Дело № 2-6552/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к «Банк Город» АО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Куль Ю.А. обратился в суд с иском к АО «Банк Город» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», просит признать отсутствующим право залога (ипотеки) в пользу АО «Банк Город» в отношении следующего имущества, принадлежащего Куль Ю.А.: жилой дом, площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №.

В обоснование исковых требований Куль Ю.А. указал, что 28.08.2015 г. между ним и АО «Банк Город» был заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств в размере 65 000 000 руб. В соответствии с пп. 1.1 п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества. На основании договора купли-продажи от 28.08.2015 г. истцом были приобретены в собственность следующие объекты недвижимости: жилой дом, площадью 548 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №. На указанные выше объекты в силу закона и п. 1.4 кредитного договора зарегистрирована ипотека, что подтверждается выписками из ЕГРП от 10.11.2016 г. В качестве залогодержателя указано АО «Банк Город». 30.10.2015 г. между банком и АО «Нефтьгаз-Развитие» был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым, к ООО «Нефтьгаз-Развитие» перешли в полном объеме права (требования), вытекающие в том числе, из кредитного договора № от 28.08.2015 г., а также по обязательствам, обеспечивающим исполнение кредитного договора. Согласно п. 1.3 договора уступки права требования № от 30.10.2015г. требования уступаются банком и принимаются цессионарием целиком без каких-либо изъятий. В последующем платежными поручениями ООО ЛК «ФинТорг» погасило задолженности перед АО «НефтьГаз-развитие» по кредитному договору № от 28.08.2015 г. за истца. В свою очередь, истец был уведомлен ООО ЛК «ФинТорг» о переходе прав требования по кредитному договору к ООО ЛК «ФинТорг». Позднее истцом была погашена задолженность по кредитному договору № от 28.08.2015 г. в пользу ООО ЛК «ФинТорг». Таким образом, в настоящий момент долг истца по кредитному договору погашен в полном объеме. Однако обременение права собственности на вышеназванные объекты в виде ипотеки в ЕГРП не сняты. До настоящего момента АО «Банк Город» не исполнило своей обязанности по погашению записи об ипотеке на указанные объекты недвижимости.

Истец: Куль Ю.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель АО «Банк Город» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск.

Третье лицо: представители АО «Нефтьгаз-Развитие», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО ЛК «ФИНТОРГ» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.4 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.4 ст.339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

28.08.2015 г. между АО «Банк Город» и Куль Ю.А. заключен кредитный договор №-К-Фл, согласно которому Куль Ю.А. для приобретения недвижимого имущества предоставлен кредит в размере 65 000 000 руб. под 20% годовых, на 36 месяцев (л.д.7-12).

Согласно п.1.4 кредитного договора, для обеспечения исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, залогодатель Куль Ю.А. передает кредитору в залог: жилой дом, площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №; земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Согласно п.7.4 кредитного договора, договор считается заключенным с момента зачисления кредита на текущий счет заемщика и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

30.10.2015 г. между АО «Банк Город» (цедент) и АО «Нефтьгаз-Развитие» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования возврата кредитов, уплаты процентов за пользование кредитами и проценты, которые могут быть начислены в будущем, и неустойки (штрафов, пени). Права требования на дату заключения договора в том числе, но не исключительно составляют следующие обязательства: кредитный договор о предоставлении кредита № от 28.08.2015 г. со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему, по условиям которого был предоставлен кредит Куль Ю.А. Сумма задолженности Куль Ю.А. составляет 64 233 257,23 руб., в том числе: сумма задолженности по кредиту (основному долгу) – 63 194 444,44 руб., сумма задолженности по процентам – 1 038 812,79 руб. Права требования цедента по кредитному договору переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав, включая права требования по уплате основного долга (кредита), процентов, штрафа, пени, а также права, связанные с обеспечением исполнения обязательств должника по кредитному договору, любые другие связанные с правами требования по кредитному договору, права (л.д.13-24).

Согласно п. 1.3 договора уступки права требования № от 30.10.2015г., требования уступаются банком и принимаются цессионарием целиком без каких-либо изъятий.

06.11.2015 г. между АО «Банк Город» и АО «Нефтьгаз-Развитие» подписан акт о завершении расчетов по договору уступки права требования (цессии) № от 30.10.2015 г. (л.д.61).

21.12.2015 г. ООО ЛК «ФинТорг» перечислило АО «Нефтьгаз-Развитие» в счет погашения основного долга по кредитному договору № от 28.08.2015 г. за Куль Ю.А. сумму в размере 63 194 444,44 руб. (л.д.25).

21.12.2015 г. ООО ЛК «ФинТорг» перечислило АО «Нефтьгаз-Развитие» в счет погашения процентов по кредитному договору № от 28.08.2015 г. за Куль Ю.А. сумму в размере 2 839 421,62 руб. (л.д.25).

21.12.2015 г. ООО ЛК «ФинТорг» перечислило АО «Нефтьгаз-Развитие» в счет оплаты штрафа за просроченную задолженность по уплате основного долга и процентов по кредитному договору № от 28.08.2015 г. за Куль Ю.А. сумму в размере 114 761,37 руб. (л.д.26).

