дело № 2-2704/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А..,

при секретаре Хамидуллиной А.Р.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО10, действующего по доверенности зарегистрированной в реестре за № от 12.05.2017г., 

с участием ответчика ФИО2,

с участием ответчика ФИО4, 

с участием представителя ответчика ФИО4, ФИО9, действующая на основании ордера 017 № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимости и применении последствий его недействительности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимости и применении последствий его недействительности

В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ в семье ответчиков, являвшихся мужем и женой, родился второй ребенок и ответчик ФИО4 получила право на использование средств материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> коп. (по состоянию на 2014 год с учетом индексации).

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям (часть 3 статьи 7): 1)улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 Федерального закона;4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (часть 6 статьи 7). Однако для того, чтобы не ждать истечения трехлетнего срока, по окончании которого, ответчик ФИО4 могла бы использовать средства материнского капитала, ответчики, учитывая наличие с истцом ФИО1 близких родственных связей и их тяжелого на тот момент материального положения, обратились к последней с просьбой заключить ничтожную (мнимую) сделку, на якобы, приобретение ими жилой недвижимости, которая принадлежала истцу.

Ответчики заверили истца, что после получения средств материнского капитала, они осуществят возврат данного недвижимого имущества и таким образом истец не пострадает от переоформления жилого дома и земельного участка на ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками – ФИО2, являющимся сыном истца и ФИО4, являющейся женой сына истца, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № КП-5394 - двухэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 518 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость вышеуказанного жилого дома была указана в договоре купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – 

<

данные изъяты> руб. Общая цена договора была определена в размере 

<

данные изъяты> руб. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании Решения Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ., Договора о праве застройки от 14.09.1948г., удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., за №, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за № Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно п. 1.7. договора жилой дом и земельный участок передавался Ответчикам в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому.

Согласно п. 2.1. договора, ответчики приобретали жилой дом, якобы, за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> коп. и заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты», согласно заключенному Договору займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ., между ответчиками ФИО2 и ФИО4 и займодавцем.

В заем предоставлялся Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты» именно в размере средств материнского капитала 

<

данные изъяты> коп.

Согласно п.3.2, расчеты между сторонами должны были быть произведены в два этапа: сумма 

<

данные изъяты> коп. должна была быть выплачена истцу ответчиками за счет собственных средств в день подписания договора за земельный участок и частично за жилой дом.

Окончательный расчет в размере 

<

данные изъяты> коп. должен был быть произведен после предоставления расписки о принятии документов на регистрацию перехода права собственности и осуществления ипотеки жилого дома в пользу Займодавца за счет заемных средств в течение 1 календарного дня, считая с даты фактического получения ипотечного займа. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2 и ФИО4 были выданы, свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 на каждого из ответчиков по объекту: жилой дом и земельный 

Однако, фактически расчет ответчиков с истцом за счет их собственных денежных средств, оговоренных п. 3.2.1 Договора, по сделке произведен не был, поскольку между сторонами ничтожной сделки, как указывалось выше, была договоренность, направленная на получение ответчиками средств материнского капитала до истечения, установленного законодательством трехлетнего срока использования мат.капитала.

Именно для этих целей ответчиками был оформлен заем в Кредитном потребительском кооперативе граждан «Сбережения и кредиты» на сумму средств материнского капитала 429 408 рублей.

Обязательным условием, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ, получения денежных средств материнского капитала являлось предоставление в территориальный Пенсионный фонд документов, подтверждающих расчеты с продавцом, в связи с чем, ответчики попросили истца подписать акт приема-передачи денежных средств в размере 570 591,50 руб., которые фактически они истцу не передавали, поскольку изначально сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком была фиктивной и совершалась с иной целью, а именно с целью получения денежных средств материнского капитала.

На момент оформления договора купли-продажи в указанном жилом доме были зарегистрированы и проживали ответчик ФИО2 несовершеннолетний сын ответчиков - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также проживала ответчик ФИО4 и ее несовершеннолетний сын от первого брака, что также подтверждает мнимость оформления сделки, так как ответчики фактически использовали, принадлежащее истцу недвижимое имущество по прямому назначению и необходимости в переоформлении права собственности, в отсутствие между истцом и ответчиками договоренности о совершении мнимой сделки, не было.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № №. заключен истцом и ответчиками лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия.

Единственная цель заключения договора - досрочное получение средств материнского капитала через использование целевого займа на покупку жилого дома. Истец, не имея юридического образования, и, не владея всеми тонкостями в вопросах заключения сделок с недвижимостью, по устному совету ответчиков, согласилась оформить данный договор по цене, не превышающей 

<

данные изъяты> руб. Как истец узнала позднее данный совет являлся незаконным и был продиктован тем, что на момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи, истец, являясь единственным законным собственником жилого дома и земельного участка, владела жилым домом на праве собственности сроком менее трех лет, что привело бы к необходимости уплаты соответствующего налога в бюджет.

Более того, фактическая рыночная стоимость жилого дома с земельным участком в историческом центре 

<

адрес> на момент подписания истцом договора купли-продажи, безусловно, намного превышала, сумму сделки, указанную в п. 1.4 Договора, что также указывает на её мнимость.

Устная договоренность между истцом и ответчиками о совершении сделки, которая является ничтожной, для досрочного получения средств материнского капитала, а также неоднократные просьбы ответчиков, предшествующие согласию истца на оформление незаконной сделки, подтверждаются свидетельскими показаниями.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. п. 1 и 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № №., заключенный между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО4, недействительным в виду его ничтожности, как мнимой сделки; применить последствия недействительности сделки; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект права: Здание, назначение: жилой дом, 2 - этажный, общая площадь 

<

данные изъяты>., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № и объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 518 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 8005 № выдан Советским РУВД 

<

адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения № на объект права: Здание, назначение: жилой дом, 2 - этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № и объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 осуществить фактический возврат истцу ФИО1 по акту приема-передачи в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Управление Росреестра по РБ, поскольку оно является регистрирующим органом и сделки с недвижимостью подлежат государственную регистрации.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО10, доверенность в деле, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не оспаривал, пояснил суду, что действительно, они воспользовались средствами материнского капитала, однако фактически денежные средства на руки не получали. Истцу, т.е. его матери, деньги переданы не были. Она переоформила дом и передала его им.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, считала их не обоснованным. Материалы дела содержат возражение на иск, где пояснила, что с ноября 2012 года она состояла в фактических брачных отношениях с ответчиком ФИО2 Проживала с ним и своим несовершеннолетним сыном, ФИО22 Егором, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. К этому моменту первый этаж нового дома был построен и возведен под крышу, но не был подведен газ, и отсутствовало отопление. ДД.ММ.ГГГГ у нее с ответчиком ФИО2 родился сын ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак в отделе ЗАГС 

<

адрес> с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Башкортостан ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 

<

данные изъяты>. Учитывая то, что она с ФИО2 строили дом для их семьи, а у ФИО2 не было денежных средств для продолжения строительства дома, то ее родители в течение 2-х лет: с июня 2013 г. по сентябрь 2015 г. передавали ей в дар свои личные сбережения: денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей для строительства дома. Так, в июне 2013 года они передали ей 

<

данные изъяты> рублей, которые она потратила на подведение газа и установку системы отопления в новом доме. Далее 

<

данные изъяты> были потрачены ею на приобретение и установку забора, 

<

данные изъяты> рублей - на лестницу, 

<

данные изъяты>. - на покупку цемента, 

<

данные изъяты> - на строительство пристроя к дому (июнь 2015 года), 

<

данные изъяты> она заплатила за работу 2 каменщикам (июнь 2015 года), 

<

данные изъяты> - на покупку входной двери. Родители отдали ей в дар старый автомобиль марки «

<

данные изъяты> они продали в 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> и деньги были потрачены на строительство дома. Родители также добавили им 

<

данные изъяты> руб. на покупку кровати. 

Кроме того, ее родственники: отец ФИО7 №1, родной брат ФИО7 №3, двоюродный брат ФИО11 оказали ей с ФИО2 безвозмездную помощь в строительстве нового дома. Пристрой к дому также был построен собственными силами ее родственниками: дядей ФИО12 и мужем двоюродной сестры ее матери ФИО19 

Поскольку на строительство нового дома для их семьи были потрачены ее личные средства, подаренные родителями, она с ФИО2 и его матерью ФИО1 договорились о покупке у последней жилого дома с земельным участком в долевую собственность: по 1/2 доле ей и ФИО2 Собственником земельного участка и жилого дома была ее свекровь ФИО1, но она своих личных средств в строительство дома не вкладывала. О том, что сделка по купле-продаже жилого дома с земельным участком будет, как указано в исковом заявлении, ничтожной (мнимой сделкой), не соответствует действительности. Никакого разговора с ФИО1 о том, что после получения средств материнского капитала мы обратно осуществим ей возврат жилого дома с земельным участком не было. Иначе зачем бы она стала вкладывать в покупку жилого дома и дальнейшее его строительство свои личные средства, подаренные ей родителями, и средства материнского капитала.

Сделку по купле-продаже жилого дома с земельным участком сопровождала риэлтор ФИО20, она же составила договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По обоюдному согласию между ФИО1 и нами цена жилого дома в договоре была определена в 

<

данные изъяты> рублей, а цена земельного участка - в 

<

данные изъяты>, то есть общая цена составила 1 000 000 (один миллион) рублей. Указанная цена недвижимости в договоре была ниже рыночной цены. Это объясняется тем, что продавец ФИО1 являлась нам, покупателям: ФИО2 - матерью, а мне, ФИО4, свекровью, то есть нас связывали близкие родственные связи. Кроме того, ФИО1 знала, что продаваемый ею дом был построен за счет наших с ФИО2 денежных средств. Поэтому в договоре и была указана цена жилого дома с земельным участком в 

<

данные изъяты> руб.

На покупку жилого дома с земельным участком в долевую собственность (1/2 доля передавалась в собственность ей) ее родители ФИО7 №1 и ФИО7 №2 передали ей в дар в июле 2014 года денежные средства в сумме 570 000 рублей. На недостающую сумму в размере 

<

данные изъяты>. для покупки дома с земельным участком она с ФИО2 заключили договор займа N № от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий с кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты».

ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО2, ФИО1 и риэлтор приехали в Управление Росреестра, где они, являющиеся сторонами сделки, подписали договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, акт приема-передачи жилого дома с земельным участком и получение аванса в размере 570 591 руб. 50 коп. за продажу дома и земельного участка, сдали необходимые документы на государственную регистрацию перехода права долевой собственности, ипотеки на жилой дом. Также в этот же день была подписана сторонами сделки расписка N 1, заранее составленная риэлтором. Денежные средства в размере 570 591 руб. 50 коп. в качестве аванса за продажу жилого дома и земельного участка по данной расписке я отдала ФИО1 в этот же день у них дома.

ДД.ММ.ГГГГ мне и ФИО2 были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок - по 1/2 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 поехали в банк - ОАО АКБ «АВАНГАРД», где ей и ФИО1 по расходным кассовым ордерам NN 1 и 2 в соответствии с условиями договора займа N № были выданы со счета заемные денежные средства. Она получила денежные средства в сумме 300 000 рублей, ФИО1 - 

<

данные изъяты> коп., что подтверждается их подписями в данных расходных ордерах. ФИО1 оставила у себя 

<

данные изъяты> коп. и уехала домой. На следующий день ФИО1 приехала к ним, и она отдала ей остальные 

<

данные изъяты> рублей за покупку жилого дома с земельным участком.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> РБ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которое было удовлетворено, и средства материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> коп. (с учетом индексации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья (копии документов прилагаются).

Утверждение ФИО1 о том, что фактический расчет с ней за покупку у нее дома и земельного участка не был произведен, не соответствует действительности. Ее родители: отец ФИО7 №1, мать ФИО7 №2 могут подтвердить в судебном заседании, что они лично передали ей в дар в июле 2014 года денежные средства в размере 570 000 рублей для покупки дома и земельного участка, для приобретения ею 1 /2 доли в праве долевой собственности на эти объекты недвижимости. После покупки жилого дома с земельным участком она продолжала вкладывать переданные ей в дар родителями денежные средства в строительство дома. Ее родственники после покупки жилого дома продолжали своими силами оказывать ей и ФИО2 помощь в строительстве дома. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка по покупке ими жилого дома с земельным участком не была ничтожной (мнимой). Они купили дом для того, чтобы в нем жить семьей, быть полноправными владельцами данной собственности, поскольку прежний собственник - ФИО1 не жила в данном доме, не принимала никакого участия в его строительстве. Досрочное получение средств материнского капитала через использование целевого займа на покупку дома было направлено на то, чтобы быстрее решить вопрос об улучшении своих жилищных условий, приобрести жилой дом в долевую собственность и вкладывать денежные средства уже в свою собственность.

С июня 2016 года она с ФИО2 не живу одной семьей, и переехала с детьми в квартиру к своим родителям. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 6 по 

<

адрес> о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что правовые положения, предусмотренные п. 1 ст. 166, п.1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, на основании которых истец ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, к их сделке неприменимы. На момент заключения договора ФИО1 была в здравом уме и твердой памяти. Никто ее не принуждал к заключению данного договора купли-продажи, не обманывал, не злоупотреблял ее доверием, никто ей не обещал возврат недвижимого имущества, за которое ей была ими произведена оплата. Все необходимые для перехода права собственности документы ФИО1 были подписаны лично в соответствующих регистрирующих и иных органах.

С иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась по истечении 2-х лет 10 месяцев после заключения договора, то есть за 2 месяца до истечения трехлетнего срока исковой давности по данной сделке и после расторжения между мной и ФИО2 брака. Я считаю, что иск является необоснованным, направленным на то, чтобы лишить меня законного права на причитающуюся мне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, оплата за которую мной была произведена из личных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала.

На основании изложенного просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО13, ФИО9, исковые требования истца не признала в полном объеме. Пояснила суду, что имеются свидетельские показания, что в июле 2017 года ответчиком были переданы истцу денежные средства, именно за приобретение дома и земельного участка. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Суд с учетом мнения явившихся сторон и в соответствии с ч.4 статьи 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу с пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статья 167 Гражданского кодекса РФ указывает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом с земельным участком № КП-5394 - двухэтажного жилого дома, общей площадью 101,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 518 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежал истцу на праве собственности на основании Решения Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от 19.№., Договора о праве застройки от 14.№ нотариусом ФИО6 №., реестровый №, право собственности на жилой дом зарегистрировано №., за №, право собственности на земельный участок №. за № Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4 состояли в фактических брачных отношениях. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками зарегистрирован брак, прекращен – ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ у них родился ребенок ФИО5, также у ответчика ФИО4 есть сын – ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

По смыслу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В связи с рождением второго ребенка, ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> РБ, ответчику ФИО4 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК№ на сумму 

<

данные изъяты> копеек.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками – ФИО2 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком №№ от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Стоимость вышеуказанного жилого дома была указана в договоре купли-продажи в 

<

данные изъяты>, стоимость земельного участка - 

<

данные изъяты>. Общая цена договора была определена в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 1.7. договора жилой дом и земельный участок передавался Ответчикам в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому.

Согласно п.3.2. расчеты между сторонами должны были быть произведены в два этапа. 

п. 3.2.1: сумма в размере 570 591 руб. 50 коп. должна была быть выплачена истцу ответчиками за счет собственных средств в день подписания договора за земельный участок и частично за жилой дом.

п. 3.2.2. окончательный расчет в размере 429 408 руб. 50 коп. за жилой дом производится после предоставления расписки о принятии документов на регистрацию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ4 года ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 на каждого из ответчиков по объекту: жилой дом и земельный участок, являвшимся объектом мнимой сделки.

Однако, фактически расчет ответчиков с истцом за счет их собственных денежных средств, оговоренных п. 3.2.1 Договора, по сделке произведен не был.

ДД.ММ.ГГГГ банком ОАО АКБ «АВАНГАРД», ФИО1 по расходным кассовым ордерам NN 1 и 2 в соответствии с условиями договора займа N 3-5394 были выданы со счета заемные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, и 

<

данные изъяты> коп., что подтверждается их подписями в данных расходных ордерах. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> РБ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которое 18 сентября с2017 г. было удовлетворено, и средства материнского капитала в размере 

<

данные изъяты>. (с учетом индексации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья.

Устная договоренность между истцом и ответчиками о совершении сделки, которая является ничтожной, для досрочного получения средств материнского капитала, а также неоднократные просьбы ответчиков, предшествующие согласию истца на оформление незаконной сделки, подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО14, показала, что являлась риэлтором по сделке совершаемой между истцом и ответчиками по купли-продажи жилого дома и земельного участка. Факта передачи денежных средств покупателя продавцу она не видела. Расчет при ней не производился. Она занималась подготовкой документов.

ФИО7 ФИО15, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, в своих показаниях также показал, что факта передачи денег не видел, но был в курсе, что в течении трех лет денежные средства вернут обратно.

Таким образом, мнимость сделки, а также утверждение истца о том, что денежные средства по договору ею получены не были, согласуется с ее показаниями, а также показаниями свидетелей.

Утверждение ответчика ФИО4 о том, что фактический расчет с ФИО1 за покупку у нее дома и земельного участка был произведен, денежными средствами, которые были переданы ей в дар ее родителями; отцом ФИО7 №1, и матерью – ФИО7 №2, судом не могут приняты во внимание, поскольку являются голословными, и не имеют документального подтверждения.

Опрошенные в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетели ФИО7 №1 и ФИО7 №2 и ФИО7 №3 показали, что деньги в размере 

<

данные изъяты> рублей были переданы ФИО4 для покупки доли дома ФИО1, а также для улучшения жилищных условий и проведения ремонта, однако данные показания также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опрошенные лица находятся в близком родстве с ответчиком ФИО4, и факт передачи денежных средств не подтвержден документально. 

К тому же утверждение ответчика ФИО4, что и после покупки жилого дома с земельным участком она продолжала вкладывать переданные ей в дар родителями денежные средства в строительство дома, и то, что ее родственники в последующем продолжали своими силами оказывать ей и ФИО2 помощь в строительстве дома также не имеют документального подтверждения, и не свидетельствуют о том, что сделка по покупке ими жилого дома с земельным участком не была ничтожной (мнимой). 

Доводы ответчика ФИО4 о пропуске срока исковой давности являются не состоятельными, поскольку в соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку сделка купли-продажи недвижимого имущества носила мнимый характер и не исполнялась сторонами, суд правомерно указал на несостоятельность доводов о пропуске срока давности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 549 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора, пройти обязательную государственную регистрацию.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Так исходя из представленных свидетельств о государственной регистрации права следует, что собственниками указанных объектов недвижимости по 1/2 части принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО4, право собственности у несовершеннолетних детей ответчика ФИО16 не установлена, что свидетельствует о наличии мнимости данной сделки.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из изложенного следует, что по мнимой сделке обе стороны преследуют иные цели, чем предусмотрены договором, и совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена. Мнимая сделка заключается для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

Таким образом, в подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

Более того, как следует из пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, проанализировав представленные сторонами доказательства с точки зрения их достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о доказанности факта признания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № КП-5394 от 18.07.2014г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 и ФИО4, недействительным в виду его ничтожности, как мнимой сделки. Поскольку документов подтверждающих факт передачи ФИО1 денежных средств в размере 570 591 рубль в счет покупки жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> суду не представлено. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что действительные намерения сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были направлены на возникновение предусмотренных таким договором прав и обязанностей, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимости и применении последствий его недействительности, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № №., заключенный между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО4.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект права: Здание, назначение: жилой дом, 2 - этажный, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № и объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты> адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № выдан Советским РУВД 

<

адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, на объект права: Здание, назначение: жилой дом, 2 - этажный, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № и объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 осуществить фактический возврат истцу ФИО1 по акту приема-передачи в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные пол адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ7 года.