Дело № 2-2196/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Осиповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания «Изумрудный город» об определении порядка оплаты за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит, установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> в размере, пропорциональном долям в праве собственности на жилое помещение:

- ФИО1 – 4/9 доли от начисляемых платежей;

- ФИО2 – 4/9 доли от начисляемых платежей;

- ФИО3 – 1/9 доли от начисляемых платежей.

Обязать ООО Управляющая компания «Изумрудный город» производить раздельное начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями, выставлять истцу и ответчикам отдельные платежные документы на оплату.

В обоснование требований указывает, что является собственником 4/9 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру, сособственниками являются ответчики, ФИО2 принадлежит 4/9 долей в праве собственности, ФИО3 1/9 доля в праве собственности на квартиру.

В данной квартире истец только зарегистрирован, но фактически не проживает. В ней зарегистрирован и фактически проживает его сын ФИО2 Ни с одним из сособственников истец не ведет совместное хозяйство. Соглашения между ними о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги во внесудебном порядке не достигнуто. Лицевой счет на квартиру открыт на имя истца. Платежные документы также выписываются только на него. На протяжении длительного периода времени истец является единственным плательщиком коммунальных услуг за квартиру, ответчики не несут эти расходы, в связи с чем нарушаются права истца.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что в квартире не проживает, не пользуется коммунальными услугами, в связи с чем полагает, что все расходы должен нести ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Изумрудный город» извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил.

С учетом мнения истца, ответчика ФИО3, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, ответчика ФИО3 изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено по делу, квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 в размере 4/9 долей, ФИО2 в размере 4/9 долей и ФИО3 в размере 1/9 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2, ФИО3 зарегистрирована по адресу 

<

адрес>

Фактически в спорной квартире проживает только ФИО2

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Судом установлено, что управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Изумрудный город» на данную квартиру открыт лицевой счет № по оплате жилищно-коммунальных услуг, общей площадью 58,2 кв.м., из расчета на количество проживающих – 4 человека.

Статья пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктами 2, 5, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

На основании изложенного доводы ответчика ФИО3 о том, что она не должна оплачивать коммунальные услуги, поскольку в квартире не проживает, судом во внимание не принимаются.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что собственники, не являющиеся членами одной семьи, лишены возможности оплачивать только за свою долю в праве собственности на спорное жилое помещение, так как платежный документ оформляется управляющей компанией на всю квартиру в полном объеме на имя ФИО1, в связи с этим нарушаются его права и законные интересы, как долевого собственника жилого помещения.

В связи с этим, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> в размере, пропорциональном долям в праве собственности на жилое помещение:

- ФИО1 – 4/9 доли от начисляемых платежей;

- ФИО2 – 4/9 доли от начисляемых платежей;

- ФИО3 – 1/9 доли от начисляемых платежей.

Обязать ООО Управляющая компания «Изумрудный город» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> и ежемесячно выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру (ФИО1 – 4/9 доли, ФИО2 – 4/9 доли, ФИО3 – 1/9 доли).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко