Дело № 2-393/ 2017 года

Поступило в суд 23.03.2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года р.________ 

Черепановский районный суд в составе: 

председательствующего судьи Гущиной Л.А.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием истца М.В.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.М к администрации ............ сельсовета ________ о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, 

ус т а н о в и л:

М.В.М обратился в суд с иском к администрации ............ сельсовета ________ о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора купли-продажи без номера от (дата), заключенного между совхозом ............» ________ в лице инспектора отдела кадров Д.П.Н., действующей по доверенности от (дата), именуемой в дальнейшем «Продавец» и ним, проживающим в селе ............-________, именуемым в дальнейшем «Покупатель», он стал собственником 1/2 доли 2-х квартирного жилого дома, деревянного, расположенного в ________, в котором на тот момент он проживал с супругой М.А.М. Квартиру он купил у совхоза за 13900 рублей. Площадь его квартиры согласно договора составляет: комната 20,5 кв.м. (по уточненным данным 22,7 кв.м., жилая комната), комната 18,0 кв.м. (по уточненным данным 20,0 кв.м., жилая комната), комната 16,0 кв.м. ( по уточненным данным 10,4 кв.м.. жилая комната), кухня, ванная, туалет и другие вспомогательные помещения - 27,3 кв.м. (по уточненным данным 23,6 кв.м.). Кроме того, имеются постройки: сарай, баня и другие мелкие сооружения. Земельный участок в 1500 кв.м. принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного (дата), и решения администрации ............ сельского Совета от (дата), в котором не был указан населенный пункт, наименование улицы и номер дома, в настоящее время его земельному участку, площадью 3000 кв.м. и жилому дому, расположенному на данном земельном участке, присвоен адрес: ________ года постройки, состоит из двух обособленных жилых квартир, которые изолированы друг от друга, имеется отопление, освещение, канализационная и водопроводная системы. Каждая квартира структурно обособлена. В доме имеется и общее имущество: крыша, фундамент, стена (несущая), разделяющая дом на 2 квартиры. Он не может распоряжаться своей собственностью без одобрения сособственника второй квартиры. В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Общее имущество многоквартирного дома четко определено в ст.36 ч.1 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ. Таким образом, жилое помещение, собственником которого он является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего ему на праве собственности жилья квартирой необходимо ему для возможности распоряжения принадлежащим ему имуществом, а в настоящее время он этого делать не может (ст.244-255 ГК РФ) без согласия другого собственника.

Истец М.В.М в судебном заседании на иске настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в исковом заявлении.

Ответчик - администрация ............ сельсовета ________ о слушании дела извещена надлежащим образом (дата), что подтверждено почтовым уведомлением. Явку представителя в судебное заседание не обеспечили, в заявлении представитель ответчика С.О.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третьи лица – М.А.М, Ш.В.Г., Ш.Н.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, не представили возражения против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что (дата) по договору совхоз «............» ________ продал М.В.М 1/2 долю 2-х квартирного жилого дома, деревянного, общей площадью 163,6 кв.м., жилой – 109 кв.м., находящегося в селе ............ ............ района Новосибирской области и расположенного на земельном участке мерою 3000 кв.м.. В пользование М.В.М переходит комната – 20,5 кв.м., комната – 18,0 кв.м., комната – 16,0 кв.м., кухня, ванная, туалет- 27,3 кв.м., сарай баня и другие мелкие сооружения на земельном участке мерою 1500 кв.м., за 13900 рублей. Договор нотариально удостоверен в ............ сельском ________ (дата) (л.д.10).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от (дата), на основании решения администрации ............ сельского Совета от (дата), М.В.М предоставлен в собственность земельный участок 0,15 га для ведения подсобного хозяйства (л.д.9).

Согласно выписки из Решения Совета депутатов муниципального образования ............ сельского ________ № от (дата), дому М.В.М присвоен адрес: ________ (л.д.11).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от (дата), М.В.М является правообладателем земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенного по адресу: ________ (л.д.14).

Согласно технического паспорта домовладения по адресу: ________, по состоянию на (дата), собственник жилой квартиры не указан, количество жилых комнат – 3, общая площадь – 76,7 кв.м., жилая – 53,1 кв.м., вспомогательная – 23,6 кв.м. (л.д.12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером ............, общей площадью 76,7 кв.м., по адресу: ________, отсутствуют, кадастровая стоимость квартиры составляет 925935 рублей 44 копейки (л.д.15-16). 

Согласно листа переименований АОЗТ «............» от (дата), выданного отделом архивной службы администрации ________, совхоз «............» ............ сельского ________ производственного объединения совхозов образован приказом областного управления сельского хозяйства от (дата) №. Реорганизован в Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «............» постановлением главы администрации ________ от (дата) №. Ликвидационной комиссией, созданной (дата) принято решение от (дата) о ликвидации АОЗТ. Свидетельство о ликвидации от (дата) на основании постановления администрации ________ от (дата) № (л.д.19).

Согласно архивной справки отдела архивной службы администрации ________ от (дата), в документах архивного фонда отдела по сбору и обработке статистической информации ________ согласно учету населенных пунктов ________ на (дата) значится: ________: населенный пункт - ............; род населенного пункта - деревня; год возникновения населенного пункта — 1806 год. ________ в составе ________. Постановление ВЦИК от (дата). ________ упразднен Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от (дата) №, Решением Новосибирского облисполкома от (дата) №. ............ сельсовет с центром в ________ передан в состав ________ (Л.д.19).

Согласно постановления администрации ............ сельсовета ________ № от (дата), в целях упорядочения адресного хозяйства квартире с кадастровым номером ............, расположенной по адресу: ________ изменен на ________ (л.д.18). 

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку занимаемое истцом жилое помещение, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме – квартирой.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск М.В.М к администрации ............ сельсовета ________ о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать 1/2 жилого дома по адресу: ________, общей площадью 76,7 кв.м. – жилой квартирой.

Признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: ________, с кадастровым номером ............ за М.В.М, (дата) года рождения, уроженцем ________. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд.

Судья Гущина Л.А.

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –