Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Васильевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Битцевские холмы» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Битцевские холмы» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием об обязании ответчика привести лифтовой 7 этажа четвертой секции многоквартирного 

<

адрес> в проектное состояние: демонтировать металлическую перегородку, ограждающую места общего пользования в лифтовом холле, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов. Также просит взыскать в свою пользу с ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование требований указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Квартира 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику. Расположена на 7 этаже четвертой секции вышеуказанного многоквартирного дома. Лестничная площадка 7 этажа разделена на два холла: квартирный и лифтовой. Управляющей организацией установлен факт несанкционированного использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома (ограждение металлической конструкцией площади в лифтовом холле) с целью личного использования. В лифтовом холле лестничной площадки ответчиком произведена самовольная перепланировка мест общего пользования посредством устройства металлической конструкции (решетки) с запирающим устройством (замком). Таким образом, ответчиком самовольно уменьшена площадь мест общего пользования - лестничной площадки. Таким образом, ответчик фактически присвоил себе часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в целях личного использования. Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома производится ответчиком исключительно самовольно, без какого бы то ни было согласования с соседями и прочими собственниками помещений многоквартирного дома. Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика предписания о необходимости устранить допущенное им нарушение (демонтировать самовольно установленную конструкцию), однако ответчик требования направленных предписаний не исполнил, предоставил в адрес управляющей организации письмо с указанием объема денежных средств, затраченных им на установку перегородки, тем самым подтвердив свою причастность к установке несогласованных конструкций. 

В адрес истца поступило заявление от собственника 

<

адрес>, расположенной по соседству с квартирой ответчика, с требованием привести лифтовой холл 7 этажа 4 секции многоквартирного в прежнее состояние, демонтировать незаконно возведенные — конструкции, освободить места общего пользования от хранящихся личных вещей ответчика, что исключает возможные доводы ответчика о предварительном согласовании конструкции с соседями.

Истец ООО «УК «Битцевские холмы» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что не хочет демонтировать возведенную ею конструкцию, подтвердила наличие претензий со стороны соседей и управляющей компании.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «УК «Битцевские холмы» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Товариществом собственников недвижимости «ХОЛМЫ» на основании решения Правления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-33). Постановлением Администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 34).

Ответчик ФИО1 является собственником однокомнатной 

<

адрес> площадью 47,10 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 от управляющей компании направлено предписание об освобождении помещения общего пользования в лифтовом холле от личных вещей, прекращении использования общего имущества многоквартирного дома в личных, бытовых целях, тем самым нарушая прав иных собственников многоквартирного дома, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние (л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании от ФИО1 поступило заявление о финансовых вложениях произведенных ею на возведение спорной конструкции (л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании от собственника 

<

адрес> ФИО2 поступило заявление с требованием принять меры для приведения холла седьмого этажа дома № 1 корпуса № 2 ЖК «Битцевские холмы» в первоначальный вид.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора, в котором указываются такие существенные условия, как состав общего имущества многоквартирного дома, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности такое общее имущество в многоквартирном доме, как помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, коридоры, колясочные, чердаки, а также помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая установление факта возведения ответчиком за свой счет ограждающей конструкции в помещении многоквартирного дома, относящегося к имуществу общего пользования, учитывая наличие претензий в отношении данной ограждающей конструкции со стороны соседей, а также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств согласования ответчиком возведения данной ограждающей конструкции со всеми собственниками данного многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных управляющей компанией требований об обязании ФИО1 произвести демонтаж.

Согласно положениям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Поскольку при удовлетворении исковых требований об обязании принимается решение в пользу истца, то подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика понесённых им по делу судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Битцевские холмы» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж и взыскании судебных расходов, - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 привести лифтовой холл 7 этажа четвертой секции многоквартирного 

<

адрес> в проектное состояние: 

- демонтировать металлическую перегородку, ограждающую места общего пользования в лифтовом холле,

- оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Битцевские холмы» расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца. 

Федеральный судья Иванова Ю.С.