Дело № 2-651/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Григорьева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на него, указав, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 22.01.2013 года она является собственником квартиры, общей площадью 35,2 кв.м, КН №, по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (перепланировка) квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 91,3 кв.м., в том числе жилая 57 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, она обратилась в суд и просит сохранить, жилой дом 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранить квартиру 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на нее.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что все работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия других собственников дома.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что истец в установленном порядке в администрацию по вопросам реконструкции не обращался. 

Третье лицо ФИО3, являющаяся собственником кв. 

<

адрес> и привлеченная судом к участию в деле, не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что она также реконструировала свою квартиру путем пристройки со стороны фасада, однако, надлежащим образом, до настоящего времени не оформила права собственности на квартиру в реконструированной состоянии.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ – Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 35.2 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв.м. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> доме является ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании собственников помещений в двухквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> решено провести реконструкцию многоквартирного дома путем пристройки со стороны 

<

адрес>.

В настоящее время в 

<

адрес> целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция (перепланировка) квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 91,3 кв.м., в том числе жилая 57 кв.м.

Планировка квартиры состоит из зала площадью 22,3 м2, кухни-гостинойплощадью 16,8 м2, двух жилых комнат площадью 11,3 м2 и 10,0 м2, туалетаплощадью 0,9 м2. 

Планировка мансардного этажа квартиры состоит из холла площадью 9,4 м2, жилой комнаты, площадью 13,4 м2, санузла площадью 5,6 м2 и гардеробной площадью 1,6 м2.

В ходе реконструкции (перепланировки) выполнена пристройка нового помещения, произведено частичное освоение чердачного пространства всуществующих границах здания.

В ходе реконструкции первого этажа: со стороны главного фасада выполнен демонтаж существующих наружных стен бывшего помещения 5-в и площадки входа со ступенями. Со стороны главного фасада произведен монтаж наружных стен с дверным и оконным проемами нового помещения 1. 

В ходе перепланировки первого этажа: в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи. В бывшем помещении 2 произведен демонтаж существующей печки. Со стороны главного фасада, бывшем помещении 3, выполнена закладка оконного проема в наружной стене. Произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2 и 3-4к. Выполнен монтаж перегородок с дверным проемом и без него, разделяющих новые помещения 1-2 и 4ж-5ж. Со стороны бокового фасада, в новом помещении 3ж, произведена пробивка оконного проема в наружной стене.

В ходе переустройства первого этажа: в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж газовой плиты. В новом помещении 1 произведен монтаж газовой плиты и умывальника. В новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

В ходе реконструкции мансардного этажа: выполнено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах с образованием новых помещений 6, 7, 8ж и 9.

В ходе перепланировки мансардного этажа: произведен монтаж перегородок, с дверными проемами, и без них, разделяющих новые помещения. 6-7, 6-8ж. 6-9, 7-8ж, 8ж-9, 6-чердак, 7-чердак, 8ж-чердак, 9-чердак, в новом помещении 9 произведена пробивка оконного проема в наружной стене со стороны бокового фасада. 

В ходе переустройства мансардного этажа: в новом помещении 9 выполнен монтаж душевой кабины, умывальника и унитаза. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведёния и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 9 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные-покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы». 

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-052-20 обследуемое здание № находится по адресу: 

<

адрес> и представляет, собой двухэтажное (в т.ч. мансарда) строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая 

<

адрес> находится на первом и мансардном этажах. Планировка четырехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете и санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм СанПин 2.1.2:2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», раздел III п.3.9. и поэтому необходимо установить перегородку, разделяющую туалет и кухню через коридор. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП. 12-04:2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Обследуемая квартира № общей площадью 91,3м2 и площадью, всех частей, квартиры 91,3м2 для эксплуатации, по назначению жилая четырехкомнатная -пригодна.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно рекомендациям к техническому отчету: поскольку произошло частичное освоение мест общего пользования чердачного пространства), необходимо получить согласие от всех собственников квартир жилого дома о том, что они не возражают против выполненной реконструкции (перепланировке).

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Учитывая, что земельный участок, предназначен для обслуживания многоквартирного дома, сособственниками не представлено возражений относительно иска, при проведении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 57 кв.м и признать на указанную квартиру право собственности за истцом.

Исковые требования о сохранении жилого дома № 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не могут быть удовлетворены, поскольку при рассмотрении дела собственником кв. № ФИО3, также осуществившей реконструкцию своей квартиры, не заявлялись требования о сохранении ее квартиры в реконструированном состоянии, в связи с чем судом не исследовалось: нарушены ли при проведении реконструкции квартиры № обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности и не затрагивает ли сам реконструируемый объект прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № 

<

адрес> бв реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 91,3 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2020 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Клименко М.Ю.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>