Дело № 2-1322/2018

Поступило в суд 21.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018г. г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Кудинове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, постановке на кадастровый учет, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом произведена реконструкция жилого дома, а именно, надстроен мансардный этаж площадью ... кв.м. литер А, А2 (технический паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГг.). Указанное помещение является жилым, то есть пригодным для постоянного проживания. При обращении в администрацию Новосибирского района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в переустроенном состоянии, истцу было отказано в предоставлении данной муниципальной услуги в связи с отсутствием разрешения на строительство и сопутствующих документов для оформления разрешения на строительство. Отказом нарушено право истца на сохранение помещения. Постройка расположена на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует правилам планировки территории, землепользования и застройки, конструкции жилого дома соответствуют нормам №384-Ф3 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, и строительным нормам. Созданное строение не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, размещение объекта на земельном участке соответствует градостроительным нормам и правилам, планировке застройке территории.

На основании изложенного, истец просит: - сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, А2,.. . общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., находящемся по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии согласно технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг.; - признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, в реконструированном (перепланированном) состоянии и постановку жилого дома на кадастровый учет. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ...). Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, также находится в собственности ФИО1 (...).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имел следующие помещения: по подвалу - помещение №... – ... кв.м.; по 1-му этажу: №... кухня – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... коридор – ... кв.м., №... туалет – ... кв.м., №... ванная – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... коридор – ... кв.м., №... лестница – ... кв.м., итого ... кв.м. (...).

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме была произведена реконструкция, и он стал иметь следующие помещения: А1 – подвал: №... подвальное помещение – ... кв.м., №... подвальное помещение – ... кв.м., №... лестница – ... кв.м.; А2 этаж 1: №... прихожая – ... кв.м., №... кухня – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... коридор – ... кв.м., №... туалет – ... кв.м., №... ванная – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... жилая комната – ... кв.м., №... прихожая - ... кв.м., №... шкаф – ... кв.м., №... спальня – ... кв.м., №... спальня – ... кв.м., №... спальня – ... кв.м., №... коридор – ... кв.м., №... туалет – ... кв.м., №... ванная – ... кв.м., №... кухня – ... кв.м., №... гостиная – ... кв.м. В результате реконструкции, площадь жилого дома увеличилась, и она стала составлять: общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (...). 

После проведения реконструкции, в связи с отсутствием разрешения на него, истец ФИО1 обращалась с заявлением в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, где ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (...). 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. 

Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» №... от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> сделаны следующие выводы: По заданию заказчика обследованию подверглись помещения жилого дома (лит. А, А1) с жилым пристроем (лит. А2) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Помещения жилого дома пригодны для круглогодичного проживания. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит. А, А1) с жилым пристроем (лит. А2) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины и деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Выполненная на момент проведения обследования реконструкция жилого дома заключается в: устройстве второго (мансардного этажа) над помещениями дома; увеличении площади подвала за счет устройства помещения №...; устройстве холодного пристроя (лит. а) с внутренней лестницей, через который осуществляется вход на второй этаж дома, а также вход в помещения первого этажа дома. В целом, прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования обеспечены. Существующие конструкции жилого дома (лит. А, А1) с жилым пристроем (лит. А2), а также конструкции холодного пристроя (лит. а) соответствуют нормам №3 84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Обследуемые конструкции жилого дома (лит. А, А1) с жилым пристроем (лит. А2), а также пристрой (лит. а) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Помещения дома используются в качестве жилых комнат, кухонь, санузлов, вспомогательных помещений. Назначение помещений представлено в разделе 1 и экспликации технического паспорта. Рекомендуется сохранить жилой дом (лит. А, А1) с жилым пристроем (лит. А2) и пристроем (лит. а), согласно техническому паспорту по состоянию на №...., инв. №... в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.(...). 

Согласно заключению ООО «ГаранПожСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (...).

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также что права собственности истца на этот жилой дом никем не оспаривается, реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии не подлежат удовлетворению, так как такой способ как сохранение изменений технических характеристик помещений не распространяется на самовольные постройки. 

Требования истца о постановке на кадастровый учет удовлетворению не подлежат, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. То есть такие действия производятся во внесудебном порядке. Истцом не указывалось в судебном заседании о том, что его права на постановку объекта на кадастровый учет нарушены регистрирующим органом, в связи с чем, его право требует судебной защиты. В связи с этим, требуемые истцом действия должны быть совершены им лично путем подачи заявления в регистрирующий орган. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из литер А, А1, А2, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., находящемся по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2018.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина