Дело № 2-2222/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на здание склада,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание склада. В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., *** На земельном участке расположено здание материального склада, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, которое принадлежит истцу на праве собственности. 20.02.2018 истец произвел реконструкцию здания, вследствие чего здание стало обладать следующими характеристиками: общая площадь *** кв.м., этажность 2. Данная постройка в соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и с п.1 ст.222 ГК РФ, является самовольной, так как возник новый объект недвижимости. Сохранение самовольной реконструкции здания не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением о техническом состоянии строительных конструкций существующего здания склада, расположенного по ул. ... в г.Рубцовске Алтайского края от 24.04.2018. В связи с чем, ссылаясь на п.1, абз. 2 п.3 ст.222 ГК РФ, истец просил прекратить его право собственности на здание материального склада, общей площадью *** кв.м., этажность 1, по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., ***; признать за ним право собственности на самовольную реконструкцию здания, общей площадью *** кв.м., этажность 2, по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. ..., *** 

Истец в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Рубцовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 является собственником здания материального склада, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ***, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** был аннулирован адрес здания материального склада, площадью *** кв.м., расположенного по ул...., *** в г.Рубцовске, и ему присвоен адрес: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., ***, Строение *** 

Таким образом, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – здание материального склада, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул..., *** строение *** 

Также судом установлено, что в феврале 2018 года ФИО1 произвел реконструкцию здания склада путем расширения площади застройки и возведения второго этажа, в результате которой изменились его площадь и этажность. 

В настоящее время согласно техническому плану здание склада имеет следующие характеристики: площадь объекта недвижимости – *** кв.м., количество этажей объекта недвижимости – 2. 

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Реконструкция здания склада осуществлялась ФИО1 самовольно без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г.Рубцовска, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, по документам здание склада в эксплуатацию сдано не был. 

Таким образом, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. 

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для здания материального склада, сооружения вольера для собак, площадью *** кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка № ***, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости *** внесена соответствующая запись за № *** 

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от 05.03.2018 № 244 здание материального склада, расположенное по ул. ..., *** в г. Рубцовске, находится в центральной части города в зоне предприятий V класса. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса (СЗЗ – 50 м), с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки, города Рубцовска. 

Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью Центра конфликтологии и права «Истина» № 22S04-18-001 состояние строительных конструкций существующего нежилого здания склада, расположенного по улице ... № *** в г.Рубцовске Алтайского края, оценивается как работоспособное и надежное, пригодное для дальнейшей безопасной эксплуатации. Сохранение постройки нежилого здания – склада не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном поддерживающем ремонте. 

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, в деле не имеется.

Таким образом, в данном случае требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на здание материального склада, площадью *** кв.м., по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул.... ***, строение ***, и признать за ним право собственности на здание склада по указанному адресу, с количеством этажей 2, общей площадью *** кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на здание склада, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., ***, строение ***, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись регистрации № ***

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада с количеством этажей 2, площадью – *** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., ***, строение ***

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.А. Смирнова