Дело № 2-63/2019 17 января 2019 года

29RS0010-01-2018-001084-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Цыбульниковой О.Е.

при секретаре Мордовской Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Коряжме 17 января 2019 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Коряжма» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить земельный участок арендатору,

установил:

администрация муниципального образования «Город Коряжма» (далее – администрация МО «Город Коряжма») обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и обязании возврата земельного участка. 

Мотивирует требования тем, что 28 октября 2015 года между администрацией МО «Город Коряжма» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель – муниципальное образование передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, примерно в 8 метрах по направлению на юг многоквартирного дома №43 по пр. Ленина, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под магазины, площадью 110,0 квадратных метров, который передан по акту приема-передачи от 28.10.2015. Срок действия Договора аренды установлен до 28 октября 2020 года.

Договором аренды установлен размер арендной платы в размере 5 279 руб. на календарный год (п. 3.1 Договора). Обязанностью арендатора является своевременная и полная уплата арендной платы в размере и порядке, установленных Договором (п.п. 4.4.2, 4.4.6 Договора).

Поскольку ответчик свои обязанности по арендной плате надлежащим образом не исполняет, в период с 01.04.2017 по 31.05.2018 образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 5 983 руб.

ФИО1 31.05.2018 направлено предупреждение, в котором предложено в срок до 30.06.2018 погасить задолженность по арендной плате и пени, а в случае отказа оплаты задолженности в установленный срок, расторгнуть в добровольном порядке договор аренды земельного участка и освободить его. До настоящего момента ответчик обязанности по договору аренды не исполнил, задолженность по арендной плате не погасил, договор не расторг, земельный участок по акту приема-передачи не передал. 

Просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.10.2015, взыскать в пользу администрации МО «Город Коряжма» задолженность по арендной плате в размере 5 983 руб. за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 и пени за просрочку исполнения договора в размере 234 руб., обязать ответчика освободить земельный участок и возвратить по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не представил.

Согласно ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно адресной справке, ФИО1 по имеющимся сведениям ОВМ ОМВД России «Котласский» зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>.

Из сообщения учреждения почтовой связи следует, что судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела доставлялись ФИО1 по месту жительства и месту пребывания, но не были ему вручены по причине отсутствия дома. Кроме этого, работники учреждения почтовой связи отпустили в его почтовый ящик сообщение о поступлении судебных извещений.

Оставленные работниками почты почтовые сообщения гарантировали, что он узнает о поступлении судебных извещений и прибудет в учреждение связи за их получением. Однако он в учреждения почтовой связи за получением судебных извещений не явился, о чем учреждение почтовой связи проинформировало суд и возвратило судебное извещение в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением. Возвращенные учреждением почтовой связи судебные извещения приобщены к материалам дела. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса российской Федерации» от 23 июня 2015 года №25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что доказательств о проживании ответчика во время рассмотрения спора по иному адресу в материалах дела не имелось, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1,3 статьи 420 и части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 и ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Администрация муниципального образования «Город Коряжма» постановлением от 26.10.2015 № постановила передать ФИО1 в аренду земельный участок, расположенный в Архангельской области, г. Коряжме, примерно в 8 метрах по направлению на юг многоквартирного дома №43 по пр. Ленина, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под магазины, площадью 110,0 квадратных метров.

Между муниципальным образованием «Город Коряжма» и ФИО1 28 октября 2015 года заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель – муниципальное образование «Город Коряжма» предоставляет, а арендатор – ФИО1 принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, примерно в 8 метрах по направлению на юг многоквартирного дома №43 по пр. Ленина, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под магазины, площадью 110,0 квадратных.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 28.10.2015 указанный земельный участок передан ФИО1 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. В случае, когда договором аренды они не предусмотрены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора аренды размер арендной платы за использование Участка устанавливается на основании нормативного правового акта органа государственной власти Архангельской области и (или) нормативного правового акта муниципального образования «Город Коряжма» и составляет 5 279 руб. 00 коп. на календарный год.

При утверждении и последующих изменениях ставки арендной платы и/или порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменить размер, условия и сроки внесения арендной платы. Указанное изменение становится обязательным для сторон с даты опубликования соответствующего нормативного правового акта муниципального образования «Город Коряжма» в газете «Коряжемский муниципальный вестник».

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендатор перечисляет годовую арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

В силу пункта 4.4.2 Договора аренды земельного участка № арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Как следует из материалов дела, арендная плата за указанный земельный участок ФИО1 надлежащим образом не вносилась, поэтому за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 образовалась задолженность в размере 5 983 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 Договора аренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 5.3 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени из расчета действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из анализа содержания Договора аренды применительно к указанным нормам права следует, что стороны договора аренды согласовали условия, предусматривающие начисление неустойки, являющейся мерой гражданско-правовой ответственности, за нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы.

Таким образом, стороны реализовали в договоре свое закрепленное статьей 395 ГК РФ право определить иное условие начисления процентов за просрочку исполнения договора аренды.

С учетом указанного, истец на законном основании произвел начисление неустойки за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы по договору аренды. 

Как следует из представленного расчета, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы составила 234 руб. 03 коп. за период с 18.07.2017 по 31.05.2018.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды по уплате арендной платы стороной ответчика не представлено. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом разъяснялись ответчику процессуальные права и обязанности, а также бремя распределения доказательств по делу, ответчику предлагалось представить суду допустимые доказательства, подтверждающие позицию ответчика по иску, в том числе доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды или доказательства исполнения требований истца о досрочном погашении задолженности, однако таких доказательств на момент рассмотрения спора ответчиком суду не представлено, исковые требования и доводы истца ответчиком не оспорены, допустимых доказательств, опровергающих доводы истца в части неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки и на момент рассмотрения настоящего спора суду не представлено, в то время как в силу положений ст. 56 ГПК РФ именно на ответчике лежит бремя доказывания уплаты арендной платы по договору аренды. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 8.3 Договора аренды установлено, что арендатор имеет право в одностороннем и бессрочном порядке расторгнуть Договор, в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Пунктом 4.4.6 Договора аренды земельного участка установлено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца до окончания срока действия настоящего договора о предстоящем освобождении Участка и передать его арендодателю по акту приема-передачи земельного участка в течение пяти дней после окончания срока действия настоящего договора.

Поскольку ответчик ФИО1 не предоставил доказательств направления письменного сообщения арендодателю об освобождении арендуемого земельного участка либо о расторжении договора аренды, а также не передал земельный участок по акту приема-передачи собственнику, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка не расторгался в установленном законом порядке.

Неоднократно истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о взыскании арендной платы, однако ФИО1 оно не исполнено.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришел к выводу, что в силу ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды № от 28.10.2015, у ответчика ФИО1 возникла обязанность по исполнению перед администрацией муниципального образования «Город Коряжма» обязательства по договору аренды, а именно: по погашению задолженности по арендной плате в размере 5 983 руб. 00 коп. за период с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2018 года.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования истца к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 28.10.2015, заключенному между муниципальным образованием «Город Коряжма» и ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5 983 руб. 00 коп. и пени в размере 234 руб. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, арендованное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, примерно в 8 метрах по направлению на юг многоквартирного дома №43 по пр. Ленина, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под магазины, площадью 110,0 квадратных метров ответчиком истцу до настоящего времени не передан.

При таких обстоятельствах, требование об обязании ФИО1 передать указанный земельный участок, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования «Город Коряжма» освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 3 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Коряжма» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить земельный участок арендатору удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.10.2015, заключенный между муниципальным образованием «Город Коряжма» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Коряжма» по договору аренды земельного участка № от 28.10.2015 задолженность по арендной плате в размере 5 983 руб. за период с 01.04.2017 по 31.03.2018, пени в размере 234 руб. 03 коп. за период с 18.07.2017 по 31.05.2018, а всего взыскать 6 217 (Шесть тысяч двести семнадцать) рублей 03 копейки.

Обязать ФИО1 возвратить администрации муниципального образования «Город Коряжма» по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, примерно в 8 метрах по направлению на юг многоквартирного дома №43 по пр. Ленина, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под магазины, площадью 110,0 квадратных метров, кадастровый номер №, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 400 (Четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (17 января 2019 года).

Председательствующий О.Е. Цыбульникова