Дело № 2- 354/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Литвиненко И.В.,

при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски Кемеровской области 27 мая 2019 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральное Агентство Недвижимости – 10» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральное Агентство Недвижимости – 10» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору.

Свои требования мотивирует тем, что 09 августа 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) №. В рамках указанного договора Истец взял на себя следующие обязательства:

Предоставить Заказчику информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г. Новосибирска; предоставить заказчику по его требованию информацию, о заинтересовавшем его варианте объекта недвижимости; организовать показ объекта недвижимости, выбранного Заказчиком.

Ответчик обязался не передавать третьим лицам информацию, полученную от истца в рамках исполнения указанного договора; не совершать сделок с собственником объекта недвижимости, указанного в Приложении к договору, предоставленным ответчику истцом, не оплатив стоимость услуг истца.

Ответчику был показан объект недвижимости, расположенный по адресу, 

<

адрес> также была предоставлена вся необходимая информация по объекту недвижимости, и организованы переговоры по вопросу заключения предварительного договора купли- продажи указанного объекта недвижимости.

Таким образом истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом-приема передачи услуг от 14.09.2018 года и Дополнительным соглашением № 1 от 17.09.2018 года к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № от 09.08.201 8 года. 

17.09.2018 года между ответчиком и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому Ответчик намеревался купить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Таким образом

Агентством были в полном объеме выполнены взятые на себя обязанности.

В соответствии с актом приема-передачи услуг от 14.09.2018 г. и согласно Дополнительному соглашению № 1 от 17.09.2018 года к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости), Денежная сумма в размере 65120 рублей. Ответчик обязался оплатить в срок до 17.10.2018 г. Однако, стоимость оказанных истцом услуг оплачена не была.

17.10.2018 года Истцом в адрес Ответчика была оправлена претензия в которой Истцом предъявлено требование по оплате Ответчиком оказанных ему услуг. На основании ст.309 ГК РФ

обязательства должны выполняться надлежащим образом.

На момент подачи искового заявления услуги оказанные Ответчику не оплачены.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центральное Агентство Недвижимости – 10» денежную сумму, причитающуюся с нее по договору об оказании услуг от 09.08.2018г., в размере 67153 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО«Центральное Агентство Недвижимости – 10» гос. Пошлину в размере 2215 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО«Центральное Агентство Недвижимости – 10» судебные расходы на представителя в размере 20000 руб.

ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, представила письменные возражения.

Суд изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 37 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1 потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Настоящие правила применяются и к договорам возмездного оказания информационных услуг.

Судом установлено, что 09 августа 2018 года между ООО«Центральное Агентство Недвижимости – 10» и ФИО2 был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № (л.д.3). 

Согласно п. I предметом Договора является оказание Клиенту услуг, указанных в п. 2 Договора. Предоставление Клиенту информации о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г. Новосибирска, показ объекта недвижимости. выбранного Клиентом (п. 2 Договора).

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что стоимость услуг определяется относительно каждого из выбранных для приобретения Клиентом вариантов объектов недвижимости, указанных в приложении № 1.

Согласно п. 3.2. Договора обязанность Клиента по оплате услуг Агентства наступает с момента возникновения письменных обязательств между Клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, предоставленному ему Агентством. 

ФИО2 обязалась не передавать третьим лицам информацию, полученную от истца в рамках исполнения указанного договора; не совершать сделок с собственником объекта недвижимости, указанного в Приложении к договору, предоставленным ответчику истцом, не оплатив стоимость услуг истца.

ООО«Центральное Агентство Недвижимости – 10» после заключения и подписания договора 09 августа 2018г. выполнены услуги в соответствии с договором, ФИО2 был показан объект недвижимости, расположенный по адресу, 

<

адрес> также была предоставлена вся необходимая информация по объекту недвижимости, и организованы переговоры по вопросу заключения предварительного договора купли- продажи указанного объекта недвижимости.

Выполнение обязательств по договору ООО«Центральное Агентство Недвижимости – 10» подтверждается Актом-приема передачи услуг от 14.09.2018 года (л.д.4) и Дополнительным соглашением № 1 от 17.09.2018 года к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № от 09.08.201 8 года (л.д.5). 

17.09.2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому ФИО2 намеревалась купить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д.7).

В соответствии с актом приема-передачи услуг от 14.09.2018 г. и согласно Дополнительному соглашению № 1 от 17.09.2018 года к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) определена стоимость услуг в размере 65120 рублей. 

ФИО2 обязалась оплатить в срок до 17.10.2018 г. Однако, стоимость оказанных истцом услуг оплачена не была.

17.10.2018 года Истцом в адрес Ответчика была оправлена претензия в которой Истцом предъявлено требование по оплате Ответчиком оказанных ему услуг. 

Из системного анализа положений ст. ст. 307 - 310, 407 - 409 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что юридически значимым обстоятельством для разрешения данного дела является установление факта надлежащего оказания услуг непосредственно истцом.

Суд установлено, во исполнение условий Договора от 09 августа 2018 года об оказании услуг (показ объекта недвижимости) № истцом осуществлен подбор объекта недвижимого имущества, предоставлена информация об объекте недвижимости, доведена до сведения ответчика.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в исследованных в судебном заседании материалах данного дела, в частности, акта приема-передачи услуг от 14.09.2018 г. и Дополнительного соглашения № 1 от 17.09.2018 года к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости), предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 17.09.2018 года между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 намеревалась купить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Факт предоставления информационных услуг подтверждается подписью Клиента - ответчика в графе "Клиент".

Исходя из смысла ст. 779 ГК РФ исполнитель по договору возмездного оказания услуг может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных договором действий (деятельности).

Отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги (работы), так и в любое время в процессе оказания услуги (выполнения работы), но не после того, как услуга (работа) исполнена полностью.

Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что все вышеуказанные события происходили при непосредственном участии истца во исполнение условий Договора и ответчика.

В связи с этим суд приходит к выводу, что истец оказал ответчику-Заказчику услуги для последующей покупки, результатом которых явилось заключение 17.09.2018 года между ФИО2 и ФИО1 Предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому ФИО2 намеревалась купить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Отказ ответчика от исполнения Договора с истцом при условии выполнения им взятых на себя обязательств в полном объеме, не освобождает ответчика от обязанности по выполнению взятых на себя обязательств по Договору с истцом.

Условия Договора ответчиком были прочитаны и подписаны, следовательно, ответчик с ними согласилась.

Доводы ответчика о том, что Договор об оказании услуг № от 09.08.2018 г. является незаключенным, в связи с отсутствием в договоре стоимости услуг не могут быть приняты судом. 

Факт соглашения со стоимостью услуг подтверждается подписью Клиента - ответчика в графе "Клиент" и подтверждается актом приема-передачи услуг от 14.09.2018 г. и Дополнительного соглашения № 1 от 17.09.2018 года к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости).

Ссылка ответчика на недействительность условий заключенного между сторонами договора сама по себе без предоставления доказательств в подтверждение этого не свидетельствует о недействительности договора.

Не могут быть приняты судом доводы ответчика о том, что условие, оговоренное в пункте 3.2. Договори, является ничтожным, т.к. по мнению Истца, письменные обязательства возникли из предварительного договора купли-продажи от 17.09.2018 г., который был расторгнут по инициативе Клиента (покупателя). Считает, что исходя из смысла пункта 3.2. Договора оплата услуг ставится в зависимость от факта возникновения письменных обязательств, а не от факта исполнения действий по оказанию услуг.

Согласно п. 3.2. Договора обязанность Клиента по оплате услуг Агентства наступает с момента возникновения письменных обязательств между Клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, предоставленному ему Агентством. 

Суд исходит из того, что обязанностью истца как исполнителя по договору являлось оказание услуг (показ объекта недвижимости), что и было сделано, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 14.09.2018г., и это не отрицается самим ответчиком. 

В связи с этим утверждение ответчика о том, что сбором информации, осмотром квартиры и заключение предварительного договора купли продажи квартиры занималась самостоятельно, не исключает оплату оказанных ей истцом информационных услуг. 

Нахождение информации об объектах жилья в свободном доступе не исключало обращение ответчика к истцу с просьбой об оказании услуг (показ объекта недвижимости), что и было ею сделано, подписав договор от 09.08.2018г.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу приведенной статьи разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

Как следует из материалов дела, процессуальные интересы истца представляло ООО «ЦСБ» согласно договора об оказании услуг.

Стоимость юридических услуг согласована сторонами в размере 20000 руб.

Устанавливая разумные пределы возмещения судебных расходов, суд учитывает характер спора (степень сложности дела), объем оказанной правовой помощи (составление документов по делу), без участия в судебных заседаниях и определяет ко взысканию с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя, включая услуги претензионного характера, в размере 5000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центральное Агентство Недвижимости – 10» денежную сумму, по договору об оказании услуг от 09.08.2018г., в размере 67153 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО«Центральное Агентство Недвижимости – 10» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2215 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО«Центральное Агентство Недвижимости – 10» судебные расходы на представителя в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31 мая 2019 года

Председательствующий: И.В. Литвиненко