Дело №2–1132/2024

УИД № 54RS0041-01-2024-001134-92

Поступило 20.05.2024 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Маслянино 16 сентября 2024 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» к ФИО1 о признании предварительного договора о купле-продаже земельной доли основным договором, признании права собственности на земельную долю, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибирская Нива» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании предварительного договора о купле-продаже земельной доли основным договором, признании права собственности на земельную долю, указывая, что (дата) между ФИО1 и ООО «Сибирская Нива» заключен Предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. На основании п. 1.1 Предварительного договора о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата) стороны обязуются заключать в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира, бывшее АО «Восточное» МО Дубровский сельсовет, расположенного в границах ________ и принадлежащего Продавцу на основании Выписки из Государственного акта на право собственности на землю № от 1993 года, выдан (дата), Выписки из ЕГРН от (дата)

Стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны оценили в 25000,00 рублей, оплаченных одновременно с заключением Предварительного договора от (дата) (п. 1.4 предварительного договора). Согласно п. 2.2 Предварительного договора Покупатель в любой момент времени до истечения срока, установленного для заключения основного договора вправе обратиться к Продавцу с требованием о заключении основного договора. Из п. 5.1. предварительного договора следует, что срок действия договора - 10 лет с момента подписания. Следовательно, срок действия Предварительного договора истекает (дата). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ). (дата) истец направил ответчику Требование о заключении основного договора купли-продажи с приглашением явиться (дата) в 15.00 для заключения договора купли-продажи, подачи заявления на регистрацию перехода прав собственности направлению документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ в МФЦ, расположенное по адресу: ________, р.________. Факт направления Требования в адрес ответчика подтверждается Описью вложения от (дата), Кассовым чеком от (дата). Требование с приглашением явиться для заключения основного договора купли-продажи ответчиком получено (дата). В назначенную дату и время ФИО1 не явилась, о причинах неявки ООО «Сибирская Нива» не сообщила. Ответчик фактически уклоняется от совершения сделки купли-продажи, чем нарушает права истца, препятствует в полной мере истцу пользоваться правами, предоставленными собственнику гражданским законодательством, в том числе правами, предоставленными ст. 209 ГК РФ (Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом).

ООО «Сибирская Нива» с 2017 года добросовестно, открыто и добровольно владеет спорной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 54:17:024001:446, использует земельный участок в целях сельскохозяйственного производства. На данном земельном участке осуществляется посев сельскохозяйственных культур: пшеница яровая. Истец также оплачивает за ответчика налоги за земельный участок, что также служит подтверждением факта исполнения обязанностей собственника, предусмотренного действующим налоговым законодательством РФ. Подтверждением факта совершения сделки по отчуждению спорной доли в земельном участке служит: выдача ответчиком на представителя ООО «Сибирская Нива» нотариально удостоверенной ФИО2, нотариусом нотариального округа ________ от (дата) и зарегистрирована в реестре за номером 1-310 с полномочиями: «продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (долю), выделенный или без выдела из земель с\х назначения для сельскохозяйственного использования, подписать от моего имени договор купли-продажи земельной доли (участка) и акт приема-передачи; зарегистрировать договор купли-продажи земельной доли участка) и оформить переход права собственности»; передача истцу оригиналов документов, подтверждающих право ответчика на долю в праве общей долевой собственности (Государственного акта на право собственности на землю № от 1993 года, выдан (дата)); оплата стоимости доли в праве на вышеуказанный земельный участок в согласованном сторонами размере - 25 000 рублей. Следовательно, между ООО «Сибирская Нива» и ФИО1 заключен Предварительный договор от (дата) являющийся основным договором купли-продажи, совершена сделка по отчуждению доли в земельном участке.

Просит признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата) основным договором. Признать право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ............ кв. м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ________, МО Дубровский сельсовет.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена. Возражений по иску суду не представила, об отложении дела не просила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ФИО4 имела на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 15,2 га сельхозугодий, из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ей на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 1993 года (л.д.10-13).

Согласно акта приема-передачи документов и денежных средств от (дата) ООО «Сибирская Нива» от ФИО1 приняли: копию паспорта; Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 1993 года (л.д.19)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок площадью ............ кв.м., местоположение: ________, МО Дубровский сельсовет, кадастровый №, правообладатель ФИО1 общей долевой собственности 1/7.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора, срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, составляет 10 лет с момента заключения предварительного договора, но не ранее возникновения у Покупателя права на приобретение в собственность долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В соответствии с п. п. 1.3, 1.4 предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость долей в праве общей долевой собственности в денежном выражении составляет 25 000,00 руб. Стоимость 1доли в праве общей долевой собственности окончательна и пересмотру при заключении основного договора не подлежит. Стоимость доли в праве общей долевой собственности оплачивается Покупателем единовременно полностью при заключении предварительного договора.

Согласно п. 2.2, 2.5 предварительного договора, Покупатель в любой момент времени до истечения срока, установленного для заключения основного договора вправе обратиться к Продавцу с требованием о заключении основного договора. По требованию Покупателя Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор на условиях, предусмотренных разделом 3 предварительного договора

В соответствии с п. 2.3 предварительного договора, Покупатель при заключении настоящего договора обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса денежную сумму в счет оплаты стоимости приобретаемой в собственность доли в праве общей долевой собственности в размере 100% от ее стоимости, определенной сторонами в п. 1.3 настоящего договора. Подтверждением передачи денежной суммы является подписанный сторонами акт приема-передачи и расходный ордер.

Как установлено судом, (дата) между ФИО1 и ООО «Сибирская Нива» был заключен предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно п. 1.1, п.1.3, п. 1.4 договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира, бывшее АО «Восточное» МО Дубровский сельсовет, расположенного в границах ________, принадлежащий Продавцу на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 1993 года. Стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны оценили в 25000,00 рублей, оплаченных одновременно с заключением Предварительного договора от (дата) (л.д.17-18,19). 

(дата) истцом в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой явиться (дата) в 9.00 часов в МФЦ, расположенного по адресу: ________ р.________ для подачи заявления, Договора купли- продажи на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ и внесении записи в ЕГРН о праве ООО « Сибирская Нива» в отношении проданного имущества ( л.д. 30). Данное уведомление было получено ответчиком (дата). Однако, в указанную дату ответчик не явился.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано, или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из вышеприведенных норм материального права следует, что сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: указание в договоре условия, описывающее порядок идентификации продаваемой вещи, передача продавцом принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости покупателю, принятие объекта недвижимости покупателем, оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Таким образом, из содержания Предварительно договора о купле – продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), а также того обстоятельства, что в момент подписания Предварительного договора стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей доли земельного участка, как того требуют ст.550, ст.554, ст. 555 ГК РФ, но Покупатель также произвел ее оплату согласно ст. 486 ГК РФ, а Ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества Истцу во владение и пользование.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» к ФИО1 о признании предварительного договора о купле-продаже земельной доли основным договором, признании права собственности на земельную долю, - удовлетворить.

Признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата) основным договором. 

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ............ кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ________, МО Дубровский сельсовет.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ООО "Сибирская Нива".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата).

Судья подпись Е.Б.Кутькина