Дело № 2-775/2020

УИД 58RS0027-01-2020-001171-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С. 

при секретаре Шалуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «САН-Лико-Инвест» о защите прав потребителя – взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику ООО «САН-Лико-Инвест», указав на следующее:

Между ней (далее - «участник») и ООО «САН-Лико-Инвест» (далее - «застройщик») был заключен в г.Пензе договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 6-422-2017 от 05 сентября 2017 г., согласно которому, застройщик обязался с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, а участник, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру, согласно договору. В соответствии с п.п.3.1- 3.7. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 6-422-2017 от 05 сентября 2017 г. цена квартиры № составила 1 354 560 руб.. Участник выполнил свое обязательство по оплате в полном объеме, однако застройщиком нарушен пункт 6.1 договора, согласно которому, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства оформляется актом приема-передачи между сторонами. Передача объекта долевого строительства должна быть начата не позднее, чем через два месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и окончена в срок до 30.06.2019 г.. Таким образом, застройщик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 6-422-2017 от 05 сентября 2017 г.. Она (истица) дважды направляла претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензии в обоих случаях остались без ответа. Дополнительных соглашений между сторонами к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 6-422-2017 от 05 сентября 2017 г. не заключалось. На момент составления искового заявления размер подлежащей выплате неустойки составляет 138 706,94 руб., исходя из расчета: 1 354 560 руб. (цена договора) х 256 (период просрочки с 01.07.2019 года по 12.03.2020 года = 256 дней) х 2 х 1/300 х 6% (ставка). На данный момент она ждет передачи квартиры 9 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Письмом от 17.12.2019 г. (исх № 599) ответчик довел до ее сведения сроки для приема квартиры и подписания соответствующих документов, однако ни приема квартиры, ни подписания соответствующих документов застройщиком не производится. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира, документы по передаче квартиры не готовятся. Она (истица) испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, постоянно откладываются планы по ее переезду в г.Пензу, устройству на работу и въезду в новую квартиру. 24.12.2019 г. ответчику была подана первая претензия с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда по адресу, указанному в договоре. Она (истица), узнав из Интернета об изменении юридического адреса ответчика, 11.02.2020 года направила ответчику вторую претензию с аналогичной просьбой, однако до момента подачи заявления в суд ответа от ответчика на свои претензии не получила.

На основании вышеизложенного, ссылаясь ст.ст.15, 309, 310, 329 ГК РФ, ст.ст.6, 9, 10, 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истица просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 138 706,94 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в настоящее судебное заседание, будучи извещенными, не явились, ФИО3 от себя и от имени истицы в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель ответчика «САН-Лико-Инвест» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, возражений на иск не представили, о причинах неявки в суд и их уважительности не сообщили, в связи с чем в судебном заседании обсуждался и был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, …. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню); по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В силу п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …. 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи; сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку; при этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как неоднократно отмечал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, положение п.1 ст.16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" принято в развитие положения статьи 15 (часть 2) Конституции Российской Федерации об обязанности граждан и их объединений соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы и направлено на защиту прав потребителей, как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями (определение Конституционного Суда РФ от 04.10.2012 N 1831-О).

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что 05.09.2017 года между «САН-Лико-Инвест» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор № 6-422-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, на основании разрешения на строительство № от 18.01.2016 года, выданного администрацией г.Пензы, застройщик осуществляет с привлечением других лиц строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: 

<

...> севернее велотрека «Сатурн», на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома, в том числе с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений, общей площадью 12 699 кв.м (п.1.1.).

Из п.1.4. договора № 6-422-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.09.2017 года следует, что завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком не позднее II квартала 2018 года.

В силу п.2.2. названного договора объектом долевого строительства, входящим в состав дома и подлежащим передаче застройщиком участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома и оплаты сторонами цены договора, по настоящему договору является жилое помещение (квартира) №, комнат – 1, общей площадью (включая 50% площади лоджии) 39,84 кв.м, площадью 38,42 кв.м, жилой площадью – 16,17 кв.м, этаж – 16, блок секция – 6.

Согласно п.3.1. договора № 6-422-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.09.2017 года, цена настоящего договора определяется, как размер денежных средств, которые участник долевого строительства оплачивает застройщику для строительства квартиры и оказания услуг застройщика, устанавливается сторонами в сумме 1 354 560 руб..

Указанный договор зарегистрирован 08.09.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается соответствующей отметкой на нем (копия договора - в деле). 

Согласно платежному поручению № 165139 от 12.09.2017 года, ФИО1 перечислила ООО «САН-Лико-Инвест» по договору № 6-422-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.09.2017 года (ипотечный кредит) 1 354 560 руб..

