Дело № 2-95/2020 05 февраля 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Кировский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе председательствующего судьи Карповой О.В. 

при секретаре Попковой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Соратник» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Ответчица ФИО1 с 16.10.2008г. является собственником 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3 (муж дочери), ФИО2 (дочь), ФИО6 (внук), ФИО7 (внук). Управляющей компанией в указанном доме является ТСЖ «Соратник».

Ссылаясь на то, что ответчики добровольно оплату за квартиру в полном объеме не вносят, ТСЖ «Соратник» обратилось к мировому судье судебного участка №61 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам занимаемого ими жилья за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года в размере 29 965 рублей 45 копеек, пени в сумме 44 020 рублей 76 копеек, расходы по оплате госпошлины. 

Определением мирового судьи судебного участка №61 Санкт-Петербурга, ФИО4, от 26.03.2019г. судебный приказ №2-322/2019-61 от 01.03.2019г. отменен (л.д. 73).

16.05.2019г. ТСЖ «Соратник» обратилось в Кировский районный суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам занимаемого ими жилья за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года в размере 29 965 рублей 45 копеек, пени в сумме 44 020 рублей 76 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 2 419 рублей 60 копеек, расходов по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Соратник» в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, ранее была извещена лично (л.д. 85, 86, 126), представила возражения на иск (л.д. 110-113), в которых просила применить срок исковой давности к требованиям за период с 01 мая 2016 по 31 декабря 2018 года и в иске в указанной части отказать, также просила снизить размер пени и судебных расходов по оплате услуг представителя.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, ранее была извещена лично (л.д. 122), представила возражения на иск (л.д. 110-113), в которых просила применить срок исковой давности к требованиям за период с 01 мая 2016 по 31 декабря 2018 года и в иске в указанной части отказать, также просила снизить размер пени и судебных расходов по оплате услуг представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п.8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (п.2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, Ответчица ФИО1 с 16.10.2008г. является собственником 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3 (муж дочери), ФИО2 (дочь), ФИО6 (внук), ФИО7 (внук). Управляющей компанией в указанном доме является ТСЖ «Соратник».

Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме уплачивают коммунальные платежи, за период с октября 2015 по декабрь 2018 года образовалась задолженность по квартирной плате.

Ответчики ФИО1, ФИО2 заявили ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При этом, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 4).

Данный порядок применим согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пункты 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

По настоящему делу ТСЖ «Соратник» предъявило иск в суд 16.05.2019г., то есть в течение шести месяцев после отмены 26.03.2019г. мировым судьей 61 судебного участка судебного приказа №2-322/2019-61 от 01.03.2019 года.

Поскольку исковое заявление подано в суд 16.05.2019г., срок исковой давности (три года) истек по требованиям о взыскании задолженности до 28 февраля 2016 года. Каких-либо доводов и доказательств в подтверждение уважительных причин пропуска срока истцом суду не представлено.

Ответчиками представлены квитанции от 22.10.2019г. (л.д. 117, 118), подтверждающие оплату за коммунальные услуги на общую сумму 10 884 рубля 53 копейки, которые приняты истцом в счет погашения основной задолженности за период с июля 2016 по октябрь 2016 года.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность за период с 01.03.2016года до 30.06.2016 года, с 01.11.2016г. по 31.12.2018г. в размере 11 500 рублей 46 копеек. Суд соглашается с расчетом истца, полагая его арифметически верным. 

Также, в связи с установленным в ходе судебного разбирательства фактом нарушения ответчиками обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени.

Согласно расчету истца, пени составили 44 020 рублей 76 копеек.

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 заявлено ходатайство о снижении размера пени. 

В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом всех обстоятельств данного дела, а также учитывая, что сумма неустойки в размере 44020 рублей 76 копеек значительно превышает сумму основного долга, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

В силу ст. ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, которые подтверждены материалами дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям госпошлина в размере 845 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Соратник» задолженность в сумме 11 500 рублей 46 копеек, пени в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 845, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей, а всего – 47 345 рублей 46 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья: Карпова О.В.