№2-6979/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-006914-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6979/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 об освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, указав что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 17,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под временный металлический гараж. Согласно пунктам 2.1 Договор заключается сроком на один год с даты подписания акта приема - передачи земельного участка. Пунктом 2.2. Договора его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с 23.09.2013. 10.12.2013 между Министерством и ФИО2 подписан акт приема- передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков. В соответствии с пунктом 4.3.5. договора, арендатор обязан после прекращения действия договора в десятидневный срок передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи. 28.02.2023 в адрес ответчика Департаментом было направлено уведомление № об отказе от договора и предложении ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 17,00 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передать его по акту приема - передачи. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом в адрес ФИО2 была повторно направлена претензия с требованием освободить указанный земельный участок и сдать его по акту приема - передачи в течение семи дней с момента получения претензии. Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи до настоящего времени. Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком, общей площадью, 17,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена. Нахождение объекта (металлического гаража), расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, создает препятствие в пользовании, владении, распоряжении неправомерно занимаемым земельным участком. Нарушение права должно быть устранено в судебном порядке.

В связи с чем, истец просит обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, освободить земельный участок, общей площадью 17,00 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа металлического гаража за счет собственных средств и передать его представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема - передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за его получением, в связи с чем, данные лица, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, не явившегося в суд без уважительных причин.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Земельного кодекса РФ под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

С 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Согласно акту осмотра земельного участка, обследования от 16.06.2023 года установлено, что земельный участок площадью 17,00 кв.м., ранее предоставленный ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно схеме расположения земельного участка к данному договору аренды, используется под размещение временного металлического гаража.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

10.12.2013г. между Министерством имущественных отношений Самарской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. 

10.12.2013 между Министерством имущественных отношений Самарской области и Арендатором ФИО2 подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельного участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,00 кв.м., кадастровый №, занимаемый временным металлическим гаражом, именуемый в дальнейшем участок. 

В соответствии с п.п. 1.1., 2.2. договор действует с момента его подписания. 

В соответствии с пунктом 7.5. Договора при условии возобновления Договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом данный отказ может носить немотивированный характер.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указанная норма права (п.2 ст.610 ГК РФ) носит императивный характер.

В данном случае по истечении срока договора аренды арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Реализуя установленное ч. 2 ст. 610 ГК РФ право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, 28.02.2023г. истец направил в адрес ответчика уведомление № об отказе от договорных отношений с требованием об освобождении земельного участка и возврате его арендодателю.

Претензией № от 25.05.2023 истец предложил ответчику освободить земельный участок площадью 17,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии, однако требование Департамента осталось без ответа: земельный участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. 

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.3.5 Договора Арендатор обязан после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии пригодным для дальнейшего использования в десятидневный срок по акту приема-передачи.

Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

При рассмотрении дела суд исходил из того, что договор аренды земельного участка прекращен в соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако арендатор не выполнил обязанность, предусмотренную статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по освобождению земельного участка.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок ответчиком не освобожден, что указанное препятствует распоряжению спорным земельным участком, относящимся к территории общего пользования. Следовательно, требование истца об освобождении ответчиком земельного участка и передаче его по акту обоснованно и подлежит удовлетворению.

Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества.

Ответчик доказательств возникновения права на земельный участок в порядке универсального правопреемства в суд не представил, использовал земельный участок на основании указанного договора от 10.12.2013. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, №, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, освободить земельный участок, общей площадью 17,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа металлического гаража за счет собственных средств и передать земельный участок Департаменту управления имуществом городского округа Самара по акту приема - передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № доход государства государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 02.10.2023 года.

Председательствующий подпись Е.В. Бобылева