекратить право собственности, запись регистрации права в ЕГРП от *** ФИО1 на жилой дом общей площадью 51,15 кв.м., по ... в ....

В обосновании заявленных требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 51,15 кв.м., по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ***. В течение срока проживания, в целях улучшения своих жилищных условий, вышеуказанный жилой дом был самовольно перестроен, в результате чего площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах. ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с Ц.Г.А. с ***, то есть реконструкция жилого дома проводилась в период брака и жилой дом является общей совместной собственностью супругов. *** Ц.Г.А. умер. Нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, так как в правоустанавливающих документах расходятся площади. Согласно техническому паспорту общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 91,3 кв.м. В Администрации г. Рубцовска ФИО1 получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно техническому заключению жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, а также не оказывает негативного влияния и вреда жизни или здоровью граждан. 

Истец ФИО1, представитель истца – К.О.Г.., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рубцовское отделение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо – нотариус Т.Л.А. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц - С.И.А., С.П.М., Ц.Е.Г.. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований истца. 

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица – Т.О.Л., в судебном заседании отсутствовала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца и его представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 приобрела в собственность жилой дом по ... в ..., общей площадью 51,15 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Как следует из свидетельства о заключении брака от *** на момент приобретения жилого дома истец состояла в зарегистрированном браке с Ц.Г.А.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. 

Таким образом, спорный жилой дом принадлежал истцу и ее супругу на праве общей совместной собственности.

Как следует из выписки из ЕГРП от *** земельный участок площадью 767 кв.м., по ... в ... принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления от *** Администрации г. Рубцовска. 

Ц.Г.А. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии .

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец, приходится супругой умершего Ц.Г.А.., что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

Согласно ответу нотариуса Рубцовского нотариального округа Т.Л.А.. после смерти Ц.Г.А., умершего *** заведено наследственное дело .

Как следует из материалов наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – ФИО1 С заявлением об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя обратилась дочь умершего Ц,Е.Г. *** ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства и компенсации.

Дочь умершего Ц.Г.А. – Ц.Е.Г. не возражала против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом, о чем представила заявление. 

Наличие иных наследников умершего Ц.Г.А.. в судебном заседании не установлено.

В период проживания истец и ее супруг перестроили спорный жилой дом, в результате чего изменились площади жилого дома. 

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение по ... в ... общая площадь жилого дома составляет 91,3 кв.м., жилая 54,7 кв.м.

ФИО1 обратилась в Администрацию города Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома. Однако, письмом от *** Администрацией города Рубцовска отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеется отзыв комитета Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству от *** о том, что жилой дом и хозяйственные постройки по ... расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № О-17-17 ПЗ, подготовленному ООО «А», жилой дом с пристроем и верандой по ... соответствует нормам «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, надежное для дальнейшей эксплуатации и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей. Пожарная безопасность здания жилого дома соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «О требованиях пожарной безопасности». Тогда как, противопожарные расстояния до жилых домов и по ..., расположенных на смежных участках, не соответствуют требованиям регламентированным таблицей № 11 «Противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008.

Собственники жилого ... в г. Рубцовске – С.И.А., С.П.М.. представили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом. Собственник жилого ... в г. Рубцовске – Т.О.Л. в судебном заседании также не возражала против признания права собственности на спорный дом за истцом, пояснив, что ей известно о нарушении противопожарных норм. 

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой ... в г. Рубцовске общей площадью 91,3 кв.м.

Судом также установлено, что за истцом – ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ***, согласно которому общая площадь дома составляет 51,15 кв.м., жилая площадь – 51,15 кв.м. 

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В связи с уничтожением объекта недвижимости в предыдущих площадях подлежит прекращению ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 91,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 51,15 кв.м., зарегистрированное *** .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Репринцева