К делу №2-395/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 05 июня 2018 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Грищенко И.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 77АВ4777123 от 09.08.2017, 

представителя ответчика – председателя гаражного кооператива «Автомобилист» ФИО3, действующего на основании Приказа №2 от 01.09.2017, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4, действующего на основании доверенности №230 от 28.12.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж. 

Иск мотивирован тем, что ФИО1 (ранее – ФИО5, фамилия изменена вследствие заключения брака) был принят в члены гаражного кооператива «Автомобилист» на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 07.07.1992 №700 «Об утверждении списка граждан, принятых в члены гаражного кооператива «Автомобилист».

Своими силами и за счет своих средств ФИО1 был построен гараж общей площадью 11,7 кв.м. на земельном участке площадью 4888,6 кв.м., выделенном постановлением администрации города Тихорецка Краснодарского края №689 от 02.09.1997 гаражному кооперативу «Автомобилист» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражей по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю. На основании постановления главы города Тихорецка площадь земельного участка утверждена и составляет 3,0641га.

Согласно архивной справке №471 от 19.01.2018 сведения о закреплении земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность, пожизненное наследственное владение, постоянное (бессрочное) пользование истца отсутствуют.

Сведения об объекте, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>, отсутствуют, что следует из уведомления №23/191/002/2018-554 от 08.02.2018 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Вследствие отсутствия правоустанавливающих документов истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке на текущий период времени.

При этом согласно справке №10 от 19.09.2017, выданной гаражным кооперативом «Автомобилист», паевые взносы за гараж внесены ФИО1 полностью, что является основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт на гараж, составленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 24.08.2017.

В этой связи ФИО1, основывая свои требования на положениях статей 12, 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд, просит признать за ним право собственности на гараж литер «Г», «под/Г» общей площадью 11,7 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные её доверителем исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – председатель гаражного кооператива «Автомобилист» ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу. 

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права. 

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 07.07.1992 №700 «Об утверждении списка граждан, принятых в члены гаражного кооператива «Автомобилист» истец ФИО1 (ранее – ФИО5, фамилия изменена вследствие заключения брака) был принят в члены гаражного кооператива «Автомобилист».

Своими силами и за счет своих средств ФИО1 был построен гараж общей площадью 11,7 кв.м. на земельном участке площадью 4888,6 кв.м., выделенном постановлением администрации города Тихорецка Краснодарского края №689 от 02.09.1997 гаражному кооперативу «Автомобилист» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражей по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю. На основании постановления главы города Тихорецка площадь земельного участка утверждена и составляет 3,0641га.

Согласно архивной справке №471 от 19.01.2018 сведения о закреплении земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность, пожизненное наследственное владение, постоянное (бессрочное) пользование истца отсутствуют.

Сведения об объекте, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес> отсутствуют, что следует из уведомления №23/191/002/2018-554 от 08.02.2018 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Вследствие отсутствия правоустанавливающих документов истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Согласно справке №10 от 19.09.2017, выданной гаражным кооперативом «Автомобилист», паевые взносы за гараж внесены ФИО1 полностью, что является основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт на гараж, составленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 24.08.2017.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях правильного и объективного рассмотрения спора определением Тихорецкого городского суда от 04.04.2018 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

«1. Возможно ли сохранение в существующем виде объекта недвижимого имущества - гаража литер «Г», «под/Г» общей площадью 11,7 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

2. Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение в существующем виде объекта недвижимого имущества – гаража литер «Г», «под/Г» общей площадью 11,7 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

3. Соответствует ли возведенный объект недвижимого имущества - гараж литер «Г», «под/Г» общей площадью 11,7 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию?». 

Согласно выводам экспертного заключения от 18.04.2018, выполненного экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО6 следует, что нежилое одноэтажное здание гаража литр «Г» с погребом «под /Г» по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> общей площадью 11.7 кв.м., выполненное из кирпичной кладки, построенное в 1992 году, соответствует строительным Нормам и Правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям пожарной безопасности.

Несоответствием является отступление в п.5.22. СП 113.13330 «СНиП 21- 02-99 Стоянки автомобилей» относительно высоты ворот, по факту -1.9м, по норме - 2.0м., в п.5.25 относительно длины помещения, по факту 4.89 м, по норме 5.0 м.

Гараж литер «Г» частично расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Фасадная стена исследуемого гаража литер «Г» на 10 сантиметров расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0101006:41, на котором построен гараж по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, следовательно, требуется уточнить границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Строительные работы по возведению нежилого одноэтажного здания гаража литер «Г», «под/Г», общей площадью 11.7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, выполнены без нарушений строительных Норм и Правил, санитарно-бытовых правил, требований пожарной безопасности и, соответственно, данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение гаража литер «Г», «под /Г» расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей. Сохранение возведенного объекта возможно в существующем виде при соблюдении ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. 43 и уточнении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Суд доверяет заключению эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО6, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального гаража, сохранение гаража, обладающего признаками самовольной постройки, в существующем виде не затрагивает интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни издоровью граждан, при этом истец, являясь членом гаражного кооператива «Автомобилист» и владельцем гаража, членские взносы за гараж уплатил в полном объеме, что явилось основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт, представители гаражного кооператива и администрации муниципального образования Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражают против удовлетворения требований истца, а также с целью защиты гражданских прав истца, надлежит сохранить в существующем виде объект недвижимого имущества - гараж литер «Г», «под/Г» общей площадью 11,7 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в существующем виде объект недвижимого имущества - гараж литер «Г», «под /Г», общей площадью 11,7 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - гараж литер «Г», «под /Г», общей площадью 11,7 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов