Дело № 2-767-19

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

25 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В., 

при секретаре Лисицыной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась с названным иском в суд, в обоснование своих требований указали, что ФИО1, является собственником 1\2 доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности и расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно заключенного договора купли-продажи от 02.03.2001 г, договора купли-продажи от 01.07.2015г, свидетельства о государственной регистрации права №.07.2015г.

Также собственниками по 1\4 доли вышеуказанной квартиры являются ФИО3, согласно заключенного договора купли-продажи от 02.03.2001 г, свидетельства о государственной регистрации права серия № от 29.03.2001г., и ФИО2, на основании договора купли-продажи от 02.03.2001 г, свидетельства о государственной регистрации права серия № от 29.03.2001г.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие гтсва и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, рас поражаться им иным образом.

В данной квартире, в настоящее время зарегистрирован на постоянное место жительство, ФИО4, не являющийся ни собственником, ни нанимателем жилого помещения. 

На основании п. 1,2 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (Далее - Правила учета) регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрыты? военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерств: внутренних дел Российской Федерации.

Согласно п. 31. гл. 5 Правил учета, снятие гражданина с регистрационного учета по мест; жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемой жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, ФИО4, длительное время не проживает по вышеуказанном; адресу, в вышеуказанной квартире, в оплате коммунальных услуг не участвует, текущее местонахождение собственникам неизвестно, на связь не выходит более года.

Более того, Регистрация Ответчика по вышеуказанному адресу, не позволяет собственника реализовать свое право на продажу вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного, просит суд:

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО4 из квартиры. расположенной по адресу 

<

адрес> 

Впоследствии истцы в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнили, в окончательной редакции просили суд:

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> 

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1, представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствует, дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства с привлечением адвоката в порядке ст.53 ГПК РФ.

Адвокат Аветисьянц А.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании против исковых требований возражала, просила оставить без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 

Указанная квартира принадлежит:

ФИО1 в 1\2 доле на основании договора купли-продажи от 02.03.2001 г, договора купли-продажи от 01.07.2015г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.07.2015г.

ФИО3 в 1\4 доле на основании договора купли-продажи от 02.03.2001 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 29.03.2001г., 

ФИО2 в 1\4 доле на основании договора купли-продажи от 02.03.2001 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 29.03.2001г.

Так же право собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении, по месту жительства с 15.05.2001г. зарегистрирован ответчик ФИО4, что следует из сведений адресной службы, однако фактически не проживает в жилом помещении в 2016 года, бремя ее содержания не несет, а также не оплачивает коммунальные услуги, личные вещи в квартире также отсутствуют.

Ранее 1\4 доля в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежала ФИО4, однако на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО1 от 01.07.2015г. право собственности перешло к истцу по делу, ФИО1

Договором купли-продажи, заключенным между ФИО4 и ФИО1 от 01.07.2015г., не предусмотрено условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением. 

Лицом, сохраняющим право пользования квартирой указана истец по делу – ФИО2, иные лица отсутствуют.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом, истцы является собственниками жилого помещения, соглашение между истцами и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника спорного помещения, брак с ФИО3 расторгнут 13.05.2008г., общего бюджета, общих предметов быта с истцами не имеет, взаимной поддержки друг другу не оказывают. 

То обстоятельство, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, подтверждается также сведениями акта совместного осмотра помещений от 05.02.2019г., составленного при участии представителя управляющей организации 0 ООО «УО «Согласие», из которого следует, что квартира находится в антисанитарийном состоянии, отсутствует водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, ФИО4 не проживает в квартире с июня 2016 года.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности ФИО6. прекращено в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения, регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества ФИО1

Таким образом, оценивая обстоятельства дела, учитывая, что право собственности ответчика прекращено, условия договора купли-продажи не содержат оговорок о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, ответчик членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ними относительно пользования жилым помещением суду не представлено, сведений о наличии каких-либо вещных прав на жилое помещение материалы дела также не содержат, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

На основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, вопрос о снятии с регистрационного учета находится в компетенции соответствующей службы, оснований для возложения такой обязанности у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ горда рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2019 года.

Председательствующий