Дело № 2-3259/2023

УИД: 91RS0024-01-2023-002014-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Ялтажилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с требованиями к ООО «Ялтажилстрой» о взыскании неустойки по договору инвестирования строительства за периоды с 01.06.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 16.02.2023 в сумме 7 347 840 руб., компенсации морального вреда 30 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы. Мотивирует тем, что 20.06.2018 заключила с ответчиком договор инвестирования строительства №27 инвестиционного объекта «Реконструкция существующих строений домов 

<

адрес>, предметом которого является нежилое помещение площадью 44,5 кв.м. стоимостью 3 204 000 руб., со сроком передачи объекта до 31.12.2019. При этом объект не передан, претензия о выплате неустойки в добровольном порядке осталась без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2, который поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против применения ст. 333, 10 ГК РФ возражал.

Представитель ответчика ООО «Ялтажилстрой» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, ходатайствовал о применении ст. 10 ГК РФ, в случае удовлетворения иска – ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 20.06.2018 между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Ялтажилстрой» заключен договор инвестирования строительства №

<

номер>: «Реконструкция существующих строений домов 

<

адрес>, предметом которого является нежилое помещение площадью 44,5 кв.м. стоимостью 3 204 000 руб., со сроком передачи объекта до 31.12.2019.

На день рассмотрения дела данный объект недвижимости истцу не передан.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 7.2 договора от 20.06.2018, заключенного между сторонами, за просрочку исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 4.1.2, 4.1.3 настоящего договора, с застройщиком по письменному требованию инвестора могут быть взысканы пени в размере 1/300 от инвестиционной стоимости недвижимости за каждый день просрочки, что составляет 10 680 руб.

Ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

На основании п. 2.4 договора ориентировочным сроком окончания строительства инвестиционного объекта устанлвлено 31 декабря 2019 года.

Согласно п. 2.5 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию (осуществим) в течении шести месяцев со дня окончания строительства.

В силу п. 4.1.3 договора, в течении 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать инвестору по передаточному акту Недвижимость площадью соответствующей доле Инвестора в Инвестиционном объекте

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО «ЯлтаЖилСтрой» 23.05.2022.

Оценивая доводы ответчика о том, что все виды строительных работ на территории МО ГО Ялта приостанавливались на основании постановлений Администрации г. Ялта в периоды с 31 мая 2018 года по 30 сентября 2018 года (№416-п от 15 марта 2018 года), с 31 мая 2019 года по 30 сентября 2019 года (№903-п от 23 апреля 2019 года), с 31 мая 2021 года по 30 сентября 2021 года (№ 1117-п от 29 апреля 2021 года), суд отмечает, что данные обстоятельства обстоятельствами непреодолимой силы назвать нельзя, ввиду их планомерности и предсказуемости.

На основании Указа главы Республики Крым ФИО5 № 63-У от 17.03.2020 года с 17.03.2020 года на территории Республики Крым введен режим повышенной готовности. 

При этом истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.06.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 16.02.2023 в сумме 7 347 840 руб..

В силу ч. 1-2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 октября 2015 г. N 14-КГ15-9).

Ответчик, ходатайствуя о применении ст. 333 ГК РФ, представил в материалы дела акт приема-передачи помещения, предусмотренного договором инвестирования, от 24.06.2022, который согласно кассовому чеку, описи вложений, направлен по надлежащему адресу ФИО4 и принят в почтовом отделении 25.01.2023 одновременно с предупреждением, претензией.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом 24.06.2022 ФИО4 расписалась в получении ключа от нежилого помещения в журнале учета получения ключей, при этом на день рассмотрения дела помещение по акту приема-передачи не передано, согласно объяснениям представителя ответчика с 01 марта 2023 года договор инвестирования строительства №27 от 20 июня 2018 года между ООО «Ялтажилстрой» и ФИО4 расторгнут в одностороннем порядке.

Поскольку неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, учитывая что в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, приходит к выводу о снижении неустойки до 100 000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом доводов ответчика. 

Доводы ответчика о том, что истец имеет неисполненные обязательства по договору от 20.06.2018, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку предметом настоящего спора являются обязательства, не исполненные ответчиком перед истцом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд с учетом фактических обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда составляет 10 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что ответчиком в добровольном порядке претензии истца о выплате неустойки не удовлетворены, в его пользу с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 55 000 руб. (100000+10000)/2.

Оснований для снижения суммы штрафа с учётом взысканного размера неустойки суд не усматривает.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

Поскольку исковые требования разрешены, на основании ст. 144 ГПК РФ суд считает возможным отменить меры обеспечения иска, принятые по определению суда от 24 апреля 2023 года.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика суд взыскивает государственную пошлину 3 500 руб (3200+300).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Ялтажилстрой» о взыскании неустойки по договору инвестирования строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ялтажилстрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3 500 руб., всего взыскать 168 500 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот) руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 24 апреля 2023 года, в виде арест на имущество и банковские счета общества с ограниченной ответственностью «Ялтажилстрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пределах цены иска в размере 7 347 840 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2023 года