25.12.2015 г. Куль Ю.А. перечислил ООО ЛК «ФинТорг» 66 299 498,72 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 28.08.2015 г., из которых 63 194 444,44 руб. – основной долг, 2 977 777,30 руб. – проценты, 127 276,98 руб. – неустойки (л.д.27).

Согласно выписке по лицевому счету № АО «НефтьГаз-Развитие» за период 21.12.2015 г. по 21.12.2015 г. перечислена в счет погашения основного долга по кредитному договору № от 28.08.2015 г. за Куль Ю.А. сумма в размере 63 194 444,44 руб., в счет погашения процентов по кредитному договору № от 28.08.2015 г. за Куль Ю.А. сумма в размере 2 839 421,62 руб., в счет оплаты штрафа за просроченную задолженность по уплате основного долга и процентов по кредитному договору № от 28.08.2015 г. за Куль Ю.А. сумма в размере 114 761,37 руб. (л.д.40).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 10.11.2016 г. жилой дом, площадью 548 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий Куль Ю.А., имеет ограничение (обременение) в виде ипотеки на срок с 10.10.2015 г. по 31.08.2015 г. в пользу АО «Банк Город» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2015 г. (л.д.28).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 10.11.2016 г. земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №, принадлежащий Куль Ю.А., имеет ограничение (обременение) в виде ипотеки на срок с 10.10.2015 г. по 31.08.2018 г. в пользу АО «Банк Город» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2015 г. (л.д.28).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 10.11.2016 г. земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий Куль Ю.А., имеет ограничение (обременение) в виде ипотеки на срок с 10.10.2015 г. по 31.08.2018 г. в пользу АО «Банк Город» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2015 г. (л.д.29).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 10.11.2016 г. земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №, принадлежащий Куль Ю.А., имеет ограничение (обременение) в виде ипотеки на срок с 10.10.2015 г. по 31.08.2018 г. в пользу АО «Банк Город» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 10.11.2016 г. земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №, принадлежащий Куль Ю.А., имеет ограничение (обременение) в виде ипотеки на срок с 10.10.2015 г. по 31.08.2018 г. в пользу АО «Банк Город» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2015 г. (л.д.30).

Решением арбитражного суда г. Москвы от 25.03.2016 г. АО «Банк Город» признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.49).

10.03.2017 г. Куль Ю.А. обратился в адрес АО «Банк Город» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с требованием о снятии обременения в виде ипотеки на принадлежащее Куль Ю.А. имущество (л.д.31).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2017 г. земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий Куль Ю.А., имеет ограничение (обременение) в виде залога в силу закона на срок с 10.10.2015 г. по 31.08.2018 г. в пользу АО «Банк Город» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2015 г. (л.д.76-88).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2017 г. земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий Куль Ю.А., имеет ограничение (обременение) в виде залога в силу закона на срок с 10.10.2015 г. по 31.08.2018 г. в пользу АО «Банк Город» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2015 г. (л.д.89-97).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2017 г. земельный участок, земли населенных пунктов, для дачного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, принадлежащий Куль Ю.А., имеет ограничение (обременение) в виде залога в силу закона на срок с 10.10.2015 г. по 31.08.2018 г. в пользу АО «Банк Город» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2015 г. (л.д.98-106).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 18.07.2017 г. жилой дом, площадью 548 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №, принадлежащий Куль Ю.А., имеет ограничение (обременение) в виде залога в силу закона на срок с 10.10.2015 г. по 31.08.2015 г. в пользу АО «Банк Город» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2015 г. (л.д.107-111).

В соответствии с ответом АО «НефтьГаз-Развитие» от 17.10.2017 г. на обращение Куль Ю.А. от 11.10.2017 г., 21.12.2015 г. на расчетный счет АО «НефтьГаз-Развитие» от ООО ЛК «ФинТорг» поступили денежные средства в размере 66 194 627,43 руб. в качестве погашения задолженности по кредитному договору № от 28.08.2015 г. Задолженность по кредитному договору № от 28.08.2015 г. погашена полностью (л.д.41).

Суд установил, что обязательства, предусмотренные кредитный договор №, Куль Ю.А. исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду представлено не было.

Доводы ответчика о том, у ООО ЛК «ФинТорг» был открыт лишь один расчетный счет, который вскоре был закрыт, доказательств наличия денежных средств на счете в материалы дела не представлено, в связи с чем положения п. 1.7, 3.1 соглашения на момент его подписания исполнены быть не могли, проверить достоверность представленной выписки из РНКО «Интеррасчет» не представляет возможным, суд находит не состоятельными, доказательств тому представлено не было. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что обязательства истца по кредитному договору исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования Куль Ю.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к «Банк Город» АО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным – удовлетворить.

Признать отсутствующим право залога (ипотеки) в пользу АО «Банк Город» в отношении следующего имущества, принадлежащего ФИО1: 

- жилой дом, площадью 548 кв.м., по адресу: АДРЕС кадастровый №; 

- земельный участок, площадью 1200 кв.м., К№, по адресу: АДРЕС 

- земельный участок, площадью 1200 кв.м., К№; по адресу: АДРЕС

- земельный участок, площадью 1200 кв.м., К№, по адресу: АДРЕС 

- земельный участок, площадью 1200 кв.м., К№ по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова