Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2019 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/20198 по иску ФИО1 АлексА.ны к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и просила признать за ней права собственности на реконструированный жилой дом Литер АА1, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. В границах указанного земельного участка ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой изменились площади дома: жилая с 25,4 кв.м. до 50,7 кв.м., общая с 30,3 кв.м. до 77,1 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует действующим СНиП и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Соседи по земельному участку не возражают против проведенной реконструкции. Ее жилой дом расположен в водоохраной зоне р. Сызранка. В результате обследования установлено, что имеется централизованная система водоотведения, ливневые и талые воды с жилого дома удаляются через организованный водосток. Ввести в эксплуатацию жилой дом не представляется возможным, поскольку разрешения на реконструкцию не было. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам, на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, не возражает против расположенного жилого дома по 

<

адрес> г. Сызрани с нарушением нормированного расстояния до ее границы земельного участка.

Проверив дело, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 415 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата> удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре № ***, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

В 2006 году своими силами и за счет собственных средств истцом ФИО1 были проведены работы по перепланировке и переустройству спорного жилого дома, в результате чего площади дома изменились и стали составлять: жилая – 50,7 кв.м., общая 77,1 кв.м.

Согласно технического заключения, подготовленного 

<

дата> ООО «Конструктор» строение - отапливаемый пристрой (Литера А1) к жилому дому (Литера А), по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующем требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СПиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып. 3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60Л3330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера А, А1), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СПиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Выгребной колодец, расположенный на территории участка водонепроницаемый и соответствует действующим требованиям глав СНиП, СП и СанПиН. Ливневые и талые воды с жилого дома удаляются через организованный водосток на бетонную отмостку здания, оборудованную водоотводными лотками, с последующим удалением ливневых и талых вод через водоотводные желоба на 

<

адрес>.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 

<

дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 — Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); Красная линия не нарушена; Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строении и сооружении от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, (фактически по границе земельного участка); Расстояние от границы участии до хозяйственное построек должно быть не менее – 1 м, согласно представленной схеме расположения в границах земельного участка, нежилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны, смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (фактически - по границе земельного участка), Нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилыми строениями стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>, и 

<

адрес>, Земельный участок расположен в водоохранной зоне р. Сызранка. Согласно п. 16 ст. 65 Водоохранного кодекса РФ, в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями обесценивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Документы подтверждающих выполнение пункта 16 cт. 65 Водоохранного кодекса РФ не представлены.

По сообщению ООО «Сызраньгаз» от 

<

дата> газификация природным газом жилого дома по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом в 2006 году, принята в эксплуатацию 

<

дата> и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам. 

<

дата> ФИО1 заключила с ООО «Сызраньводоканал» договор на отпуск воды и прием сточных вод.

<

дата> ФИО1 заключила с ООО «Сызранская городская электросеть» договор на продажу электрической энергии.

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № *** (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц. 

При принятии решения суд так же принимает во внимание заявления соседних землепользователей ФИО4 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>), ФИО5 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>) и ФИО3 ( Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>) о том, что они не возражают против исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 АлексА.ны удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.ной право собственности на жилой дом Литер АА1, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья: Сорокина О.А.