Дело № 2–2856/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Ульяновск 04 сентября 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Низамовой Ф.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным к ответчику ООО «Запад» о защите прав потребителей. Свои требования обосновывает тем, что между ними был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, где ответчик брал на себя обязательства завершить строительство многоквартирного жилого дома № (по генплану) в 4 квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «

<

данные изъяты>» комплекса «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> и передать объект долевого участия в строительстве-двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 52,75 кв.м., проектный №, расположенная на 6 этаже 3 подъезда дома. Цена договора составляет 1 832 845 руб. 00 коп. Обязанность по оплате квартиры истцом исполнена в полном объеме. Ответчик же свои обязательства не исполнил. В п.2.9 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства не позднее 60 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию. Момент ввода определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее 05.04.2017г. По состоянию на 07.06.2017г. квартира до сих пор не передана. Двухмесячный срок истек 06.06.2017г. 07.06.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, плата за найм составила 8 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. договор расторгнут. Истица понесла убытки в размере 16 000 руб., пока апрель-май проживала на съемной квартире. Впоследствии, истица заключила договор найма жилого помещения с ФИО4 Истица понесла убытки за период июнь-июль 2017г. Сумма ущерба составила в размере 24 000 руб. Просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; взыскать денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 1 832 845 руб.; убытки, связанные с наймом жилья в размере 40 000 руб.; неустойку за просрочку удовлетворения требований в размере 1 832 845 руб. с перерасчетом на день вынесения решения; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; судебные расходы в размере 12 160 руб. 19 коп.- составление претензии 1 000 руб., составление искового заявления – 2 000 руб., представительство в суде – 7 000 руб., оформление доверенности – 2 000 руб., почтовые расходы – 160 руб. 19 коп., компенсации морального вреда – 20 000 руб., штраф.

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца на иске настаивает.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что претензию о расторжении договора до получения искового заявления они не получали.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явился. просит рассмотреть в его отсутствие. Допрошенный ранее, иск поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Строй Дело», в судебное заседание не явился, извещался, причин неявки суду не сообщил.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в установленные договором сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Взятые на себя обязательства, истица исполнила, произвела оплату за квартиру в полном объеме, что не оспаривается представителем ответчика. 

Как следует из п. 2.8 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику: не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Администрацией города Ульяновска 10.04.2015г. ООО «Запад» выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого 

<

адрес> квартале жилого микрорайона «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>. Срок действия разрешения до 10 января 2017г. ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. (разрешение №).

Следовательно, ответчиком были нарушены сроки передачи объекта истцу, что не оспаривается представителем ответчика.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства,

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Из материалов дела не следует, что ответчик нарушил свои обязательства перед истцом вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

В соответствии с пп. 1 п. 1. ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из пояснений представителя истца, в связи с нарушением срока передачи истцу объекта в адрес ответчика 07.06.2017г. была направлена претензия о расторжении договора. В обоснование своих пояснений была предоставлена опись вложения заказного письма. Однако, в предоставленной описи вложения отсутствуют сведения о направлении претензии о расторжении договора. Представитель ответчика оспаривает факт получения претензии от истца на расторжении договора.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора между сторонами. Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика штрафных санкций-неустойки, штрафа у суда не имеется, поскольку только в судебном заседании судом был расторгнут договор долевого участия между сторонами.

Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» к возникшим правоотношениям применяются в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителя" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в остановленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта, в связи с чем, был расторгнут договор по требованию истца, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При взыскании компенсации морального вреда суд учитывает конкретные по делу обстоятельства, степень причинения нравственных страданий, и находит возможным взыскать денежную сумму в размере 20 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные ею убытки при найме квартиры.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Со стороны истца доказательств того, что найм жилого помещения, является вынужденным, и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и расходами истца по найму жилья суду истцом не предоставлено. Следовательно, оснований для удовлетворения требований о возмещении убытков, связанных с наймом жилья не имеется.

Подлежат взысканию с ответчика и понесенные истцом расходы за юридические услуги по составлению претензии и искового заявления, услуг представителя, которые предусмотрены ст. 100 ГПК РФ. Несение указанных расходов подтверждаются материалами дела. Суд находит возможным взыскать с ответчика указанные расходы в пользу истца в размере 5 000 руб.

Подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 руб. Как следует из текста доверенности данная доверенность выдана для ведения дел с ООО «Запад»; почтовые расходы в размере 160 руб. 19 коп.

Несение указанных расходов подтверждается материалами дела.

Расходы по взысканию государственной пошлины производятся с учетом требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ, пункта 1 части 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (по исковым заявлениям, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера)- 17 364 руб. 23 коп. + 300 руб.=17 664 руб. 23 коп.

При рассмотрении данного дела суд руководствуется положениями ст. 123 Конституции РФ об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ООО «Запад» и ФИО1

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 832 845 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы услуг представителя в том числе за составление иска, претензии в размере 5 000 руб., оформление доверенности в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 160 руб. 19 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета в размере 17 664 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья О.Ф. Бойкова