УИД 58RS0027-01-2024-004356-8958 

Дело № 2-2045/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2024 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Сорокоумовой В.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Лугометрия 20» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением и просила взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с 09.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 138 608,75 руб.; штраф в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы; компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 действующий на основании ордера ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лугометрия 20» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями. Представила письменные возражения, где указала о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и, в соответствии со ст.333 ГК РФ, просила о ее снижении, просила учесть, что ООО СЗ «Лугометрия 20» является субъектом малого предпринимательства со статусом микропредприятие, находится на данный момент в сложном финансовом положении. Полагает, что в рассматриваемом случае подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны застройщика. Также ответчик просил суд о предоставлении отсрочки до 31.12.2024 г. согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Кроме того, ответчиком заявлено об отсутствии оснований для взыскания штрафа по п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в период действия вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326. В случае взыскания штрафа просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить его размер. С суммой компенсации морального вреда ответчик ООО СЗ «Лугометрия 20» также не согласился, о чем указал в возражениях на иск, полагал ее подлежащей снижению до 1000 руб. На основании изложенного, ответчик просил в иске отказать. В случае удовлетворения иска – снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до разумных пределов, а также предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 31.12.2024 г., в требовании о взыскании штрафа – отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 и п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

В силу п.1 ст.332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 07.02.2022 г. между Кузнецовой О..Ю. (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Лугометрия 20» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр.№) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), располагающийся на земельном участке площадью 16 290 кв. м., кадастровый №, находящемся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру № общей площадью 47,5 кв.м. 

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате истцом для строительства (создания) квартиры, составила 3 797 500 руб. (п.3.1 договора).

В силу п.3.2 договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что сторона истца в части оплаты в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость приобретаемой квартиры за счет собственных денежных средств в сумме 797 500 руб. и кредитных денежных средств в сумме 3 000 000 руб.

Как установлено п.6.2 договора, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023 года.

Согласно п.6.4 договора, застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 04.03.2024 г. направила застройщику досудебную претензию, где указала на просрочку исполнения обязательства по договору и со ссылкой на положения ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просила выплатить неустойку в размере 259 242,67 руб. за 64 дня просрочки по ставке 16%, исчисляя период взыскания неустойки с 01.01.2024 г.

Претензия была получена застройщиком 07.03.2024 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.24) и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания. Однако, ООО СЗ «Лугометрия 20» оставило указанную претензию без удовлетворения. 

Как установлено судом и не оспорено сторонами, квартира ФИО1 передана по акту приема-передачи 13.08.2024 г.

Таким образом, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ФИО1 просит взыскать в ответчика ООО СЗ «Лугометрия 20» неустойку в размере 138 608,75 руб. за 73 дня просрочки по ставке 7,5%, исчисляя период взыскания неустойки с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору

При этом по смыслу указанной нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день установленного договором срока исполнения застройщиком своих обязательств по передаче указанного объекта.

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (ч.2.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ).

Вместе с тем, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Как установлено, по состоянию на 1 июля 2023 г. действовала ставка рефинансирования 7,5%.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

В связи с чем, суд не соглашается с расчётом истца в части определения периода взыскания неустойки.

Как установлено судом, ответчик в соответствии с договором был обязан передать квартиру не позднее 31.12.2023 г. В связи с тем, что 31.12.2023 г. являлся выходным днем (воскресенье), крайний срок передачи квартиры переносится на первый рабочий день, то есть на 09.01.2024 г.

Таким образом, период взыскания неустойки подлежит исчислению с 10 января 2024 г., поскольку по условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023 г.

Соответственно, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2024 г. (дата, следующая за последним днем, установленным договором) по 21.03.2024 г. (дата, указанная истцом) в размере 134 811,25 руб. ((3 797 500 руб. х 71 день х 1/300 х 7,5%)) х 2).

Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

На основании ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Верховный Суд РФ в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года N263-О положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Одновременно суд учитывает, что неустойка носит для дольщика компенсационный характер и не может служить источником обогащения истца за счет ответчика, имеющего обязательства перед иными лицами.

В связи с изложенным, суд полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика неустойку в сумме 120 000 руб. 

По мнению суда, указанный размер неустойки отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорного правоотношения, степени вины ответчика, является соразмерным характеру и последствиям нарушения обязательства, не нарушает баланс интересов сторон, так как позволяет учесть доводы обеих сторон.

Таким образом, в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Также ФИО1 заявлено о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется. Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» нарушение прав потребителя является достаточным условием для компенсации морального вреда.

Между тем, при определении размера такой компенсации необходимо учитывать характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий, а также принцип разумности и справедливости.

Ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, поскольку он был вынужден свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред.

С учетом изложенного, конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости и характером причиненного истцу ФИО1 морального вреда, суд считает необходимым удовлетворить данное требование частично и взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., в остальной части требования необходимо отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истцу неустойку, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 61 500 руб. (120 000 + 3000) / 2).

Довод представителя ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 20» о том, что штраф не подлежит взысканию в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 суд находит несостоятельным, поскольку ФИО1 обратилась к застройщику с претензией 04.03.2024 г., то есть до вынесения указанного Постановления и его вступления в силу.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа.

Однако, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, с целью недопущения неосновательного обогащения, принимая во внимание обращение потребителя в досудебном порядке, отказ ответчика добровольно урегулировать спор, суд не находит оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ и полагает, что взыскание штрафа в полном объеме будет отвечать задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей и соблюдении их прав, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорного правоотношения, степени вины ответчика.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В связи с чем, суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 20» отсрочку в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3900 руб. (3600 руб. - по имущественному требованию о взыскании неустойки и 300 руб. - по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Лугометрия 20» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф 61500 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...> стр. 1Б, литер И, помещение 31) отсрочку в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...> стр. 1Б, литер И, помещение 31) государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 3900 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2024 г.

Судья Н.А.Половинко