Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3647/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды гаража, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ о расторжении с 22.04.2017 года договора аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, взыскании задолженности по арендной плате в размере 10000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 910 рублей.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ он предоставил во временное владение и пользование ФИО3 строение, крытое место для стоянки автомобиля (далее гараж), расположенное в г. Братске по адресу: гаражный кооператив «Березка», гараж ***, общей площадью *** кв.м. Гараж сдается в аренду сроком на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата устанавливается из расчета 10 000 рублей, в месяц, платеж осуществляется до 5 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя либо наличными с оформлением расписки. В настоящее время образовалась задолженность по арендной плате. Вследствие нарушения арендатором обязательств по уплате арендной платы за пользование гаражом арендодатель был лишен возможности получать прибыль. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части погашения оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, он направил в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность, в случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Однако ответа на претензию от ответчика не последовало, ответчик проигнорировал его требования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом их уточнения поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Третье лицо представитель ГСК «Березка» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с о ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, т.к. они соответствуют требованиям относимости и допустимости, содержат обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения дела, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО3 был заключен договор аренды гаража, по условиям которого ФИО2 обязался предоставить во временное владение и пользование ФИО3 гараж, расположенный по адресу: г. Братск, гаражный кооператив «Березка», гараж *** общей площадью *** кв.м..

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата за гараж в размере 10000 рублей за один месяц, которая уплачивается арендатором до 5 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя или наличными с оформлением расписки. 

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно, в том числе по требованию арендодателя, когда арендатор в течение 1 дня не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1..

В связи с нарушением условий договора аренды гаража по уплате ежемесячных арендных платежей ФИО2 направил ФИО3 претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также в случае невозможности полной оплаты задолженности с предложением расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение, которую ФИО3 получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает почтовое уведомление. Однако данное требование ответчик проигнорировал, не предпринял мер по погашению задолженности по арендной плате за гараж.

Как установлено судом, ответчик ФИО3 до настоящего времени не исполнил в полном объеме обязательство по внесению арендной платы по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по доводам истца, у ФИО3 перед ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 10000 рублей.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, поскольку предусмотренное в части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основание включает в себя не только такой элемент, как "просрочка уплаты", но и еще два элемента: "более двух раз" и "подряд".

С учетом изложенных выше обстоятельств и норм материального права, суд находит требование истца о расторжении договора аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, с 22.04.2017 года в силу пользования арендатором имуществом, принадлежащим арендодателю, с существенным нарушением условий договора и невнесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, и в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, в том числе о досрочном расторжении договора аренды, обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании задолженности по данному договору аренды и взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 задолженность по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Чеком-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 при подаче иска в суд оплатил госпошлину в размере 1 910 рублей, соответствующем цене иска.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 910 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 расторгнуть с 22 апреля 2017 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 910 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына