РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 06 июля 2017 года 

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

при секретаре Шумской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3083/2017 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации города Тюмени о прекращении статуса многоквартирного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственность на части жилого дома – квартиры, признании права собственности на части земельного участка по фактическому землепользованию, 

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Тюмени о прекращении статуса многоквартирного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственность на части жилого дома – квартиры, признании права собственности на части земельного участка по фактическому землепользованию. Требования мотивированы тем, что жилой дом 

<

адрес> имеет статус многоквартирного дома и состоит из двух квартир. Квартира № 1 указанного дома принадлежит на праве собственности ФИО3, квартира № 2 указанного дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (в размере 7/12 долей) и ФИО2 (в размере 5/12 долей). Кроме того, ФИО3 принадлежит 759/1799 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, ФИО1 – 607/1799 долей, ФИО2 – 433/1799 долей. По утверждению истцов, спорные квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, квартиры не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации. Земельный участок под домом разделен, фактически используется в качестве двух обособленных земельных участков, площадь участка, используемого Ф-выми, составляет 793 кв.м., площадь земельного участка, используемого ФИО3 – 472 кв.м. В настоящее время имеется возможность разделить земельный участок, площадью 1 265 кв.м., на два разных участка по границе раздела, которая закреплена на местности межевым знаком – ограждением, существующим на местности более 15 лет, в связи с чем у истцов возникла необходимость выделить свою часть из земельного участка под домом, так как сохранение за домом статуса многоквартирного дома препятствует реализации права истцов на получение в собственность фактически используемого ими занимаемого земельного участка и на уменьшение расходов по уплате земельного налога. Уплата земельного налога в большом размере для истцов, как для пенсионеров, существенно нарушает их права. На основании изложенного истцы просят прекратить статус многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 1, общей площадью 75,9 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2, общей площадью 104 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2, общей площадью 104 кв.м., прекратить право общей долевой собственности истцов на земельный участок, общей площадью 1265 кв.м., по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО3 право собственности на часть земельного участка, общей площадью 472 кв.м., находящуюся под частью жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 1 – по фактическому землепользованию, признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка, общей площадью 793 кв.м., находящуюся под частью жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2 – по фактическому землепользованию, признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть земельного участка, общей площадью 793 кв.м., находящуюся под частью жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2 – по фактическому землепользованию.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО3 – ФИО4 на удовлетворении иска настаивает по изложенным в нем основаниям. 

Дело рассматривается в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика Администрации города Тюмени и представителя третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению. 

Как установлено судом, ФИО3 принадлежат на праве собственности: квартира № 1 по адресу: 

<

адрес>, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – в размере 759/1799, а также 759/1799 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 принадлежит право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес>, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, размер которой составляет 433/1799; ФИО1 принадлежит право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес>, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме размер которой составляет 607/1799 (л.д. 13, 14, 130-132). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус многоквартирного дома и общую площадь 179,9 кв.м., при этом ФИО1 принадлежат 607/1799 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, а ФИО2 433/1799 долей (л.д. 56, 79-81, 127-129).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1265 кв.м. (л.д. 82-84). 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» ФИО5 от 01 ноября 2016 года, общая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 1265 кв.м., фактически участок разделен и используется как два обособленных земельных участка, площадь земельного участка, используемая ФИО2 и ФИО1, составляет 783 кв.м., площадь земельного участка, используемая ФИО3 – 482 кв.м. С технической точки зрения имеется возможность разделить указанный земельный участок на два разных земельных участка по границе раздела, которая закреплена на местности межевым знаком – существующее ограждение. Домовладение, расположенное на земельном участке, с нежилыми строениями и дворовыми постройками по фактическому использованию разделено на два обособленных жилых помещения. Данное домовладение не имеет мест общего пользования, назначение данного здания можно признать как жилой дом, а квартиры, как жилыми помещениями (л.д. 36-40). 

В силу п.п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку описание домовладения, изложенное в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» ФИО5, соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, суд приходит к выводу, что спорное домостроение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа. 

Согласно пункту 6 утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Поскольку спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как установлено в ходе судебного заседания, не имеет мест общего пользования, он не соответствует понятию многоквартирного жилого дома. 

На основании вышеизложенного, суд признает подлежащими удовлетворению требования истцов в части прекращения статуса многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 

Ввиду того, что статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращен, при этом право общей долевой собственности истцов на доли в праве собственности на указанный дом и земельный участок под домом подтверждается исследованными письменными доказательствами по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части признания за ФИО3 права собственности на часть жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 1, общей площадью 75,9 кв.м., в части признания за ФИО1 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2, общей площадью 104 кв.м., в части признания за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2, общей площадью 104 кв.м., в части признания за ФИО3 права собственности на часть земельного участка, общей площадью 472 кв.м., находящуюся под частью жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 1 – по фактическому землепользованию, в части признания за ФИО1 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка, общей площадью 793 кв.м., находящуюся под частью жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2 – по фактическому землепользованию, а также в части признания за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть земельного участка, общей площадью 793 кв.м., находящуюся под частью жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2 – по фактическому землепользованию.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежит удовлетворению полностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить статус многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 1, общей площадью 75,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2, общей площадью 104 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2, общей площадью 104 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1265 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть земельного участка, общей площадью 472 кв.м., находящуюся под частью жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 1 – по фактическому землепользованию.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка, общей площадью 793 кв.м., находящуюся под частью жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2 – по фактическому землепользованию.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть земельного участка, общей площадью 793 кв.м., находящуюся под частью жилого дома 

<

адрес> в виде трехкомнатной квартиры № 2 – по фактическому землепользованию.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук 

Мотивированное решение составлено 11 июля 2017 года.