№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в составе судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

с участием истицы М.Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску М.Ю.В. к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

М.Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № об участии в долевом строительстве дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру строительный № по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, истица должна выплатить обусловленную договором сумму за квартиру- 2 304 680 руб.

В соответствии с п.1.2 договора, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу – квартиру, состоящую из 2 комнат, имеющую условный номер (индекс) 442, площадью 60, 56 кв.м., расположенную на 20 этаже, секции 2 в осях Н-С/1;7/1-8/1 жилого дома.

В соответствии с п. 5.1.5 договора, застройщик обязан передать по акту приема-передачи объект в течение 3 (три) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. 

Истица свои обязательства по договору выполнила в срок и в полном объеме, оплатив стоимость квартиры - 2 304 680 руб.

Застройщик в установленный срок квартиру истцу не передал. Акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика письменную претензию об уплате неустойки в сумме 254 820,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истицей был получено письмо, после получения которого была назначена встреча с представителем ответчика. Ответчик не предоставил мотивированного ответа на досудебную претензию, предложив М.Ю.В. 10 000 руб., что не является суммой, покрывающей неустойку.

Считает правомерным взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 254 820,50 руб. (2 304 680 руб. х 7,25% х 1/300 х 214 дней) х 2.

Оценивает компенсацию морального вреда в сумму 20 000 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры в сумме 254 820,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истица М.Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, уточнив, что никакого сообщения о завершении строительства дома и готовности сдать квартиру истица не подписывала лично, да и по почте не получала. Не оспаривает, что период подлежащей взысканию неустойки- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «СтройСити» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании бесспорно установлено, что 19 июня 2017 года между ООО «СтройСити» (застройщик) и М.Ю.В. (участник) заключен договор № об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно- пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

адрес> в городе Рязани (1I этап строительства: жилой дом «Б» и трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. 

<

адрес> (

<

адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами № - адрес строительный, с целью приобретения участником в будущем права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на двадцатом этаже, секция 2, в осях Н-С/1;7/1-8/1 данного дома, общей проектной площадью 60,56 кв.м., включая площадь лоджий с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 4,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 34,35 кв.м.

Цена настоящего договора на день его подписания составляет 2 304 680 руб., из которых стоимость объекта составляет 2 211 280 руб., стоимость инженерного пакета 90 000 руб.,стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект составляет 3400 руб. (п. 4.1 договора).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> квартал 2017 года (п. 1.2 договора).

Застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течение 3 (три) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, объект, указанный в п.1.1., по акту приема-передачи, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (п. 5.1.5 договора).

Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение срока, указанного в сообщении (п.6.2.3. договора). 

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, в том числе объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.п.4.1., 4.2., 4.3., 4.4 договора).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

С учетом условий договора (п.1.2, п. 5.1.5) срок передачи квартиры истцу определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора № об участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим подписи сторон, имеющимся в материалах дела.

Истица М.Ю.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела. 

Между тем ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, квартиру истице в срок, оговоренный договором, не передал.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается сообщением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела. 

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком истице по соответствующему акту, что никем не оспаривается и подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Дополнительных соглашений об изменении срока исполнения обязательств ответчика по договору долевого строительства между сторонами не заключалось. С требованиями об изменении условий договора в судебном порядке ответчик не обращался. Обратного сторонами суду не представлено.

Следовательно, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей ответчику направлена претензия о выплате ей неустойки, в ответ на которую истцом получено сообщение от ответчика о принесении извинений за задержку исполнения обязательств по договору, что никем не оспаривается и подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком и уведомлением о вручении от этого же числа, сообщением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Факт злоупотребления правом со стороны истицы судом не установлен.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований у суда не имеется.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки истице за нарушение своих обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом (ДД.ММ.ГГГГ) и составлявшая 8,50 %. 

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 159 330,20 руб. (2 304 680 руб. х 122 дня х 8,50 % х 1/300 х 2).

Стороной ответчика не заявлено о снижении неустойки, в связи с чем взысканию в пользу истицы с ответчика подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 330,20 руб.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего, истице, безусловно, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда должен составлять 10 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно пункту 46 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Следовательно, с ООО «СтройСити» в пользу М.Ю.В. подлежит взысканию штраф по договору об участии в долевом строительстве в сумме 84 665,10 руб. ((159 330,20 руб. + 10 000 руб.) х 50%).

С учетом отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа, он подлежит взысканию в пользу истицы в полном объеме в размере 84 665,10 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 686,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Ю.В. к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройСити» в пользу М.Ю.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 159 330 (сто пятьдесят девять тысяч триста тридцать) рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 84 665 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СтройСити» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 686 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через 

<

адрес> 

<

адрес> в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) ФИО7

Копия верна

Судья АФИО8