Дело № 2-310/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 17 октября 2017 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Асеевой Ю.Н., 

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2, 

при секретаре Сагалакове Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Сонский сельсовет о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Сонский сельсовет, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по (адрес). 

Исковое заявление мотивировано тем, что 01 сентября 1999 года истец приобрела у ФИО3 домовладение, расположенное по (адрес)2. ФИО3 была выдана доверенность на продажу указанного домовладения на имя истца и подписан договор купли-продажи. Ответчики уехали из (адрес) в сентябре 1999 года и освободили указанную квартиру. Как оказалось впоследствии, указанная квартира была зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации по праву совместной собственности за ФИО3, ФИО4 и (ФИО), соответственно истец не смогла зарегистрировать квартиру на себя самостоятельно по доверенности лишь от одного из ответчиков. К тому же одна из собственников – (ФИО) умерла еще до продажи данной квартиры истице в 1995 году.

С 01 сентября 1999 года истец несет бремя содержания данной квартиры: производит необходимый ремонт, поддерживает ее в жилом состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, производит расходы по её содержанию. Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за истцом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Ответчик администрация Сонского сельсовета, будучи надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 21 августа 1992 года квартира, расположенная по (адрес) передана в собственность ФИО3, ФИО4, (ФИО). 

Из ответа на запрос ГУП РХ УТИ следует, что собственниками объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по (адрес) числятся ФИО3, ФИО4, (ФИО).

Согласно свидетельству о смерти (ФИО) умерла 1995 года.

Как следует из ответа на запрос нотариуса, имеется открытое наследственное дело к имуществу (ФИО), (дата) рождения, наследником по закону является – ФИО4. 

Согласно договору купли-продажи от 01 сентября 1999 года ФИО3 продал ФИО1 домовладение расположенное по (адрес).

Доверенностью от 01 сентября 1999 года ФИО3 уполномочивает ФИО1 на продажу дома, домовладения с прилежащими к нему постройками, расположенного по (адрес) с правом на подпись, получение денег, оформление документов.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24 мая 2011 года, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1 с 01 января 1998 года.

Право собственности на земельный участок, расположенный по (адрес), зарегистрировано за ФИО1. 

ФИО1, согласно справке главы Сонского сельсовета, зарегистрирована и проживает по (адрес) с 28 сентября 1999 года.

Согласно представленным квитанциям ФИО1 оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи, электроэнергию.

Свидетели (ФИО свид.1), (ФИО свид.2) пояснили, что ФИО1 открыто открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по (адрес) с 1999 года, содержит в порядке жилой дом, ухаживает за приусадебным участком.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели перед началом допроса были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеется подписка

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, отрыто, не скрывая факта нахождения спорной квартиры в её владении, непрерывно в течение 18 лет владеет квартирой, расположенной по (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. 

Судом установлено, что третьими лицами, в том числе ответчиками ФИО3, ФИО4, требования в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ в течение трех лет со дня начала владения истцом указанным объектом недвижимости, не заявлялись. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ квартиру, в которой проживает истец нельзя считать самовольной постройкой, поскольку самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации. 

На основании изложенного, суд считает требования истца ФИО1 о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Сонского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся (дата), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по (адрес). 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Асеева