50RS0014-01-2020-001381-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре судебного заседания Дю Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9/2021 по иску П. к ТСЖ "Регион-7" о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения,

установил:

Истец П. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Регион-7» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обосновании требований указала, что 20.06.2020 года в нежилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, в результате сильного дождя произошло протекание с крыши и как следствие залив помещения. При этом были повреждены потолок, стены, пол. Управляющей организацией ТСЖ «Регион-7» 22.06.2020 года составлен акт по факту залива, согласно которому причиной залива стало протекание крыши. Ответчик не принял никаких действий к ремонту кровли, в результате чего 17.09.2020 года снова произошло затопление помещения. Согласно заключению независимого эксперта стоимость восстановительного ремонта составила 73684 рубля. Добровольно ответчик ущерб не возместил, намерений возместить не высказал. Необходимо взыскать материальный ущерб в указанном размере, расходы на составление досудебной оценки, компенсировать моральный вред в размере 20000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против иска. При этом указала, что вины ответчика в заливе не имеется, проводились ремонтные работы кровли и фасада в установленном порядке. 

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ: 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение 

убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)…

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ: 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда…

…2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда…

Как предусмотрено ч.1 ст.56 ГПК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Материалами дела установлено, что П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

20.06.2020 года произошел залив данного помещения, расположенного на мансарде дома. В Акте обследования ТСЖ «Регион-7» от 22.06.2020 года указано, что 20.06.2020 года от собственника поступила заявка о протечке с потолка. При проверке помещения были обнаружены подтеки воды по потолку и стене с правой стороны от окна (л.д.32). 

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен Акт №7 осмотра кровли 2 подъезда от 22.06.2020 года, согласно которому был проведен осмотр кровельного покрытия над помещением №28. Нарушений (трещин, вздутий, разрывов) не обнаружено. Причин образования подтеков не обнаружено. Зона ответственности подтеков по потолку и стене за собственником нежилого помещения. 

10.09.2020 года между ТСЖ «Регион-7» и Е. заключен договор подряда №2020/09/10 на выполнение комплекса работ по ремонту кирпичной кладки фасада дома и герметизации межэтажных швов. В соответствии с техническим заданием в объем работ вошел ремонт кирпичной кладки фасада: второй подъезд – мансарда (17 этаж). 

18.09.2020 года составлен Акт №10 ТСЖ «Регион-7» о том, что 17.09.2020 года поступила заявка о протечке с потолка в том же нежилом помещении. При проверке были обнаружены подтеки воды по потолку и стене с правой стороны от окна. Причину появления капель воды установить не представляется возможным, так как часть потолка и стены закрыты коробом, который ограничивает доступ к перекрытиям (л.д.37). 

Согласно Заключению судебного эксперта №3035/2021 АНО Независимый центр экспертизы и оценки от 24.02.2021 года, причиной залива помещения истицы 20.06.2020 года являлась поступающая влага сверху-вниз с потолка на пол через верхнее перекрытие. Источником залива могла являться разгерметизация швов облицовочного кирпича фасада части дома, в результате проникновения влаги через которые происходило стекание на плиты перекрытий, через швы которых распространение происходило в помещение №28. Стоимость восстановительного ремонта помещения составляет 68672 рубля. 

Усматривается, что данное Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в необходимых областях, с учетом результатов непосредственного обследования поврежденного имущества. При составлении заключения в полной мере учтены требования Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", использовано специальное оборудование и данные специальной литературы. Исследовательская часть подробно изложена экспертом и выводы в полной мере мотивированны. 

При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу в их совокупности и правой связи, суд приходит к выводу о том, что залив произошел в зоне ответственности ответчика через фасад и/или кровлю дома, при том что помещение находится на мансардном этаже, и заявленные требования подлежат удовлетворению частично в размере 68672 рубля. 

Согласно ст.151 Гражданского кодека РФ: Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При рассмотрении настоящего дела по существу, обстоятельств свидетельствующих о том, что ответчиком были совершены действия, направленные на нарушение личных неимущественных прав истицы либо посягающие на принадлежащие ей нематериальные блага, не установлено, соответствующих допустимых доказательств истицей не представлено, в связи с чем в иске о компенсации морального вреда необходимо отказать. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ: 1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как предусмотрено ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Подтвержденные документально расходы истицы по оплате досудебной оценки ущерба в размере 7000 рулей, являются необходимыми и связаны с рассмотрением дела, в связи с чем данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в размере пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 6524 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление П. к ТСЖ "Регион-7" о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Регион-7» в пользу П. в счет ущерба, причиненного заливом нежилого помещение 68672 рубля, расходы по оплате оценки ущерба 6524 рубля. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 12.03.2021 года