УИД 72RS0...-59

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 03 июля 2023 года Заводоуковский районный суд ... в составе: 

судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

с участием помощника Заводоуковского межрайонного прокурора ФИО4, представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации Заводоуковского городского округа к ФИО2, Муниципальному учреждению «Единый расчетный центр» о признании утратившим право пользования жилым помещением и о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Заводоуковского городского округа в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась с иском в суд о расторжении договора социального найма и признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...А, .... Исковые требования мотивирует тем, что между ФИО2 и МУ «ЕРЦ» ... был заключен договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение. В указанном жилом помещении ответчик не проживает в течение длительного времени, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за сохранностью жилого помещения не следит. В настоящее время проживает по другому адресу: .... Согласно информации ресурсоснабжающей организации ООО НЭП «Универсал» задолженность ФИО2 по состоянию на ... по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 126 120,27 рублей. По информации ОАО «ТРИЦ» от ... имеется просроченная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72018,21 рублей. Последняя оплата была проведена .... Требование о добровольном расторжении договора найма и об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, направленное в адрес ФИО2, ответчик не получил. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, считают, что имеются все основания для расторжения договора социального найма от ... ..., заключенного с ФИО2. На основании изложенного истец просил признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, .... Расторгнуть договор социального найма от ... ..., заключенный с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ....

В судебном заседании представитель истца администрации Заводоуковского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности от ..., поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. В обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что наниматель фактически не проживает в квартире, отключена подача электроэнергии, имеется задолженность за коммунальные услуги 70 000 рублей.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика МУ «ЕРЦ», представитель третьего лица МО МВД РФ «Заводоуковский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что между ФИО2 и МУ «ЕРЦ» ... был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ..., согласно которому жилое указанное помещение предоставлено ответчику ФИО2 (л.д. 9-11). В квартире ФИО2 зарегистрирован один с ... по настоящее время (л.д. 12, 56). На его имя открыт лицевой счет, имеется задолженность в размере 72 018,21 рублей (л.д. 13-16).

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод, что основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением и расторжения с ним договора социального найма является совокупность таких фактов как выезд из жилого помещения на другое место жительства и добровольный отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

Суд считает, что в ходе судебного разбирательства такие факты были установлены.

Так, согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: ...А, ... от ..., ФИО2 со слов соседей в ... не проживает, периодически появляется, но живет в другом месте по адресу: ... около двух лет (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН от ..., собственником дома расположенного по адресу: ..., является ФИО1 (л.д. 24-29). 

Судом установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает около двух лет, непроживание его в спорном жилом помещении не носит временного и вынужденного характера, а вызвано сменой постоянного места жительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств вынужденного, временного выезда и не проживания в жилом помещении ответчика, суду не представлено.

С учетом изложенного, оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца о расторжении с ФИО2 договора социального найма на спорное жилое помещение в связи с выездом на другое постоянное место жительства, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановление нарушенного права, прекращение или изменение жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., и выписки из ЕГРН от ... ..., расположенная по адресу: ...А, является собственностью МО Заводоуковского городского округа (л.д. 8, 59-60).

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из пояснений представителя истца и материалов дела, судом установлено, что ФИО2 была предоставлена спорная квартира, с ним был заключен договор социального найма жилого помещения от ..., однако ФИО2 в квартире не проживает, сменил место жительства, в квартире, где зарегистрирован ответчик, никто не проживает, имеется задолженность по коммунальным услугам.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, что является правовым основанием для утраты ответчиком права пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от ... ... в ред. от ...) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом названных «Правил» обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры возникает у органа регистрационного учета в лице МО УФМС России по ... в ... на основании решения суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, поскольку выехали из жилого помещения добровольно, переехав на другое постоянное место жительство, тем самым со дня выезда, утратил право пользования спорным жилым помещением. Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением может быть подтверждено не только выраженным в форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями, в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина. В связи с чем, суд считает, что исковые требования администрации Заводоуковского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, подпункта 9 пункта 1 статьи 333. 36 Налогового кодекса РФ, ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета. Размер данной госпошлины судом определяется по правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Заводоуковского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, .... 

Расторгнуть договор социального найма от ... ..., заключенный между ФИО2 и МУ «ЕРЦ» на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ....

Взыскать с ФИО9 

<

...> (... Тюменской области в г. Заводоуковске 13.09.2017), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано, опротестовано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Заводоуковский районный суд .... 

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО8