Дело № 2-1140/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании незаконным в части решения общего собрания членов ТСЖ «Вокзальная 22», возложении обязанности,

Установил:

Представитель ФИО1 по доверенности - ФИО9 обратился в суд с иском (уточненным при рассмотрении дела) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решение по четвертому вопросу повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Вокзальная 22», проведенного с 05.10.2017г. по 06.10.2017г. в форме заочного голосования.

В обоснование заявленных требований указано, что инициативная группа в составе ответчиков, на досках объявлений уподъездов многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, 25.09.2017г. уведомила о проведении общего собрания членов ТСЖ «Вокзальная 22» в форме заочного голосования ________ годаг. по вопросам: переизбрания председателя ТСЖ «Вокзальная 22», переизбрания правления ТСЖ «Вокзальная 22» и избрание ревизора. Ответчики включили в бюллетень для голосования вопрос №_____ «Желаете ли Вы, что бы ТСЖ «Вокзальная 22» перешло под управление Управляющей компании с целью осуществления хозяйственной деятельности товарищества, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме», чем нарушили п.2 ст.46 ЖК РФ и п.п.4 п. 5 ст. 45 ЖК РФ, так как в уведомлении о проведении общего собрания этот вопрос отсутствует. Нарушено положение п.2 ст.46 ЖК РФ, так как в протоколе №_____ от 14.10.2017г. общего собрания членов ТСЖ «Вокзальная 22» искажено решение по вопросу №_____, принятое членами ТСЖ «Вокзальная 22», в части названия управляющей организации, под управление которой должно перейти ТСЖ «Вокзальная 22». В бюллетене для голосования и в протоколе №_____ от 14.10.2017г. в вопросе №_____ указана «Управляющая компания», а в протоколе по вопросу №_____ в решении указана «Управляющая компания г. Шарья». В г. Шарье имеются две управляющие организации с лицензиями на управление многоквартирными домами с похожими названиями: ООО «Управляющая компания» (ОГРН №_____ и ООО «Управляющая компания Шарья» (ОГРН 

<

***>). Не ясно, под управление какой управляющей организации (п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ) должно перейти ТСЖ «Вокзальная 22» и как правлению ТСЖ исполнять принятое решение.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 уточненные требования поддержал по тем же основаниям.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом уведомленных о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 иск не признали, пояснений в обоснование возражений не представили.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе повестка дня данного собрания (п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что инициативная группа членов ТСЖ «Вокзальная 22» (ответчики по делу) уведомила членов ТСЖ «Вокзальная 22» о проведении 05.10.2017г. общего собрания в форме заочного голосования по следующим вопросам: переизбрание председателя ТСЖ «Вокзальная 22», переизбрание правления ТСЖ «Вокзальная 22» и избрание ревизора (уведомление №_____ от 25.09.2017г, л.д. 4).

При этом общим собранием членов ТСЖ "Вокзальная 22" было принято решение по вопросу №_____ общего собрания, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом №_____ от 14.10.2017г., о переходе под управление Управляющей компании г. Шарья (л.д. 7).

Таким образом, на данном общем собрании члены ТСЖ "Вокзальная 22" приняли решение по вопросу, который не был включен в повестку дня данного собрания.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №_____ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 104) разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из протокола №_____ от 14.10.2017г. общего собрания членов ТСЖ "Вокзальная 22" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, следует, что в общем собрании приняло участие 84,6% голосов от общего числа членов ТСЖ "Вокзальная 22" (л.д. 7)

Таким образом, поскольку на общем собрании члены ТСЖ "Вокзальная 22" приняли решение по вопросу №_____, который не был включен в повестку дня данного собрания, соответственно, решение по данному вопросу недействительно, так как в собрании принимали участие не все члены ТСЖ "Вокзальная 22".

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов по уплате госпошлины не имеется, поскольку документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, в материалы дела не представлен (представлена копия л.д. 16).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение по вопросу №_____ общего собрания членов ТСЖ "Вокзальная 22" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом №_____ от 14.10.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________