К делу № 2-1745/2020 УИД 23RS0015-01-2020-002554-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 14 октября 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица - администрация Ейского городского поселения Ейского района, СНТ «Южное», о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд ипросит,признать за нею право собственности на земельные участки №, площадью 500 кв.м. и №, площадью 500 кв.м, расположенные в кадастровом квартале СНТ «Южное» 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась; в суд от представителя истицы поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился;в суд от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третьи лица - представитель администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит заявление рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда; представитель СНТ «Южное» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продал ФИО1 дачный земельный участок, № надел 1, площадью 500кв.м., и дачный земельный участок №, надел 1, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Садовое товарищество «Южное», по цене 10 000 рублей за каждый земельный участок на общую сумму- 20 000 рублей; денежные средства в размере 20 000 рублей ФИО2 были получены в полном объеме при подписании договора (л.д. 6-7). ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки были переданы ФИО1 по акту приема-передачи земельных участков (л.д.5).

При этом, как следует из письма ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Учреждения отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресам: ст. «Южное» №, надел 1 и №, надел 1 

<

адрес> (л.д.63).

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости- земельном участке № надел 1, площадью 500кв.м., и земельном участке №, надел 1, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.68,69).

Как следует из справок председателя правления СНТ «Южное» в учетных документах участка владельцем участка № надела 2 значится ФИО\6; владельцем участка №, надела 2 значится ФИО\7 (л.д.56,57).

В соответствии с заключением Правления СНТ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является владельцем земельных участков № надел 1 и № надел 1, площадью по 500 кв.м. каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СТ «Южное» (л.д.10-11), ФИО1 оплачивает членские взносы (л.д.8), пользуется земельными участком, несет бремя их содержания.

Ранее, решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято зарегистрировать Устав кооперативного садоводческого товарищества рабочих и служащих районных и городских предприятий и учреждений (базовое предприятие - Ейская контора «Курортторг») с наименованием «Южное» (л.д.33). Согласно решения Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, принято утвердить разработанный институтом «Кубаньгипрозем» проект организации территории и застройки коллективного сада кооперативного садоводческого товарищества Ейской конторы «Курортторг» на площади 19,84 га; разрешить перенесение проекта в натуру и распределение участков между членами садоводческого товарищества (л.д.30), выдан государственный акт на право пользования землей (л.д.25-28).

Постановлением администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, садовое товарищество «Южное», участок №, надел 1, в границах кадастрового квартала №, площадью 499 кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне «СХ1» - «Зона размещения садоводств». Категория земель – земли населенных пунктов». Установлен вид разрешенного использования земельного участка- «садовый земельный участок» (л.д.12,13,14).

Постановлением администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, садовое товарищество «Южное», участок №, надел 1, в границах кадастрового квартала №, площадью 499 кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне «СХ1» - «Зона размещения садоводств». Категория земель – земли населенных пунктов». Установлен вид разрешенного использования земельного участка- «садовый земельный участок» (л.д.15,16,17).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не имеет права распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право ФИО1 на земельные участки № надел 1 и № надел 1, площадью по 500 кв.м. каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СТ «Южное» никем не оспаривается, она открыто владеет и пользуется принадлежащим ей имуществом, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 8, 218, 432, 454, 551 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выданный 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, ИНН №) право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м. и земельный участок №, площадью 500 кв.м, расположенные в кадастровом квартале № в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий