РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 30 июня 2017г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2494/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг, указав, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вторым сособственником является сын истца – ФИО2, которому принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения.

Право собственности сторон возникло на основании приватизации жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Доля супруги истца – ФИО4, перешла сыну – ФИО2, в связи с чем, она имеет право пожизненного проживания и пользования жилым помещением.

Жилое помещение, состоит из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Комнаты имеют площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец с супругой занимают комнату жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец является пенсионером и ветераном труда, супруга - пенсионером, ветераном труда и инвалидом 

<

данные изъяты> группы.

Остальными комнатами пользуются сын, его жена - ФИО3 и несовершеннолетние дети: Матвей, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Любовь, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Данное жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ.: истцу, его жене, сыну и дочери – Т.Л. Последняя выехала оттуда – для совместного проживания с семьей.

До ДД.ММ.ГГГГ. отношения между сторонами были добропорядочными. В настоящее время ситуация сложилась следующим образом.

Ежегодно истец с женой с апреля по октябрь выезжают на дачу. Постоянный уход за истцом и его женой осуществляет их дочь Т.Л. Когда истец и его супруга приезжают в город, начинаются скандалы. Истцу с женой не разрешается ранее 

<

данные изъяты> часов заходить на кухню, если они ходили в туалет ночью – обязательно выговариваются упреки, постоянно упрекают за оставленные крошки, следы от приготовления пищи и т.д.

Летом ДД.ММ.ГГГГ года истец и его супруга попросили дочь приобрести им отдельные кровати, однако сын и его жена отказали в пропуске сестры в квартиру с новыми кроватями. Лишь ДД.ММ.ГГГГ. была осуществлена замена кроватей.

Затем ФИО3 придумала правила посещения, был установлен порядок посещения родителей: исключительно по субботам с ДД.ММ.ГГГГ часов до 

<

данные изъяты> часов. За это время было необходимо убрать места общего пользования, вымыть полы, разобрать сумки с продуктами и контейнеры с обедами на ближайшее время, разложить постиранное белье, собрать грязное, собрать мусор, который хранился неделю и убраться в своей комнате. После всех действий ФИО3 устраивала скандалы, поскольку все сделано плохо.

Практически каждый день ФИО3 устраивает скандалы, один раз такой скандал проходил в течение нескольких часов, у жены и дочери поднимается давление.

Все места общего пользования заняты вещами сына и его семьи. При входе в коридор квартиры вдоль правой стены стоит обувная полка исключительно с вещами сына и его семьи, далее имеются шкафы (стена длиной 

<

данные изъяты> метра), где также вещи ответчиков. Далее направо комната, которую занимает истец с женой. На лоджии, вход в которую расположен из комнаты истца, стоит шкаф, и закрывает 

<

данные изъяты>% окна в комнату, в связи с чем, в комнате постоянно включен свет. В шкафу находятся вещи ответчиков. Кроме этого, справа стоит раскладной стол истца, а на нем различные вещи ответчиков. Антресоли также содержат вещи ответчиков.

В ванной комнате, истцу и его жене не предоставлено место, зубные щетки и другие принадлежности висят в полиэтиленовом пакете на двери.

В туалете над унитазом расположен навесной шкаф, в котором находятся вещи ответчиков. Комнаты ответчиков закрываются на навесные замки.

При входе в сторону кухни имеется кладовка, она занята вещами ответчиков и закрыта на замок.

В кухне стоят два холодильника, принадлежащие ответчикам, обеденный стол и другие шкафы заняты исключительно вещами ответчиков. Для истца и его жены выделено лишь 5% - для чайника и тарелок.

Добровольно решить вопрос о порядке пользования местами общего пользования не представляется возможным.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов или иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Платежи осуществляются на счет Товарищество собственников жилья 

<

данные изъяты>».

В настоящее время за жилое помещение образовалась задолженность по коммунальным платежам, хотя истец свою долю 

<

данные изъяты> долю оплатил, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В настоящее время истец с женой, как пенсионеры и ветераны труда не могут получать субсидии по коммунальным платежам, так как в полном объеме за жилое помещение не оплачено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд с учетом уточнений, определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО1 и ФИО4 в пользование жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с лоджией, за ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетними детьми: Матвеем, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Любовью, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, в пользование жилые комнаты площадью: 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., обязать ответчиков не чинить препятствий ФИО1 и ФИО4 в пользовании местами общего пользования: туалетом, ванной комнатой, кухней, коридором и лоджией, обязать ответчиков, не позднее месяца с момента вступления в законную силу решения суда, освободить лоджию от своих вещей, убрав шкаф, и другие свои вещи; предоставить место для холодильника на кухне, определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, оплату за капитальный ремонт, а так же оплату за электричество по адресу: 

<

адрес>:

- долю ФИО1 и ФИО4 определить 

<

данные изъяты> часть платы за жилое помещение и плату за коммунальные услуги, оплату за капитальный ремонт и электричество;

- долю ФИО2 и его семьи: ФИО3 и несовершеннолетних детей: Матвея, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Любови, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, определить 

<

данные изъяты> часть платы за жилое помещение и плату за коммунальные услуги, оплату за капитальный ремонт и электричество, обязать Товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и электричество по 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли: ФИО1 и ФИО4 и в размере 

<

данные изъяты> доли: А.И., ФИО3 и несовершеннолетними детьми: МатвеемДД.ММ.ГГГГ. рождения и Любовью, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с выдачей отдельных платежных документов на оплату помещений и коммунальных платежей, обязать Регионального оператора Фонд капитального ремонта 

<

адрес> производить раздельное начисление оплаты за капитальный ремонт по 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли: ФИО1 и ФИО4 и в размере 

<

данные изъяты> доли: А.И., ФИО3 и несовершеннолетними детьми: Матвеем, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Любовью, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с выдачей отдельных платежных документов на оплату капитального ремонта.

В судебном заседании представитель истца Е.В., действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

ФИО4 и ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2 и ФИО3 просили лоджию оставить в общем пользовании, не согласились определить порядок и размер участия в расходах на оплату электроэнергии.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля и ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности сторон возникло на основании приватизации жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является трехкомнатной, комнаты изолированные, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается предоставленной суду планом жилого помещения. 

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена С.Е., которая показала, что она работает с Т.Л., находятся в одном кабинете. Свидетель стала замечать, что на телефон Т.Л. приходят СМС, после которых она нервничает. Её брат – ФИО2 присылает ей фотографии туалетной комнаты, после посещения её их родителями, для того, чтобы она приезжала убирать. Обстановка в семье сложилась нервная. Однажды скандал длился несколько часов, родители звонили по телефону и поскольку телефон был на громкой связи, всем было слышно. Жена брата не пускает соцработника к родителям, так это мешает детям. Т.Л. может посещать родителей только в строго отведенное время, на период болезни она привлекла к уходу за родителями соцработника. Ситуация в семье слоилась критичная. В летний период времени родители Т.Л. проживают у неё на даче.

Из показаний свидетеля Г.С. следует, что она общается с истцом и его женой. Ранее часто бывала у них в гостях, а сейчас не имеет возможности, поскольку домофон, телефон отключены, посещать можно в определенные часы, ФИО3 в квартиру не пускает. Когда приходишь к ним в гости, родители говорят, что ничего трогать нельзя, это вещи сына и его супруги. На стул можно садиться, который принадлежит родителям. Они просят даже вынести мусор. Родители проживают в комнате с выходом на лоджию. Двери в комнаты ответчиков закрыты на замки. На лоджии детские вещи, этажерка, шкаф. В комнате из-за шкафа темно. 

Свидетель Т.Л., показала, что истец её отец, а ответчики брат со своей женой. Когда брат женился во второй раз, начались ограничения родителей в пользовании квартирой. На кухню раньше 

<

данные изъяты> часов ходить нельзя, в туалет тоже, так как он граничит с комнатой детей. Отец кашляет, мешает спать, полы скрипят. На кухне два холодильника, родителям выделена одна полка высотой 

<

данные изъяты> см., поставить суп нельзя. Один отдел в морозильнике. Еду родителям приносит свидетель в контейнерах на всю неделю, они разогревают и едят. Допуск в квартиру только в субботу с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> часов. Когда свидетель пришла к родителям в другое время, ей пришла СМС от брата с вопросом, почему она совершает такие поступки. Свидетель лежала в больнице, назначили социального работника, ей тоже было установлено определенное время посещения. В субботу к родителям приходила дочь знакомых. Брат свидетеля присылает фото испачканного унитаза, чтобы свидетель убирала. Однажды прислал фото грязного пятна около плиты на полу. Через неделю свидетеля заставили отмыть это пятно. Родителям разрешают кушать за общим столом, у них в распоряжении край стола. Табуретки у родителей свои. Мать и отец после инсульта, мать страдает артритом, артрозом, очень тяжело ходит. Звонить в 

<

данные изъяты> часов утра нельзя, так как спят дети. Родители живут в комнате с выходом на лоджию, там стоит шкаф, он перекрывает свет в комнату. Обувь и вещи, когда приходишь к родителям надо брать с собой к ним в комнату. Отец употребляет спиртные напитки, но это не приносит никому дискомфорта. Оплату за квартиру осуществляет свидетель, брат отдает ей квитанции. Родители не хотят возвращаться в квартиру, готовы проживать в подвале, только не с сыном и его семьей.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что порядок пользования в квартире сложился, истец с супругой пользуется комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с лоджией, ответчики комнатами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м., их комнаты запираются на замки, площадь комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует доле истца, там находятся вещи истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Места общего пользования в квартире остаются в общем пользованиями сторон. Лоджия, примыкающая к комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. подлежит закреплению за истцом, поскольку доступ на указанную лоджию возможен только через комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Доводы ответчиков о том, что лоджию необходимо оставить в общем пользовании, суд находит несостоятельными.

Проход на лоджию осуществляется через комнату истца, и оставление лоджии в общем пользовании приведет к нарушения прав истца. 

Ответчикам было предложено определить в пользование родителям иную комнату, однако ответчики в другой комнате сделали ремонт и полагают невозможным передать в пользование родителям какую-либо иную комнату в квартире.

В связи с тем, что лоджия определена в пользование истцу и его супруге, ответчики обязаны освободить лоджию от шкафа и своих вещей.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Учитывая, что квартира находится в совместном пользовании, кухня является местом общего пользования, ответчики обязаны предоставить на кухне место для холодильника истцу. 

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Так, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, к соглашению о размере оплаты за коммунальные услуги не пришли, то должны нести расходы на содержание квартиры соразмерно своей доли в праве собственности.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено следующее:

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что стороны - собственники не пришли к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что требования сторон об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, также подлежат удовлетворению в части определения размера и порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги с выставлением отдельных платежных документов.

Доводы ответчиков о том, что у них имеется спорная ситуация по электроэнергии, суд не принимает во внимание, поскольку порядок и размер оплаты за жилье определяется на будущее время. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> закрепив за ФИО1 и ФИО4 в пользование жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с лоджией, за ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетними детьми: Матвеем, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Любовью, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользование жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. 

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 и ФИО4 в пользовании местами общего пользования: туалетом, ванной комнатой, кухней, коридором.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить лоджию от своих вещей, убрать шкаф, предоставить место для холодильника на кухне.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оплате содержания жилья и жилищно - коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> долей платы за ФИО1 и ФИО4 с выставлением отдельного платежного документа на имя ФИО1 и 

<

данные изъяты> долей платы за ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетними детьми: Матвеем, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Любовью, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с выставлением отдельного платежного документа на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 05.07.2017г. 

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья