№ 2-1473/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 06 июня 2017 года 

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В., 

при секретаре Юсуповой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации г.Астрахани ИП ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, от 

<

дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году в данном жилом помещении им, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произведена его перепланировка, заключающаяся в следующем: лоджия, примыкающая к жилой комнате, перепрофилирована в подсобное помещение, в результате объединения туалета, ванной, примыкающего встроенного шкафа и участка прихожей образован совмещенный санузел, лоджия, примыкающая к образованному санузлу, перепрофилирована в подсобное помещение, демонтированы конструкции каркасно-щитовых встроенных шкафов в прихожей, площадь одной из жилых комнат увеличена за счет прихожей путем переноса перегородки, в результате которой общая площадь составила 59,5 кв.м., жилая 36,1 кв.м. Указывает, что перепланировка жилого помещения не затронула основные конструкции здания, не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную способность, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д., жилой площадью 36,1 кв.м., общей площадью 55,9 кв.м., общей площадью с учетом всех помещений 59,5 кв.м., 

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ИП 

<

ФИО>1 

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани в судебном заседании не участвовал, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Ответчик ИП 

<

ФИО>1 в судебном заседании не участвовала, согласно заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, фотографии, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного в государственном учреждении юстиции «Астраханская областная регистрационная палата» 

<

дата> за 

<

номер>, акта приема-передачи объекта недвижимости от 

<

дата>, договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> за 

<

номер>, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,40 кв.м., площадью 57,80 кв.м., жилой 35,20 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> и от 

<

дата>. 

В 2016 году в период владения и пользования принадлежащим истцу жилым помещением, им, в целях улучшения своих жилищных условий, самовольно без разрешительных на то документов и проектно-сметной документации произведена его перепланировка, которая заключается в следующем: 1) лоджия, примыкающая к жилой комнате, перепрофилирована в подсобное помещение, при этом были выполнены следующие общестроительные работы: - демонтированы совмещенный оконный и дверной балконный блоки, расположенные между данными помещениями; - существующее ограждение лоджии (железобетонная панель толщиной 80 мм) утеплено минераловатой толщиной 5 см для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружной ограждающей конструкции; - внутренняя поверхность стены облицована ПВХ-панелями по деревянному каркасу; - в проеме ограждения лоджии установлены оконные блоки из ПВХ-профиля со спаренными переплетами; 2) в результате объединения туалета, ванной, примыкающего встроенного шкафа и участка прихожей образован совмещенный санузел, при этом были выполнены следующие общестроительные работы: - демонтированы перегородки между данными помещениями; - полы в увеличенной части санузла выполнены с дополнительной гидроизоляцией и покрытием кафелем; - для сообщения образованного санузла с примыкающей лоджией, в самонесущей панели выполнен дверной проем с перемычкой из стального углового проката № 5; 3) лоджия, примыкающая к образованному санузлу, также перепрофилирована в подсобное помещение, при этом были выполнены следующие общестроительные работы: - вышеописанные работы по утеплению ограждающих конструкций; - существовавший дверной проем выхода на лоджию заложен каркасной гипсокартонной конструкцией; 4) демонтированы конструкции каркасно-щитовых встроенных шкафов в прихожей; 5) площадь одной из жилых комнат увеличена за счет прихожей путем переноса перегородки.

Согласно технического паспорта 

<

номер>, составленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на 

<

дата>, в спорной квартире произведена перепланировка, в результате которой, площадь всех помещений составила 59,5 кв.м., общая площадь 55,9 кв.м., жилая площадь 36,1 кв.м.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству 

<

номер> от 

<

дата> правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры не имеются, в связи с тем, что перепланировка выполнена без полученного в установленном порядке разрешения. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата> условия проживания в 

<

адрес> (литер А) по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 «Изменения и дополнения 

<

номер> СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки 

<

адрес> жилом 

<

адрес> анализ состояния основных строительных конструкций выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность здания после выполненных работ по перепланировке не была уменьшена. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Согласно заявлениям 

<

ФИО>5, проживающей в 

<

адрес>, она не возражает относительно произведенной ФИО1 перепланировки квартиры.

В соответствии с положениями ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи, устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, что произведенная в квартире истца перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 36,1 кв.м., общей площадью 55,9 кв.м., площадью с учетом всех помещений 59,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.