ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании заключенного между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи (купчая) № земельного участка, он приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 146 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 182 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Он полностью исполнил свои обязательства по оплате земельного участка. Однако в связи с тем, что продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом уточнений, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему (ФИО2) от ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 146 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 182 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Определением Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила объяснения, в которых указала, что исковые требования признает, поскольку ей было известно о заключенном её мужем с ФИО2 договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, она не признала за собой право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст. 130 ГК РФ.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами п. 2 ст. 434 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом п. 2 ст. 223 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 146 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 182 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности в ЕГРН ФИО1 на указанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и материалами дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) № земельного участка, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 146 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 182 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной органом ЗАГС Москвы № Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района 

<

адрес> (свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом 

<

адрес> ФИО5 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась жена умершего ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО6 Сын ФИО7, отец ФИО8, мать ФИО9 отказались от наследства в пользу жены наследодателя.

Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 146 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 182 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, нотариусом наследникам не выдавалось.

В то же время, как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, при жизни ФИО1 государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка не произведена, переход права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не был зарегистрирован. 

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Следовательно, договор купли-продажи, не прошедший государственную регистрацию, уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от купли-продажи (купчая) № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по договоренности сторон продан за № руб. Покупатель обязуется произвести частичную оплату земельного участка в размере № руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере № руб. оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере № руб. оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере № руб. оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере № руб. оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере № руб. оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере № руб. оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере № руб. оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере № руб. оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере № руб. оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере № руб. оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере № руб. оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель произвел оплату цены договора в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., чеками по операциям Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ руб. на сумму № руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.

Сведения о наличии претензий по поводу неоплаты ФИО2 цены договора, а также требований о расторжении договора купли-продажи со стороны продавца ФИО1, материалы дела не содержат.

Жена умершего ФИО3 не возражала относительно требований истца, указав в своих возражениях, что ей было известно о заключении договора купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2

На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства в силу ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что договор купли-продажи (купчая) № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, заключен в установленной законом форме, исполнен сторонами, не признан недействительным, не расторгнут, с момента заключения договора по настоящее время истец владеет спорным имуществом, с учетом наличия препятствий для регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 146 кв.м, от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2 правомерны, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 146 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2 182 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в Ясногорский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова