Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

Председательствующего судьи Тарабариной Т.В. 

С участием представителя ответчика ФИО1

При секретаре Самедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖЭУ-4» к М.ву М. Х., ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖЭУ-4» обратилось в суд с иском к М.ву М.Х., ФИО2 ФИО3 (до заключения брака- ФИО4) О.М., в котором с учетом уточнений (л.д.121-122) просит солидарно взыскать за период с ****. по **** задолженность за жилое помещение в размере 28160 руб. 54 коп., за период с ****. по **** соразмерно долям в праве собственности с М.ва М.Х. задолженность в размере 46226 руб. 53 коп., с ФИО5- в размере 23108 руб. 77 коп.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой *** в *** находится в управлении ООО УК «ЖЭУ-4» с **** на основании решения общего собрания собственников помещений от ****. Собственниками *** указанного дома являются М.в М.Х., ФИО4 (после заключения брака- ФИО3) О.М., ФИО4 (после заключения брака- ФИО2) С.М.; с **** по ****. ответчики в полном объеме оплату не производили. Должникам вручалось предупреждение о необходимости погашения задолженности. Но в добровольном порядке задолженность ответчиками не погашена. 

В судебном заседании представитель ООО УК «ЖЭУ-4» уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, судом извещались о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика М.ва М.Х.- ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, а также просила уменьшить размер пени.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования ООО УК «ЖЭУ-4» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование требований или возражений по иску. 

Установлено, что ответчики М.в М.Х., ФИО2 (до заключения брака- ФИО4) С.М. и ФИО3 (до заключения брака- ФИО4) О.М. с **** по **** включительно являлись в равных долях собственниками *** (в размере по 1/3 доли каждый), а с **** по настоящее время собственниками указанной квартиры являются М.в М.Х. (в размере 2/3 доли) и ФИО3 (в размере 1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.192), копией договора дарения доли квартиры (л.д.90-91). Обслуживание *** осуществляет ООО УК «ЖЭУ-4». 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 556 ГК РФ и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости. 

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст. 156 ч.1,8 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Как следует из положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В нарушение указанных норм ответчики в период с **** по **** надлежащим образом плату за жилое помещение не вносили.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчиков (л.д.123-167), из которого следует, что задолженность по оплате за содержание жилья за период с **** по **** (когда все ответчики являлись сособственниками в равных долях) составляет 23401 руб. 02 коп.; размер пени составляет 2889,55 руб.; за период с **** по **** задолженность ответчика М.ва М.Х. (как собственника 2/3 доли) составляет 24867 руб. 19 коп., размер пени- 20460 руб. 10 коп.; задолженность ответчицы ФИО3 (как собственника 1/3 доли) составляет 12433 руб. 59 коп., размер пени- 10230 руб. 05 коп.

Основания для начисления указанных в расчете сумм подтверждены истцом соответствующими доказательствами.

Однако, учитывая, что в период с **** по **** собственниками квартиры в равных долях являлись все ответчики, суд считает необходимым за указанный период взыскать задолженность не солидарно, а в равных долях (учитывая обязанность каждого сособственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле). Следовательно, за период с **** по **** со всех ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере по 8763 руб. 52 коп., что составляет 1/3 от общей суммы задолженности за указанный период и суммы пени (23401,02 + 2889,55).

Учитывая, что за период с **** по **** задолженность ответчика М.ва М.Х. (как собственника 2/3 доли) составляет 24867 руб. 19 коп., размер пени- 20460 руб. 10 коп.; задолженность ответчицы ФИО3 (как собственника 1/3 доли) составляет 12433 руб. 59 коп., размер пени- 10230 руб. 05 коп., суд считает необходимым взыскать с М.ва М.Х. задолженность в размере 24867 руб. 19 коп., с ответчицы ФИО3 – в размере 12433 руб. 59 коп.

При определении размера пени суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из характера допущенных ответчиками нарушений, периода просрочки, сумм просроченных платежей, ходатайства представителя М.ва М.Х., суд находит основания для снижения размера задолженности по пени 20460 руб. 10 коп. и 10230 руб. 05 коп., в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 3000 и 1500 рублей, соответственно.

Таким образом, за период с **** по **** с ответчика М.ва М.Х. подлежит взысканию задолженность в размере 24867 руб. 19 коп. и пени в размере 3000 рублей, а всего 27867 руб. 19 коп.; а с ответчицы ФИО3- задолженность в размере 12433 руб. 59 коп. и пени в размере 1500 рублей, а всего 13933 руб. 59 коп.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО УК «ЖЭУ-4» подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований к каждому из ответчиков): с М.ва М.Х. в сумме 1391 руб. 18 коп. (из которых 92,26 руб.- почтовые расходы, 1298,92 руб.- госпошлина); с ФИО2- в сумме 422 руб. 07 коп. (из которых 22,07 руб.- почтовые расходы, 400 рублей- госпошлина); с ФИО3- в сумме 938 руб. 07 коп. (из которых 57,16 руб.- почтовые расходы, 880,91 руб.- госпошлина).

Доводы представителя М.ва М.Х. о неправильности расчета задолженности судом не могут быть приняты во внимание, так как указанное обстоятельство- некорректный размер площади жилого помещения (63,3 кв.м. вместо 60,9 кв.м.), не нашло своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства. Как видно из представленных истцом расчетов задолженности (л.д.123-134), принятых судом, общая площадь жилого помещения указана правильно - в размере 60,9 кв.м.

Доводы представителя М.ва М.Х. о том, что истцом не учтены при расчете задолженности денежные средства в размере 5000 рублей, внесенные **** (л.д.198) также не могут быть приняты судом во внимание. Как следует из расчета задолженности (л.д.125), указанная сумма учтена истцом при расчете общей суммы задолженности.

Доводы представителя М.ва М.Х. в судебном заседании и письменные возражения ответчицы ФИО2 (л.д.106-107) о пропуске истцом срока исковой давности, являются ошибочными. По мнению суда, факт внесения **** денежных средств в размере 5000 рублей в счет погашения образовавшейся задолженности свидетельствует о признании ответчиками долга. Следовательно, в соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прервалось **** В суд с настоящим иском истец обратился ****, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с М.ва М. Х. в пользу ООО УК «ЖЭУ-4» задолженность за период с **** по **** в сумме 8763 руб. 52 коп., задолженность за период с **** по **** в сумме 27867 руб. 19 коп. и судебные расходы в сумме 1391 руб. 18 коп., а всего 38021 руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖЭУ-4» задолженность за период с **** по **** в сумме 8763 руб. 52 коп. и судебные расходы в сумме 422 руб. 07 коп., а всего 9185 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «ЖЭУ-4» задолженность за период с **** по **** в сумме 8763 руб. 52 коп, задолженность за период с **** по **** в сумме 13933 руб. 59 коп. и судебные расходы в сумме 938 руб. 07 коп, а всего 23635 руб. 18 коп.

В остальной части- в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято ****.