Дело № 2-336/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре О.Б. Карачевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что он является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора мены квартир от 09 марта 2006 года. Для повышения благоустройства, улучшении условий эксплуатации и проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно произведено остекление лоджий (помещения 1а и 2а) стеклопакетами. В ходе переустройства выполнено изменение системы отопления путем отключения от центральной сети и установки двухконтурного котла в помещении 8, а также замены радиаторов отопления в помещениях 1ж, 2ж, 3ж, 8 и полотенцесушителя в помещении 9. В помещении 9 перенесена раковина и выполнена замена ванны на душевую кабину. 22 октября 2018 года он обратился в администрацию муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с просьбой согласовать работы по переустройству и перепланировке квартиры, однако, ему было отказано ввиду непредоставления, предусмотренных п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя. Согласно техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 

<

№> от 27 декабря 2018 года, произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ», 3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора мены квартир от 09 марта 2006 года ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> (ранее квартира 

<

№>, расположенная в доме 

<

№> в 

<

Адрес> (л.д. 6, 7-8)).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире была произведена перепланировка, а именно произведено остекление лоджий (помещения 1а и 2а) стеклопакетами, а также переустройство - выполнено изменение системы отопления путем отключения от центральной сети и установки двухконтурного котла в помещении 8, а также замены радиаторов отопления в помещениях 1ж, 2ж, 3ж, 8 и полотенцесушителя в помещении 9. В помещении 9 перенесена раковина и выполнена замена ванны на душевую кабину.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (пункт 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома. Равно как и остекление лоджий, поскольку в результате выполнения указанных работ затрагивается общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно изменяется облик фасада жилого дома.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и положений вышеприведенных правовых норм, переустройство системы теплоснабжения, а также остекление лоджий требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

22 октября 2018 года ФИО1 обратился в администрацию муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с просьбой согласовать работы по перепланировке и переустройству квартиры, однако, ему было отказано ввиду непредоставления, предусмотренных п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя (л.д. 13).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, 11 апреля 2018 года ФИО1 получены технические условия МУП «Светлогорскмежрайводоканал» г. Светлогорска на отключение от централизованной системы отопления, а также разработана рабочая документация по установке дополнительного газоиспользующего оборудования в связи с планируемым переустройством (л.д. 44, 53-60).

22 мая 2018 года ФИО1 выданы технически условия на установку дополнительного газоиспользующего оборудования в связи с планируемым переустройством (л.д. 45).

06 июля 2018 года ОАО «Калининградгазификация» ФИО1 были выданы справка о готовности к вводу в эксплуатацию газифицированного объекта, а также акт приемки законченного строительством объекта системы газопотребления в соответствии с которым строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиям СП 62.13330.2011 (л.д. 46, 47).

Согласно акту ООО «ГазТеплоГарант» 

<

№> от 09 июля 2018 года о техническом состоянии дымоотведения и вентиляции, дымоходный канал № 8 в исправном состоянии и пригоден к эксплуатации с котлом с закрытой камерой сгорания. Забор воздуха осуществляется из воздушного пространства, образованного между шахтой забора воздуха и стволом дымохода. Естественная вытяжная вентиляция осуществляется через канал № 7, что обеспечивает необходимый воздухообмен. Приточная вентиляция существует (л.д. 50).

В соответствии с актом освидетельствования скрытых работ по устройству дымоотведения и воздухозабора вышеуказанной организации, работы выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами, отвечают требования приемки. Дымоход смонтирован в соответствии с требованиями изготовителя (л.д. 51).

Дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в квартире отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания. Вентиляционные каналы отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для вентиляции, что подтверждается актом ООО «Калининградтеплогазпроект» обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 31 октября 2018 года (л.д. 61).

Согласно техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 

<

№> от 27 декабря 2018 года, произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Площадь лоджий (помещений 1а и 2а) учтена полностью, согласно ЖК РФ 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». Обследуемая квартира общей площадью 68,7 кв.м. и площадью всех частей квартиры 77,7 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна (л.д. 14-33).

Собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

№>, расположенного по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, привлеченные судом к участию в деле в качестве 3-их лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 не возражали против установки ФИО1 отопительного газового котла для автономного отопления квартиры и отключения от общедомовой системы горячего водоснабжения и отопления, а также остекления лоджий квартиры (л.д. 62, 216, 217, 218-234).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные переустройство и перепланировка направлены на улучшение жилищных условий истца, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью всех частей квартиры - 77,7 кв.м., общей площадью квартиры - 68,7 кв.м., жилой площадью 47 кв.м., с видом отопления «двухконтурный котел», в соответствии с составленным по состоянию на 28 ноября 2018 года специалистами Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» техническим паспортом жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2019 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО20