Дело № 2-1687/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к Администрации Рассветовского сельского поселени, о признании права собственности на гараж, указав, что решением исполнительного комитета Рассветовского сельского Совета народных депутатов Аксайского района Ростовской области № 54 от 21.06.1991 года ФИО2 разрешено строительство индивидуального гаража ... а также разрешено строительство индивидуального гаража на поз.№27 ФИО3. Согласно расписке от 09.01.1998 года, ФИО1 купил у ФИО3 гараж №27.

... г. МУПАР БТИ произвело обследование гаража ..., на основании чего был изготовлен технический паспорт строения.

... истец обратился в Администрацию Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области с вопросом о выдаче разрешительной документации на ввод гаражного бокса в эксплуатацию. Ответом от 09.12.2020 года №1875 Администрация сообщила, что при наличии разрешительной документации и длительности использования права на гаражный бокс возможно в судебном порядке.

Отсутствие правоустанавливающего документа на строение на данный момент является препятствие для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Администрации Рассветовского сельского поселении надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Рассветовского сельского Совета народных депутатов Аксайского района Ростовской области № 54 от 21.06.1991 года ФИО2 разрешено строительство индивидуального гаража ... а также разрешено строительство индивидуального гаража на поз.... ФИО3.

Также в материалы дела представлена расписка от 09.01.1998 года, из которой следует, что ФИО1 вручил деньги ФИО3 за гараж, расположенный на 3 экспериментальном квартале поз 27 в сумме 7 миллионов рублей.

Обосновывая заявленные требования истец ссылается на нормы ст.218 и ст.222 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ приобретение в собственность недвижимого объекта не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение либо реконструированное.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 26 Земельного кодекса РФ права на землю удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое в материалах дела отсутствует, а значит, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Истцом не представлено документов подтверждающих какое либо право на земельный участок, на котором возведены гаражи.

Также судебном заседании установлено, что гараж № 27 не возводился истцом, а был приобретен у ФИО3 ФИО5, подтверждающих право ФИО3 на указанный гараж суду не представлено.

Довод истца о том, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в данном случае судом не принимается во внимание и не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 июля 2021 года.