Дело № 2-872/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 13 ноября 2018 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Башкортостан по тем основаниям, что указанную квартиру он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у совхоза Сакмарский за 6406 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией об уплате. Продавец - совхоз «Сакмарский» ликвидирован в связи с банкротством. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной указанной квартирой более 15 лет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, представленный договор не соответствует требованиям законодательства. 

Истец ФИО1 на судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО3 на судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Третье лицо ФИО4 на судебном заседании не возражала против признания за ее мужем право собственности на квартиру, приобретенную при зарегистрированном браке. 

Представитель третьего лица – Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 2). 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Представленными материалами подтверждается, что совхоз Сакмарский ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 квартиру за 6406 рублей, стоимость квартиры оплачена, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Совхоз «Сакмарский» был преобразован в МУСХП совхоз «Сакмарский» на основании постановления администрации Зианчуринского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ. МУСХП совхоз «Сакмарский» решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. 

По сообщению КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, представленный договор не соответствует требованиям законодательства. 

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Супруги У-вы проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель супруга истца ФИО4 не возражала против признании права собственности на жилое помещение только за ФИО1 

Копиями похозяйственных книг за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006 года подтверждается, что супруги У-вы проживали в спорном доме с 1993 года 

Таким образом, установлено, что владение ФИО1 спорным жилым помещением началось с ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с приобретателем указанной квартиры у совхоза «Сакмарский» в 1993 году. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу вышеуказанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит основным принципам действующего законодательства.

Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на оспариваемую квартиру в силу приобретательной давности.

Требования истца в части признания права собственности на надворные постройки удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием основания.

Так, согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ при жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеются надворные постройки: амбар, сарай, баня.

Данных о том, что указанные хозяйственные постройки перешли в пользование истца вместе с предоставленной колхозом квартирой в материалах дела не имеется. 

Доказательств тому, что спорные хозяйственные постройки не является самовольно возведенным строением, расположенным на правомерно занимаемом земельном участке истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, спорные хозяйственные постройки являются самовольными постройками.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к сельскому поселению Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований истца в части признания права собственности на надворные постройки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> совхоза, 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова