Дело № 2- 261/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

с участием помощника прокурора Щербининой О.Ю.,

при секретаре Хужиахметовой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения требований (л.д.41) о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ... в г. Челябинске.

В обоснование указал, что на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 16.10.2017 года, истец является собственником квартиры ... в г. Челябинске, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, в связи с чем, истец лишен возможности осуществлять правомочия собственника, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Представитель истца Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» Садковая О.А., действующая на основании доверенности (л.д.15), в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.37-40).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 19 января 2017 года, вступившим в законную силу 28 февраля 2017 года, со ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.27-30). 

В настоящее время собственником квартиры ... в г. Челябинске является Акционерное общество «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 16.10.2017 года (л.д. 10,11).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д.14,35). 

В соответствии с ч. 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

08 ноября 2017 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении (л.д.13).

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на квартиру ... в г. Челябинске в установленном законом порядке перешло Акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» от прежнего собственника, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчиков прекращено, что в силу требований ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ является основанием к признанию ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, со ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Взыскать со ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...), ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 12.11.2002 г.) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 6 000 (шести тысяч) рублей в равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая