Гр. дело ...

... 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 27 октября 2020 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при помощнике судьи Максимовой Ж.Ю.

с участием законного представителя истца 2, представителя истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ 3, представителя ответчика по доверенности от ... 5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 4 о признании справки и государственной регистрации права незаконными, сносе (демонтаже) гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л :

1 обратился в суд с иском к 4 и с учётом уточнённых исковых требований просит признать справку 1 от ... ..., выданную 4, незаконной; признать незаконной произведённую ... государственную регистрацию права собственности (запись регистрации ...) за 4 на гаражный бокс, с кадастровым номером ..., общей площадью ...., по адресу: ... и обязать ответчика снести (демонтировать) расположенный на территории 1 между гаражными боксами ... и ... указанный выше гаражный бокс.

В обоснование иска истец указал на то, что в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно справке 1 от ... ..., послужившей основанием для государственной регистрации права собственности, 4 является членом 1 и ему принадлежит гаражный бокс по адресу: ...

В нарушение ч.4 ст. 218 ГК РФ указанная выше справка не содержит сведений о том, что 4 полностью внес паевой взнос за гараж. 

Истец утверждает, что ответчик не является членом 1 поскольку не обращался с заявлением о приёме в члены 1, не платит членские и целевые взносы, а также не уплатил паевой взнос за гараж. 

В судебном заседании законный представитель 1 2, представитель истца 3 уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме, пояснив, что представленная ответчиком квитанция об оплате вступительного взноса ...7 – лица у которого приобретена металлическая конструкция, является подложной, поскольку из пояснений кассира ...6 следует, что стоящая напротив её фамилии в указанном документе подпись ей не принадлежит. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчик является членом 1 что подтверждается членской книжкой, изменения в которую были внесены действующим в то время председателем Свидетель №2 Право собственности на спорный гараж было зарегистрировано на основании справки ... от ..., выданной председателем 1» Свидетель №2 и бухгалтером Свидетель №1 Спорный гараж ответчиком был приобретен у ...7, которая в полном объёме выплатила паевой взнос. 

Ответчик 4 в судебное заседание не явился, извещен. 

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

... решением общего собрания членов 1 учрежден гаражно-строительный кооператив 1 (л.д.7).

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, что ... сведения о 1 внесены в единый государственный реестр юридических лиц (л.л.25).

Под размещение гаражей выделен земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ...., расположенный по адресу: ... (л.л.29-34).

Согласно справке ... от ..., выданной 1 4 является членом ГСК и ему принадлежит гаражный бокс, находящийся по адресу: .... Гараж железный, общая полезная площадь ... Членские и целевые взносы не внесены за ... г. Основание выдачи справки: протокол общего собрания 1 от ... ... (л.д.51).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... 4 является собственником гаражного бокса, с кадастровым номером ..., общей площадью ... расположенного по адресу: ... (запись о регистрации ...). Документы-основания: справка гаражно-строительного кооператива 1 от ... ... (л.д.52).

Таким образом, оспариваемая истцом справка является правоустанавливающим документом, поскольку именно она послужила основанием для выдачи ответчику свидетельства о государственной регистрации права. 

Из приобщенного к материалам дела протокола ... общего собрания членов 1 от ... следует, что на повестке дня обсуждались пять вопросов: 1) отчёт председателя 1 проделанной работе с ... по ...; 2) отчёт бухгалтера-кассира 1 по финансовой деятельности; 3) об утверждении членских взносов и целевых взносов; 4) о сложении полномочий председателя 1 5) избрание председателя 1 (л.д.61-62). Анализ указанной повестки дня не позволяет установить взаимосвязь с оспариваемой справкой от ...

В соответствии с п. 3.3 Устава граждане, включенные в утвержденный общим собранием членов ГСК список членов ГСК считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации ГСК. Другие вступающие в ГСК лица принимаются в его члены общим собранием на основании личного заявления. Заявление подается в правление ГСК. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на гаражный бокс в границах ГСК (л.д.8).

Из членской книжки 1 выданной первоначально на имя ...7 следует, что последняя являлась членом ГСК с ... г. (л.д.80). С заявлением о включении её в члены ГСК последняя обратилась ... 1 был зарегистрирован ..., следовательно, в соответствии с п. 3.3 Устава последняя являлась членом ГСК с момента государственной регистрации кооператива. 

Как следует из квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от ..., подписанной кассиром ...6 ...7 оплачен вступительный взнос в размере ... ... (л.д.80 оборот).

Представителем ответчика суду представлена расписка (без даты), из которой следует, что 4 передал ...7 за покупку металлического гаража .... (л.д.82).

В соответствии с пунктами 2,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что в период с ... г. по ... г. она являлась председателем 1 4 является членом ГСК с ... В список членов ГСК она внесла ответчика единолично. Решение общего собрания по указанному вопросу не принималось. Ранее гаражный бокс ответчика принадлежал ...7, но последняя не захотела заниматься оформлением документов, несмотря на оплаченный пай, в связи с чем, ею была выдана справка 4 для регистрации права собственности на гараж. В членскую книжку ...7 ею были внесены изменения, а именно в качестве члена был указан 4 

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что ... она является кассиром 1 До этого кассиром являлась ...6 Ей известно, что в ... ...7 или подарила или продала 4 свой гараж. Является ли 4 членом ГСК ей неизвестно. Единожды она получала от последнего членские и целевые взносы в размере ... Последние три года ответчика на общих собраниях она не видела.

Свидетель ...6 – кассир ... с момента его образования пояснила, что квитанция к приходно-кассовому ордеру ... от ..., которой подтверждается оплата ...7 вступительных взносов, заполнена не её рукой, подпись, выполненная напротив её фамилии, также выполнена не её рукой. Не помнит, оплатила ли ФИО1 паевой взнос. На тот момент неплательщиков было много.

Оценивая показания указанных выше свидетелей, суд не находит оснований им не доверять.

С учётом показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ...6 – кассира 1 о том, что квитанция к приходно-кассовому ордеру ... от ..., которой подтверждается оплата ...7 вступительных взносов, заполнена не её рукой, подпись, выполненная напротив её фамилии, также выполнена не её рукой, даёт суду основание поставить под сомнение указанное доказательство как допустимое.

Других доказательств, подтверждающих полную выплату пая в материалы дела не представлено. Справка 1» ... от ... таких сведений не содержит.

Таким образом, с учётом того обстоятельства, что в материалы дела бесспорных доказательств, подтверждающих что ...7, будучи членом ГСК, полностью выплатила пай за гараж, который впоследствии был приобретён ответчиком 4, а также доказательств выплаты пая самим 4 не представлено, суд считает, что оснований для выдачи ответчику справки ... от ... для регистрации права собственности не имелось. 

С учётом вышеизложенного, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 1 к 4 о признании справки и государственной регистрации права незаконными, сносе (демонтаже) гаражного бокса удовлетворить.

Признать недействительной справку 1 от ... ..., выданную 4.

Решение суда является основанием для прекращения (погашения) записи о праве собственности 4 на гаражный бокс, с кадастровым номером ..., общей площадью ... по адресу: ... (запись регистрации ... от ...). 

Обязать 4 снести (демонтировать), расположенный на территории 1 между гаражными боксами ... указанный выше гаражный бокс. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ... 

Судья - Н.А.Невмержицкая