Мотивированное 

решение

 составлено 15 сентября 2017 года ____________________

Дело № 2-956/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом она приобрела в 1982 году по договору купли-продажи, при этом договор в письменной форме не заключался, передача денежных средств письменно не оформлялась. Собственником спорного дома ранее на основании договора купли-продажи от 29.12.1956 года являлась ФИО2, которая умерла на момент приобретения дома истицей. В права наследования после смерти ФИО2 никто не вступал, в спорный дом никто не заезжал. Дом истица купила у внучки ФИО2. С момента приобретения и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, использует его в качестве дачи, принимает меры по сохранению дома, производила ремонт, страховала имущество, оплачивала налог на имущество и земельный налог. Споров по имуществу нет, за прошедший период времени никто своих прав на дом не заявлял.

В судебном заседании истица ФИО1 требования и доводы иска поддержала, дополнительно пояснила, что дом покупала через родственницу брата, та ей пояснила, что хозяйка дома умерла, дом продает внучка, в наследство никто не вступал. Ее (истицы) деньги за дом были переданы внучке. Сама она (истец) с этой внучкой не знакома, знает, что она единственная родная внучка ФИО2, других родственников у нее не было. На момент покупки дома расписка о получении денег была написана, но утеряна. После покупки она (истец) пользуется домом, с 1987 года обрабатывает земельный участок при доме, страховала дом, платила налог на дом и земельный участок. До брака в 2014 году имела фамилию ФИО3. Споров о правах на спорный дом ни с кем нет. 

Ответчики Администрация ТМР, Администрация городского поселения Тутаев своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

Третьи лица МО по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по ЯО, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.

Третье лицо Межрайонная ИФНС России №4 по ЯО в судебное заседание своего представителя также не направила, извещена надлежаще, представлен отзыв на иск, в котором указывает, что владельцем спорного дома по имеющимся в налоговой инспекции сведениям является ФИО2, на которую проводились начисления налога за налоговый период 2006-2011 годы; суммы налогов уплачены в полном объеме, сведения о плательщике отсутствуют.

Свидетель ФИО4 в суде пояснила, что истец пользуется спорным жилым домом с 1982 года до настоящего времени, обрабатывает участок при доме. Со слов ФИО1 ей известно, что та дом купила. Споров по дому никто не заявлял, все время с 1982 года домом пользовалась только ФИО1.

Свидетель ФИО5 в суде пояснила, что ФИО1 пользуется жилым домом, споров по дому нет, спорить не кому. Кроме ФИО1 ни домом, ни участком больше никто не пользовался. Кто проживал в доме до ФИО1, не знает. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела и пояснений стороны истца усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, наследственного дела после ее смерти не заводилось. 

Согласно техническому паспорту и сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, построен в 1940 году. Квитанциями на оплату налога на имущество, земельного налога за период с 1993 года по 2009 год, квитанциями на оплату страхования имущества от 16.01.1989 года, 30.01.1990 года, 30.01.1991 года, 07.08.1992 года, 25.05.1993 года подтверждается принятие денежных средств в счет оплаты платежей от ФИО1 (до брака ФИО3) за ФИО2 

Сведениями ВВФ Ярославское отделение Тутаевский производственный участок АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждено, что по состоянию на 01.02.1998 год ФИО2 зарегистрирована собственником жилого дома №47 по ул. 2-я Овражная в г.Тутаеве Ярославской области.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении не имеется.

В то же время, согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2017 года, показаниями истца, свидетелей подтверждается, что спорный жилой дом как объект недвижимости существует в настоящее время. 

При этом из материалов дела, пояснений стороны истца и показаний допрошенных свидетелей усматривается, что истец, владея непрерывно указанным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени, более 35 лет, то есть добросовестно, открыто и непрерывно, владела спорным зданием как своим собственным недвижимым имуществом.

Поскольку никаких возражений со стороны ответчиков относительно заявленных исковых требований в суд не поступило, документов, опровергающих доводы истца, не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова