№

мотивированное 

решение

 составлено

13 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 08 августа 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С., 

с участием ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ООО «Водотеплосети» Ваал М.А., 

при секретаре судебного заседания Шелест А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобовой ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ООО «Водотеплосети» об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности на ООО «Водотеплосети» по раздельному начислению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, Управляющей компании ООО «Водотеплосети», в котором просит определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с 01 февраля 2019 года между ФИО3 и ФИО1, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности; обязать ООО «Водотеплосети» производить раздельное начисление платы за жилого помещения и коммунальных услуг, начиная с 01 февраля 2019 года ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО1 в размере 3/4 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 рублей. 

В обосновании иска ФИО3 указала, что она является одним из собственников (1/4 доли в праве собственности на жилое помещение) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником (3/4 доли в праве собственности на жилое помещение) является ФИО1 В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО4, нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело № 207/2018. Она и ответчик, будучи наследниками по закону первой очереди, наследовали имущество в равных долях. Учитывая тот факт, что данная квартира приобреталась ФИО4 и ответчиком в браке, доля ответчика в праве собственности на жилое помещение составила 3/4 доли, а ее доля соответственно 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение. В вышеуказанной квартире она не проживает, коммунальными услугами, а именно: холодным водоснабжением и водоотведением не пользуется. В квартире установлен индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения. Ответчик не оплачивает расходы за жилищные и коммунальные услуги. Плату за коммунальные услуги, содержание жилья, а также капитальный ремонт до 27 февраля 2019 года оплачивала она. Ответчик по оплате всех расходов договариваться в добровольном порядке не желает, на контакт не идет. Поскольку между ней и ответчиком как участником долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, считает, что необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. В связи с отсутствием у нее знаний в области права она вынуждена была обратиться в организацию, осуществляющую оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору от 28 мая 2019 года составила 4 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, при подаче искового заявления в суд указала просьбу о рассмотрении гражданского дела без ее участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей долевой собственности был согласен. Суду пояснил, что его супруга ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. После смерти супруги у него в собственности находится ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли указанной квартиры является дочь умершей супруги ФИО3, которая членом его семьи не является. Коммунальные услуги по квартире ранее он оплачивал, но с января 2018 года самостоятельно не оплачивал. 

Представитель ответчика Управляющей компании ООО «Водотеплосети» Ваал М.А. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные ФИО3 исковые требования частично, поскольку в соответствии с решением конкурсной комиссии по результатам проведенного органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации заключен 01 сентября 2014 года Договор управления несколькими многоквартирными домами (неблагоустроенный жилищный фонд) между Администрацией Тавдинского городского округа и ООО «Водотеплосети», согласно которого с 01 сентября 2014 года Управляющая компания ООО «Водотеплосети» осуществляет управление многоквартирными неблагоустроенными домами, в т.ч. домом № по 

<

адрес> сроком на период с 01 сентября 2014 г. по 31 августа 2017года, повторно, 15 сентября 2017 года, согласно открытого конкурса (протокол от 14 сентября 2017 года № 2), заключен договор управления на период с 15 сентября 2017 года по 14 сентября 2020 года. Между Управляющей компанией ООО «Водотеплосети» и АО «Расчетный центр Урала» заключен агентский договор № 227 АГ от 02 июня 2014 года. АО «Расчетный центр Урала» производит начисления по услугам содержания жилья, вывоз ЖБО, электрическая энергия при содержании общедомового оборудования; составляет и доставляет платежные документы абонентам ООО «Водотеплосети».

Разделение лицевого счета по жилому помещению АО «Расчетный центр Урала» проводит в соответствии с решением Тавдинского районного суда Свердловской области вступившего в законную силу. ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» деление счета производит после обращения собственников в ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» с лично написанным заявлением собственника с приложенными правоустанавливающими документами и решением суда по тем начислениям, которые производят именно ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»- электроэнергия, плата на капремонт.

Произвести раздельное начисление коммунальных услуг с 01 февраля 2019 года не приставляется возможным, поскольку счета уже сформированы по состоянию на 31 июля 2019 года, и только в дальнейшем возможно на будущее по решению суда об определении порядка оплаты коммунальный услуг по долям в праве собственности. Во взыскании судебных расходов просила отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО4, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 июня 2019 года.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, у истца ФИО3 возникло право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>8 от 25 июня 2019 года и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 

<

адрес>7 от 25 июня 2019 года, у ответчика ФИО1 возникло право общей долевой собственности на ? и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная информация также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2019 года.

Между сособственниками соглашения относительно порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Из справки № 2035 ООО «Водотеплосети» от 07 августа 2019 года установлено, что на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>8, никто не состоит. 

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 03 июля 2019 года ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 14 февраля 2019 года по настоящее время. 

Управление в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Водотеплосети», что подтверждается копией договора управления несколькими многоквартирными домами (неблагоустроенный жилищный фонд) от 15 сентября 2017 года и приложением №1 к данному договору.

02 июня 2014 года между ООО «Водотеплосети» и ОАО «Расчетный центр Урала» заключен агентский договор № 227АГ, в соответствии с которым ОАО «Расчетный центр Урала» начисляет услуги по содержанию жилья, вывоз ЖБО, электрическая энергия при содержании общедомового оборудования, составление и доставление платежных документов абонентам ООО «Водотеплосети».

Согласно выписке ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» за период с 01 мая 2011 года по 31 июля 2019 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Из выписки по лицевому счету № ФИО1 по адресу: 

<

адрес> составленной за период с 01 сентября 2014 года по 01 июля 2019 года (содержание жилья, электроэнергия, обращение с ТКО) следует, что задолженность также отсутствует. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашения о порядке и размере оплаты спорного жилого помещения и коммунальных платежей между собственниками не достигнуто, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования с определением долей в платежах, вносимых за жилое помещение и коммунальные услуги, которые для ФИО3 и ФИО1 являются неравными.

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, требования истца относительно определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> между собственниками в неравных долях: истец ФИО3 ? доли, ответчик ФИО1 ? доли от общего размера оплаты подлежат удовлетворению, относительно платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за электрическую энергию, за холодное водоснабжение, водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами с учетом круга привлеченных к участию в деле лиц.

Поскольку суд определил порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, на ООО «Водотеплосети», являющееся управляющей компанией, начисляющей и производящей сбор платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, возможно возложить обязанность по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов, в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не находит суд оснований для удовлетворения требования об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги начиная с 01 февраля 2019 года, поскольку счета уже сформированы до августа 2019 года, и порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги ранее, с 1 февраля 2019 года, определен между собственниками не был, в связи с чем, оснований для установления такого порядка и раздельного начисления такой платы с даты, указанной истцом, не имеется.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Распределяя судебные расходы, по общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, на основании чего, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика ФИО1 уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 300 рублей.

Оснований для возмещения оплаты государственной пошлины с ООО «Водотеплосети» не имеется, поскольку спора между сторонами по определению порядка не было, представитель ООО «Водотеплосети» не возражает против установления такого порядка, предложенного истцом, но поскольку соглашение между собственниками не было представлено, раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальных услуг произвести было невозможно.

Требования истца о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 4000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку в подтверждение данных судебных расходов истцом в материалы дела не представлены подтверждающие документы, а именно подлинник квитанции по оплате юридических услуг и подлинник договора, а также в копии квитанции от 28 мая 2019 года и копии договора от 28 мая 2019 года не указано по какому делу, спору, между какими сторонами, оказывались истцу юридические услуги. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобовой ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ООО «Водотеплосети» об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельных платежных документов удовлетворить частично.

Определить размер участия Лобовой ФИО14 и ФИО2 ФИО15 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, а именно: Лобовой ФИО16- 1/4 доли, ФИО2 ФИО17 -3/4 доли. 

Обязать ООО «Водотеплосети» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги Лобовой ФИО18 и ФИО2 ФИО19, в соответствии с установленным размером по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.

Взыскать в пользу Лобовой ФИО20 с ФИО2 ФИО21 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований и требований по судебным расходам ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 13 августа 2019 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Федотова Н.С.