Дело № 2-39/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2017 года г.Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре А.Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Буинского городского суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению Т.А.С. к отделу по Буинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Т.А.С. обратился в суд с иском к отделу по Буинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером . При обмере земельного участка выяснилось, что имеется кадастровая ошибка в сведениях ГКН, а именно, что его земельный участок с кадастровым номером накрывает границы земельного участка с кадастровым номером , который прошел государственный кадастровый учет. Также проводилось согласование границ уточняемого земельного участка со смежными участками с кадастровыми номерами . Споров с соседями по границам земельных участков не имеется. 

Решением от отдела филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РТ было решено приостановить осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка по адресу: , поэтому истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просил признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами .

Обязать отдел Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ осуществить уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером по адресу: , на основании межевого плана от , подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» Ю.А.А. по заявлению от без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером: 16:14:990172:214.

В судебном заседании истец Т.А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика отдела по Буинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Г.Л.А. просила орган кадастрового учета перевести третьим лицом, а в качестве ответчика привлечь Управление Росреестра.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 16 Федерального закона от 25.10.2001 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 26 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4 указанной нормы Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане согласно ч. 2 указанной статьи указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 указанного выше закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Как следует из п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав приложения не включаются.

В соответствии с п. 48 указанных Требований описание прохождения части границ в разделах текстовой части межевого плана указывается в случае, если части границ совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью 1200кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от . 

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился кадастровому инженеру Ю.А.А..

Истец обратился в отдел по Буинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от , предоставил межевой план, подготовленный кадастровым инженером Ю.А.А. от .

Согласно решению ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от осуществление кадастрового учета изменение объекта недвижимости приостановлено. Причиной приостановления послужило то, что земельный участок с кадастровым номером не является смежным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером , .

Согласно межевому плану по результатам выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , кадастровым инженером составлено заключение, которым установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером имеется кадастровая ошибка, а именно, границы по ГКН не соответствуют фактическому расположению границ на местности. Площадь участка по факту не изменилась, также как и по ГКН, она составляет 1200кв.м. После проведения кадастровых работ выяснилось, что уточняемый земельный участок накрывает границы земельного участка с кадастровым номером который прошел государственный кадастровый учет. Данный земельный участок имеет уточненные площадь и границы и в его границах также имеется соответствующая кадастровая ошибка.

Из пояснения истца следует, что каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка не имеется. 

Таким образом, учитывая, что пересечения границ земельных участков, на местности не имеется, наложение имеет место только в электронном виде, границы участков на местности определены, суд приходит к выводу, что требования истца о признании кадастровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Т.А.С. к отделу по Буинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами .

Обязать отдел Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ осуществить уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером по адресу: , на основании межевого плана от , подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» Ю.А.А. по заявлению от без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд Республики Татарстан.

Судья - Р.Р. Шамионов.