РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года г.Константиновск 

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Авиловского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Авиловского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги №15 от 01.08.2017г., дом находится в собственности истца с даты первоначального открытия лицевого счета – 28.04.1992года, номер лицевого счета 49. Регистрации прав на основании выписки из похозяйственной книги, в отсутствие иных правоустанавливающих документов, не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 за защитой нарушенных прав обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, обосновав доводами искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации Авиловского сельского поселения Константиновского района Ростовской области – глава сельского поселения ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что первоначальной датой открытия лицевого счета согласно похозяйственной книге является 26.05.1976г., номер лицевого счете 47. Спорный дом построен в 1968 году, имеет площадь 48 кв.м., принадлежит с 1976 года истцу ФИО1.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Дело в отношении не явившихся участников процесса рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из похозяйственной книги №15 от 05.10.2017 года, Справке ГУПТИ РО ФИО4 филиал от 31.07.2017г., ФИО1 принадлежит жилой дом 1968 года, общей площадью 

<

номер скрыт> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Спорный жилой дом с 20.04.2017г. состоит на кадастровом учете, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.04.2017г..

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В статье 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве документа, подтверждающего основания возникновения права собственности на жилой дом, истцом представлена выписка из похозяйственной книги №15 от 05.10.2017г.. Первоначальная дата открытия лицевого счета – 28.05.1976 года, № лицевого счета 47. 

Из Выписки из похозяйственной книги, технического паспорта следует, спорный жилой дом 1968 года постройки. Полномочиями по ведению учета личных подсобных хозяйств, и их основных производственных показателей в похозяйственных книгах, жилищного строительства в сельской местности, предоставлением земельных участков были наделены органы сельской администрации совхозов и колхозов, в соответствии с Постановлением СНК СССР от 26 января 1934 года №185 «О первичном учете в сельских советах». Таким образом, выписки из похозяйственных книг, выписки из земельно-шнуровых книг периода 50-90-х годов, по существу являются документом, подтверждающим права на объект недвижимого имущества. 

В обоснование выдачи ФИО1 Выписки из похозяйственной книги в отношении спорного жилого дома стороной ответчика на обозрение суда были представлены похозяйственные книги, копии которых приобщены к материалам дела.

Отсутствие сведений в регистрационных органах о собственнике спорного объекта недвижимости не могут свидетельствовать об отсутствии такового, поскольку ранее действовавшее законодательство, в период действия которого сложились спорные правоотношения, не предусматривало государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочносвязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Земельный участок, площадью 

<

номер скрыт> кв.м., кадастровый номер 

<

номер скрыт>, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.07.2017г.. 

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, длительное время – с 03.02.1978года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы на содержание дома, что в соответствии со ст.234 ГК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований. Права ФИО1 на жилой дом никем не оспорены, возражений относительно заявленных требований не поступало, ответчик исковые требования признает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Авиловского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

номер скрыт> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий 

В окончательной форме решение изготовлено 09 октября 2017 года.