Дело № 2-781/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 по доверенности № от 

<

дата> и ФИО3 в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Наш дом - 4» об устранении препятствий в пользовании гаражом, по встречному иску ТСН «Наш дом - 4» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСН «Наш дом - 4» об устранении препятствий в пользовании гаражом, в соответствии с которым просит суд: обязать ответчика устранить препятствия в пользовании гаражом путем выдачи ключа от шлагбаума бесплатно, указывая, что ему на праве собственности принадлежит гараж по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором находится гараж, принадлежит ответчику на основании определения Арзамасского городского суда от 

<

дата>. В декабре *** года ответчик на выезде с данного участка без согласования с ним установил шлагбаум и лишил его беспрепятственного доступа к гаражу, т.к. ключ от шлагбаума ответчик бесплатно не дает, а требует 5000 руб. за установку шлагбаума и за ключ.

ТСН «Наш дом - 4» обратилось со встречным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в соответствии с которыми просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу 49000 руб., указывая, что ФИО1 является застройщиком 7 квартир и как следствие членом ТСН «Наш дом - 4» по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.9.4.8 Устава ТСН установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции Общего собрания. Отказ собственников помещений от вступления в члены ТСН или их выход из членов ТСН не освобождает их от своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в доме. Определение платы за жилое помещение в части платы за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме, а также определение необходимых расходов. Связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества производится Общим собранием членов товарищества. Споры по данным вопросам разрешаются в судебном порядке (п.4.4 Устава). В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСН в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также привлечения таких собственников к установленной ГК РФ ответственности за неисполнение (просрочку исполнения) денежных обязательств в виде взыскания процентов (пеней, неустойки) (п.3.3 Устава). ТСН может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и оплате общих расходов. В этом случае ТСН вправе, если иное не предусмотрено законом, не выдавать собственникам помещений каких-либо справок и иных исходящих от него документов до момента полного исполнения собственниками своих обязательств перед товариществом, а также применять, в том числе, с привлечением третьих лиц, иные способы самозащиты своих гражданских прав и предусмотренные ГК РФ способы обеспечения исполнения обязательств, если данные способы обеспечения прямо не запрещены законом в отношениях между ТСН и собственниками помещений (п.3.4 Устава). 

<

дата> общим собранием ТСН приняло решение об установке шлагбаума и системы видеонаблюдения и необходимости оплаты этого оборудования исходя из 7000 руб. с каждой квартиры. В настоящее время оборудование установлено, размещенный шлагбаум препятствует истцу въезду на территорию ТСН. Поскольку ФИО1 принадлежит 7 квартир в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, то он должен оплатить кооперативу 49000 руб., что он делать не желает. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержал, встречные исковые требования не признал и пояснил, что шлагбаум был установлен без согласования с ним. Ему отказали в выдаче ключей от шлагбаума, сказали, что нужно оплатить за установку шлагбаума и видеодомофоны. Шлагбаум препятствует ему в пользовании гаражом. Проехать к гаражу можно только через шлагбаум. По мировому соглашению он не должен вносить плату за пользование земельным участком, на котором находится гараж. Протоколы собраний составлены с нарушением.

Представитель ответчика ФИО2 иск ФИО1 не признал, исковые требования ТСН «Наш дом - 4» поддержал и пояснил, что истец является учредителем ТСН и застройщиком дома, ему принадлежат 7 квартир в доме. Шлагбаум является общим имуществом ТСН, он расположен на земельном участке ТСН. Шлагбаум установлен на основании общего решения ТСН. Истец является членом ТСН и обязан выполнять решения. По мировому соглашению истец не должен вносить плату за пользование земельным участком, на котором находится гараж. Проехать на территорию возможно и не через шлагбаум. Расчет платы с квартиры установлен с учетом общей стоимости 170000 руб., поделенной на 23 квартиры в доме. 

Представитель ответчика ФИО3 иск ФИО1 не признал, исковые требования ТСН «Наш дом - 4» поддержал и пояснил, что ключ от шлагбаума ФИО1 не выдан, ключ выдается после оплаты.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> с 

<

дата> является собственником гаража площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

дата> (л.д.№).

Определением Арзамасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ТСН «Наш дом - 4», согласно которого к ТСН «Наш дом - 4» перешло право собственности на земельный участок, необходимый для ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью *** кв.м, права ФИО1 на данный земельный участок прекращаются, на указанном земельном участке располагается нежилое здание гаража общей площадью 31.3 кв.м, кадастровый №, которое остается в собственности ФИО1 (плата за пользование земельным участком с ФИО1 не взимается) (л.д.№).

ТСН «Наш дом - 4» на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.№).

Из пояснений участвующих лиц следует, что на указанном земельном участке располагается многоквартирный жилой дом.

ТСН «Наш дом - 4» на основании определения Арзамасского городского суда от 

<

дата> является собственником земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

дата> (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, располагается принадлежащий истцу на праве собственности гараж площадью *** кв.м.

<

дата> общим собранием членов ТСН «Наш дом - 4» принято решение на поставку и установку оборудования для шлагбаума Door Han Barrier-PRO и видеодомофона VIZIT, стоимость поставки, установки и обслуживания оборудования с одной квартиры составляет 7000 руб. (л.д.№).

Доводы истца о том, что данный протокол составлен с нарушениями, суд не может принять во внимание, поскольку он не оспорен.

Из пояснений сторон следует, что в декабре *** года на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, за счет средств ТСН «Наш дом - 4» был установлен шлагбаум, через который осуществляется въезд на данный земельный участок и через него на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором располагается многоквартирный дом, что также подтверждается договором розничной купли-продажи № от 

<

дата> со спецификацией товара, согласно которым стоимость комплекта оборудования в виде домофона и шлагбаума составляет 170000 руб. (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что установкой шлагбаума истцу созданы препятствия в пользовании принадлежащим ему гаражом, поскольку въезд и выезд автомобиля истца к гаражу шлагбаумом закрыт.

Доказательств того, что имеются иные подъездные пути к гаражу истца, в материалах дела отсутствуют, на топографических съемках указанные сведения отсутствуют (л.д.21, 22, 46, 47).

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из положений ст.44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не наделено полномочиями по ограничению прав собственников недвижимого имущества, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, по пользованию данным недвижимым имуществом.

Поскольку истец вправе пользоваться земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс, а установленный ответчиком шлагбаум препятствует ему в этом, суд полагает, что ФИО1 вправе требовать от ТСН «Наш дом - 4» устранить препятствия в пользовании гаражом.

В соответствии с п.1.2 Устава ТСН «Наш дом - 4» товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом доме 

<

адрес>. В соответствии с Жилищным кодексом РФ к деятельности товарищества применяются нормы о товариществах собственников жилья, если иное не установлено главой 4 ГК РФ (л.д.№).

В соответствии с п.1.4 Устава число членов товарищества, создавших ТСН, соответствует числу учредителей ТСН, принявших участие в его учредительном собрании (л.д.№). 

Согласно п.4.1 Устава членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество (л.д.№).

Согласно п.4.4 Устава отказ собственников помещений от вступления в члены товарищества или их выход из членов товарищества не освобождает таких собственников от своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также от участия во внесении необходимых (общих) расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в доме (л.д.№).

В соответствии с п.5.2.1 Устава члены товарищества (собственники помещений) в многоквартирном доме обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном общим собранием членов товарищества (л.д.№).

Согласно п.5.2.4 Устава члены товарищества и иные собственники помещений в товариществе оплачивают услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, включая расходы по содержанию придомовой территории, в соответствии с установленными ЖК РФ и Уставом порядком и правилами (л.д.№).

Согласно п.

<

дата> Устава решение общего собрания, принятое в установленном Уставом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе, для тех членов товарищества и иных собственников, которые не участвовали в голосовании (л.д.№).

В соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Арзамасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № (л.д.№), ФИО1 переданы в собственность квартиры №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН от 

<

дата> право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано, квартиры поставлены на кадастровый учет.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 

<

дата> (л.д.№) ФИО1 является учредителем ТСН «Наш дом 4».

Согласно реестра членов ТСН «Наш дом - 4» ФИО1 является членом товарищества.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в соответствии с п.1.4, 

<

дата> Устава истец является членом ТСН «Наш дом - 4» и обязан исполнять решения общего собрания товарищества, в том числе, решение от 

<

дата>, и в соответствии с п.4.4, 5.2.1, 5.2.4 Устава оплачивать расходы товарищества по содержанию общего имущества.

Поскольку вопрос об установке шлагбаума решен на общем собрании, шлагбаум установлен на земельном участке, находящемся в собственности ответчика, через который осуществляется проезд на находящийся в собственности ответчика земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом № по ул.*** г.***, суд приходит к выводу о том, что шлагбаум относится к общему имуществу ТСН «Наш дом 4», и расходы по его поставке должны быть оплачены членами ТСН «Наш дом 4», в том числе, истцом, выдача устройства для открытия шлагбаума (ключа) бесплатно решением общего собрания не предусмотрена. 

ТСН «Наш дом - 4» просит взыскать с ФИО1 затраты на поставку и установку шлагбаума и видеодомофона в размере 49000 руб. из расчета семи квартир, принадлежащих истцу, находящихся в доме 

<

адрес>.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 следует, что расчет суммы оплаты с одной квартиры произведен исходя из стоимости поставки и установки шлагбаума и домофонов 170000 руб. на 23 квартир дома (170000 руб. : 23 квартиры = 7391.30 руб.).

Поскольку мировым соглашением, утвержденным определением Арзамасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу №, истцу передано в собственность семь квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которых истец вправе зарегистрировать в любое время, суд полагает, что истец в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом - 4» от 

<

дата> обязан выплатить ответчику за установку домофонов и шлагбаума 49000 руб. (7000 руб. х 7 квартир), в связи с чем, полагает исковые требования ТСН «Наш дом - 4» о взыскании с ФИО1 49000 руб. подлежащими удовлетворению.

Проанализировав установленные обстоятельства дела, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о понуждении ТСН Наш дом - 4» устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему гаражом путем выдачи ключа от шлагбаума бесплатно не имеется, в связи с чем, суд считает удовлетворить исковые требования ФИО1 частично и обязать ТСН «Наш дом - 4» устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО1 гаражом, расположенным на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, путем выдачи ему ключа от шлагбаума, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, после оплаты им в пользу ТСН «Наш дом - 4» денежной суммы 49000 руб.

При подаче искового заявления ФИО1 оплачены расходы на государственную пошлину 300 руб., что подтверждается чеком-ордером (л.д.№), которые суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ТСН «Наш дом - 4» в пользу ФИО1

При подаче искового заявления ТСН «Наш дом - 4» оплачены расходы на государственную пошлину 1670 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.№), которые суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ФИО1 в пользу ТСН «Наш дом - 4».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Наш дом - 4» устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО1 гаражом, расположенным на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, путем выдачи ФИО1 ключа от шлагбаума, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, после оплаты им в пользу ТСН «Наш дом - 4» денежной суммы 49000 руб.

Взыскать с ТСН «Наш дом - 4» в пользу ФИО1 расходы на государственную пошлину 300 руб.

Исковые требования ТСН «Наш дом - 4» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Наш дом - 4» 49000 руб., расходы на государственную пошлину 1670 руб., всего 50670 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б. 

Решение не вступило в законную силу