Дело № 2-1463/2024

УИД23RS0001-01-2024-002353-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 11 сентября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебное заседание представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что истцом в БТИ было получено регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № на домовладение по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 в ноябре 2004 года осуществила расчет за вышеуказанное домовладение с ФИО8, после чего последняя передала истцу оригинал регистрационного удостоверения, домовую книгу, технический паспорт. Однако сразу договор купли-продажи заключить не представилось возможным, так как ФИО8 длительное время болела. С момента покупки недвижимого имущества и по настоящее время истец проживает, осуществляет уход и поддерживает в надлежащем состоянии жилой дом. Таким образом, истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, то есть более 19 лет. В последствие истцу стало известно, что ФИО8 умерла. С 2004 года и по настоящее время никто не заявлял о своих правах на спорное домовладение. На основании изложенного, ФИО2 вынуждена была обратиться в суд с данным иском. 

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцом в БТИ было получено регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 в ноябре 2004 года осуществила расчет за вышеуказанное домовладение с ФИО8, после чего последняя передала истцу оригинал регистрационного удостоверения, домовую книгу, технический паспорт.

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный жилой дом, поскольку продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №

Из ответа нотариуса Абинского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умерла. В материалах наследственного дела имеется заявление о принятии наследства от 

<

данные изъяты> ФИО1, который принял имущество, состоящее из: 1/195 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в плане границ колхоза «Родина» бригада №, кадастровый №. 

В судебном заседании установлено, что с момента покупки недвижимого имущества и по настоящее время истец проживает, осуществляет уход и поддерживает в надлежащем состоянии жилой дом. Таким образом, истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, то есть более 19 лет.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Аналогичная позиция содержится в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу которого, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать признаки давностного владения, открытости, непрерывности и добросовестности, то есть как своим собственным.

При таких обстоятельствах, положения вышеуказанных норм, а так же разъяснения пленума, позволяет сделать вывод о том, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Одновременно с этим, суд обращает внимание на то, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Такая позиция содержится в п. 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как было ранее установлено в судебном заседании, истец на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, и данный факт не оспаривался в судебном заседании.

То есть, по смыслу, как указанных выше норм, так и поведения истца следует, что последняя правомерно избрала такой способ защиты, как судебный порядок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, на здание, назначение: жилое с кадастровым номером №, материал наружных стен: из прочих материалов, год постройки – 1957, площадью 29.6 кв.м., этажность: 1, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам для государственной регистрации права собственности на здание, назначение: жилое с кадастровым номером №, материал наружных стен: из прочих материалов, год постройки – 1957, площадью 29.6 кв.м., этажность: 1, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.