Дело № 2-833/2023 

86RS0017-01-2023-000309-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» (далее – ООО «УК «Партнёр») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО «УК «Партнёр» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: (-). В соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (-), принадлежит муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа – Югры муниципальный район Советский район.

В иске указано, что ФИО3 занимает одну из комнат, площадью (-) кв. м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: (-), с апреля 2018 года на основании соглашения о временном пользовании жилым помещением от 07.04.2018, заключенного с администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, на срок с 08.04.2018 по 08.05.2018, и соглашения о временном пользовании жилым помещением от 08.05.2018, заключенного на срок с 08.05.2018 по 15.06.2022. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате предоставленных истцом услуг.

Из содержания иска следует, что в июне 2022 года ООО «УК «Партнёр» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 06.07.2022 мировым судьей судебного участка № 1 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесен судебный приказ № 2-1870-1101/2022. 22.02.2023 мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями должника ФИО3 относительно исполнения судебного приказа.

Истец ООО «УК «Партнёр», с учетом изменения исковых требований (т. 1, л.д. 194), просил суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате за текущий ремонт, содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 16.11.2022 в размере 89703 руб., пени за период с 13.08.2019 по 01.09.2023 в размере 68684 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4368 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «УК «Партнёр» ФИО1, ФИО2 действующие на основании доверенностей, поддержали измененные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседания не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом судебной повесткой.

На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителей истца, изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что 07.02.2018 между администрацией Советского района и ФИО3 заключено соглашение о временном пользовании жилым помещением, общей площадью (-) кв. м, состоящим из одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенным по адресу: (-), на срок с 07.02.2018 по 07.03.2018, для использования в целях проживания.

07.03.2018 заключено соглашение о временном пользовании спорным жилым помещением на срок с 08.03.2018 по 08.04.2018.

07.04.2018 заключено соглашение о временном пользовании жилым помещением на срок с 08.04.2018 по 08.05.2018, для использования в целях проживания. 

08.05.2018 заключено соглашение о временном пользовании спорным жилым помещением на срок с 08.05.2018 по 15.06.2022.

Согласно п. 2.2.4 данных соглашений о временном пользовании жилым помещением гражданин обязан нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи.

Согласно сводному отчету по объекту по адресу: (-) (лицевой счет (номер) открыт на плательщика ФИО3) за период с 01.07.2019 года по 16.11.2022 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, с учетом перерасчета и произведенных выплат, в размере 89703 руб. (т. 1, л.д. 196). 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период 2019 года.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из разъяснений, содержащихся в п. 20 и 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Установлено, что 16.06.2022 ФИО3 и ООО «УК «Партнёр» заключили соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, по условиям которого ФИО3 приняла на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету (номер) в размере 122499 руб. 60 коп. путем погашения суммы согласно графику платежей.

16.11.2022 составлен акт приема-передачи, из содержания которого следует, что ФИО3 передала (освободила) представителю администрации Советского района ФИО4 жилое помещение по адресу: (-). На момент передачи жилого помещения начислена задолженность за жилищно-коммунальные услуги. За период пользования жилым помещением по 16.11.2022 ФИО3 обязалась оплатить начисления за жилищные и коммунальные услуги.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности в данном случае истцом не пропущен, поскольку начал исчисляться с 16.11.2022, когда ФИО3 в письменной форме признала свой долг за жилищные и коммунальные услуги, начисленные по 16.11.2022.

При установленных обстоятельствах, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2019 года по 16.11.2022 составит 89703 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 13.08.2019 по 01.09.2023 в размере 68684 руб. 15 коп.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Наличие оснований для снижения пени и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, находит, что определенная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени до 35000 руб. Суд полагает, что установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в сумме 2298 руб. 54 коп., что подтверждается платежным поручением № 138 от 03.03.2023.

Кроме того, ООО «УК «Партнёр» заявлено требование о зачете государственной пошлины в размере 2262 руб. 46 коп., оплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО3, в связи с вынесением мировым судьей определения об отмене судебного приказа.

В соответствии с п. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Из копии определения мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.02.2023 следует, что судебный приказ № 2-1870-1101/2022 от 06.07.2022 о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате услуг текущего ремонта, содержания общего имущества и коммунальных услуг в размере 166246 руб. 36 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 2262 руб. 46 коп. отменен.

Таким образом, суд считает возможным произвести зачет ранее уплаченной государственной пошлины в размере 2262 руб. 46 коп. в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления, и удовлетворить требование истца о взыскании с ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины в размере 4368 руб.

Поскольку при снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, так как уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ является результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований, фактически понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» к ФИО3 о взыскании задолженности, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.03.2012, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с 01 июля 2019 по 16 ноября 2022 года по лицевому счету (номер), открытому по адресу жилого помещения: (-), в размере 89703 (восемьдесят девять тысяч семьсот три) руб., пени за период с 13.08.2019 по 01.09.2023 в размере 35000 (тридцать пять тысяч) руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4368 (четыре тысячи триста шестьдесят восемь) руб., - в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.09.2023.

Председательствующий Казаринова А.А.