23RS0015-01-2025-000976-19 

№ 2–871/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 12 августа 2025 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, 3/лица - Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГК "Клин", ФИО3 о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к соответчикам администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, ФИО4 и просит признать за собой право собственности на гараж №, ДД.ММ.ГГГГ г.п., площадью 19,0 кв.м. этажностью - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик - Администрация Ейского городского поселения Ейского района, в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения требований не возражал.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения требований в суд не представил.

3/лицо – Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГК "Клин", в судебное заседание не явились, уведомлены. Представителем Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд направлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

3/лицо – ФИО3, в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть без его участия, возражений в суд не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 990 кв.м. с КН №, разрешенное использование: «под гаражами», состоит на кадастровом учете, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 86). Согласно ситуационного плана на указанном участке расположена группа гаражных боксов (л.д. 14-16).

Истец указал, что, являясь членом ГК «Клин» (л.д. 10-12), в 2018 г. приобрел гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2, который в свою очередь приобрел гаражный бокс у ФИО3 (л.д. 62). В свою очередь ФИО3 приобрел указанный гаражный бокс у ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72). ФИО4 строительство вышеуказанного гаражного бокса осуществлено на основании Решения исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов №, выданного ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, разрешения на производство работ от №, выданного Управлением главного архитектора города Ейска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19).

С 2018 г. истец является членом ГК «Клин», оплачивает членские взносы, использует гаражный бокс по назначению, оформил техническую документацию (л.д. 20-24).

С целью оформления своих прав на гаражный бокс в установленном законом порядке истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом № ему отказано на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ ввиду отсутствия необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок под строением (л.д. 26)

Письмом Администрации ЕГП в оформлении прав на земельный участок под выстроенным гаражным боксом отказано ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости (л.д. 27).

Во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд.

Заключением, проведенной по делу ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» судебной строительно-технической экспертизы от № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что гаражный бокс 274, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью. 

Заключения экспертов отвечают требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта ответчиком не оспариваются, в связи с чем, выводы эксперта суд принял в качестве допустимого доказательства.

Спорный гаражный бокс расположен на землях населённых пунктов, разрешённое использование - под существующей группой гаражных боксов. 

Категория земель и вид разрешённого использования подтверждается сведениями ЕГРН. 

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что ответчиком возражений относительно требований в суд представлено не было, спорный гаражный бокс соответствует действующим градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, состояние спорного гаражного бокса не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, объект расположен на земельном участке, отведённом для этих целей используется по назначению, права истца на гаражный бокс на протяжении всего периода не оспариваются.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, 3/лица - Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГК "Клин", ФИО3 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, № г.п., площадью 19,0 кв.м. этажностью - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова