РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Заинск Республика Татарстан 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ярцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование иска указано, что в 1990 году приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано в БТИ 

<

адрес>. На основании постановления№ от ДД.ММ.ГГГГ руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для обслуживания индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сносом старого сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году истец закончила строительство нового индивидуального жилого дома, но не до конца оформила все необходимые документы для оформления его в собственность. Для оформления надлежащим образом построенного жилого дома в собственность, истец в сентябре 2020 года обратилась в исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ с уведомлением о завершении строительства, на что получила отказ, так как срок действия разрешения на строительство истек. Вместе с тем, сохранение данной самовольной постройки не нарушает градостроительные нормы и правила, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительной экспертизы. 

На основании изложенного, просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью 114,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>., принадлежит на праве собственности ФИО1; вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д.6).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежал жилой дом, площадью 33,1 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: РТ, 

<

адрес>, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Из копии технического плана жилого дома видно, что жилой дом, площадью 114,9 кв.м., 2011 года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.15-28). 

Согласно ответу заместителя руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности ввиду того, что истек срок действия разрешения (л.д.9).

Согласно заключению строительной экспертизы по обследованию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, фундамент жилого здания находится в исправном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилой дом соответствует требованиям СП. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в жилом доме не установлено. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в соседних жилых домах на смежных земельных участках, и Правила землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» Заинского муниципального района РТ; жилой дом соответствует требованиям противопожарных норм (л.д. 24-60).

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из совокупности исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, находится на земельном участке на территории индивидуальной жилой застройки, земельный участок находится в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенная постройка осуществлена в границах земельного участка, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратного в материалах дела не имеется. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 2011 года постройки, площадью здания 114,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.