Таким образом, свои обязательства перед ООО «САН-Лико-Инвест» по оплате по вышеуказанному ДДУ истица ФИО1 исполнила в полном объеме.

Из п.6.1. договора № 6-422-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.09.2017 года следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по договору (в том числе п.6 настоящего договора); передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами; передача объекта долевого строительства должна быть начата не позднее, чем через два месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и окончена в срок до тридцатого июня две тысячи девятнадцатого года; досрочное исполнение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства допускается.

Пункт 6.1. договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке сторонами не оспорен, недействительным не признан, ничтожным в силу закона не является.

Таким образом, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства по названному договору должна была быть осуществлена максимально не позднее 29 июня 2019 г., однако, как установлено в судебном заседании, в срок квартира истице ответчиком не передана и не передана до настоящего времени, о чем истица указала в исковом заявлении, и доказательств иного суду со стороны ответчика не представлено.

Судом установлено, что 24.12.2019 г. истицей ФИО1 ответчику ООО «САН-Лико-Инвест» заказной почтовой корреспонденцией с простым уведомлением направлено требование (претензия) об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2019 года по 24.12.2019 года в размере 99 898,80 руб..

11.02.2020 года истица ФИО1 повторно направила ответчику ООО «САН-Лико-Инвест» заказной почтовой корреспонденцией с простым уведомлением требование (претензию) об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2019 года по 24.12.2019 года в размере 99 898,80 руб., которая получена адресатом, согласно уведомлению, 14.02.2020 года.

Ответы на данные претензии ООО «САН-Лико-Инвест» направлены истице не был и доказательств иного суду со стороны ответчика не представлено.

В связи с тем, что ответчиком ООО «САН-Лико-Инвест» нарушен предусмотренный п.6.1. договора № 6-422-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.09.2017 года срок передачи истице объекта долевого строительства, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

Поскольку последним днем периода времени, в течение которого ответчик обязан был передать истице объект долевого строительства в соответствии с договором является 29.06.2019 года, началом периода просрочки исполнения договора ответчиком является день 30.06.2019 года. 

С учетом изложенного, поскольку в срок, определенный договором, объект долевого строительства (квартира) истице ответчиком передан не был, объект истице по состоянию на 29.06.2019 года (и по настоящее время) не передан, обязательства ответчика, как застройщика, перед истицей по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок, предусмотренный договором, истица вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 257 дней (а не, как ошибочно указано истицей, 256 дней), то есть с 30.06.2019 года по 12.03.2020 года (определенная истицей на момент обращения в суд с иском по данному делу конечная дата просрочки). 

Как неоднократно отмечал ВС РФ в своих определениях по конкретным делам, по смыслу правовой нормы, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Соответственно, расчетная неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ за период с 30.06.2019 года по 12.03.2020 года (257 дней) при ставке рефинансирования, равной ключевой ставке, на 29.06.2019 года составлявшей 7,5%, составляет 174 060,96 руб. из следующего: 1 354 560 руб. (цена объекта в соответствии с договором участия в долевом строительстве) х 7,5% = 101 592 руб. (целая ставка) : 150 = 677,28 руб. (1/150 ставки в рублях за 1 день) х 257 дней просрочки = 174 060,96 руб..

Таким образом, произведенный истицей расчет требуемой ко взысканию с ответчика неустойки является неверным.

Между тем, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истицей исковым требованиям.

Истица просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2019 года по 12.03.2020 года, равный 256 дням, в размере 138 706,94 руб..

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 138 706,94 руб. за просрочку передачи ей объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 года по 12.03.2020 года, тем самым в полном объеме удовлетворив данное требование.

Согласно ч.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.45 постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд учитывает вышеприведенные положения закона и разъяснения ВС РФ, срок нарушения передачи истице ответчиком квартиры (256 дней, как указала истица), то обстоятельство, что истица была вынуждена обращаться в суд за защитой нарушенных прав, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда денежную сумму 10 000 руб., в остальной части данного требования отказать. 

В соответствии с абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик не удовлетворил законные требования потребителя, с ООО «САН-Лико-Инвест» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 74 353,47 руб., исходя из расчета: (138 706,94 руб. + 10 000 руб. = 148 706,94 руб.) : 2 (т.е. 50%), оснований для снижения размера которого суд не находит.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд с иском истица в силу НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ООО «САН-Лико-Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «город Пенза» в размере 4 274,14 руб. (3 974,14 руб. - за удовлетворенные требования о взыскании неустойки и 300 руб. – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «САН-Лико-Инвест» о защите прав потребителя – взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором № 6-422-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.09.2017 года срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 года по 12.03.2020 года – 138 706,94 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 74 353,47 руб., а всего 223 060,41 руб..

В остальной части иска истице отказать.

Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Пенза» - 4 274,14 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20.05.2020 года.

СУДЬЯ