Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 ноября 2024 года 

<

адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Нурбагандова Н.М., 

при секретаре Абакаровой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по процентам по договору займа и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Избербашский городской суд РД в лице своего представителя ФИО4 с указанным иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> Республики Дагестан было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ в определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. АО «ДОМ.РФ» реализует указанное право и обращается с настоящим исковым заявлением в суд.

Исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности.

Обоснование подсудности: Согласно п. 6.4 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с. действующим законодательством РФ.

Вышеуказанным пунктом Договора займа не предусмотрено к какому суду подсуден настоящий спор.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства Ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Учитывая изложенное, Взыскатель приходит к выводу о том, что дело подлежит рассмотрению в соответствии с правилами ст. 28 ГПК РФ в Избербашском городском суде Республики Дагестан.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию», ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее также Заемщики, Должники) был заключен Договор займа №, по условиям которого ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставило Заемщикам для приобретения в собственность квартиры, кредит в размере 1 190 000,00 рублей сроком на 240 месяцев, под 12,70% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

В установленном законом порядке в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки.

В последствии права требования по указанной закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2013-1» (указанный факт установлен решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) и доказывания не требует в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Выпиской о наличии Закладной на счете ДЕПО, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ. РФ».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходит к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Заимодавцем проценты за весь фактический период пользования кредитом. При этом возврат кредита и уплату процентов производить путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и в порядке, предусмотренными Договором.

Однако, Заемщиками в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполнялись. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитор направил в адрес Заемщика требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В соответствии с ним Заемщики обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако направленное требование Заемщиками не было исполнено.

В результате чего ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2013-1» было вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав с исковым заявлением о взыскании задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ решением Избербашского городского суда Республики Дагестан по делу № исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2013-1» удовлетворены: взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по Договору займа в сумме 1 014 156, 92 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 270,78 руб., обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанное решение Избербашского городского суда Республики Дагестан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законном порядке отменено не было, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно п. 3.2 Договора займа проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

При этом из буквального толкования норм п. 1 ст. 330, п. п. 2, 3 ст. 453 следует, что при расторжении договора обязательства прекращаются на будущее время, при этом Займодавец не лишается права требовать с Должника суммы основного долга и имущественных санкций (в том числе договорной неустойки), которые образовались до момента расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, если иное не вытекает из соглашения сторон. 

В данном случае суммы договорных процентов согласно решению суда взысканы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически задолженность была погашена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Кредитор имеет право на взыскание указанных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (решение Избербашского городского суда Республики Дагестан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расчета задолженности сумма долга Заемщика по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 213 090,85 руб., в том числе:

Общая сумма задолженности в т.ч.: 213 090,45 руб. Задолженность по процентам, в т.ч. 213 090,45 руб. Текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный ОД, 213 090,45 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного просит, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженности по процентам по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 213 090,85 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 393,00 руб.

Истец АО «ДОМ.РФ», будучи извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, не сообщило суду о причинах неявки. Вместе с тем, представитель АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО4, при подаче иска просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца АО «ДОМ.РФ».

Ответчик ФИО1, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ссылаясь на то, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» признает полностью и просит удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства по адресам, указанным в исковом заявлении, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гл. 10 ГПК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, в том числе извещения направляются по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, извещений суда, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ввиду изложенного, поскольку при заключении кредитного договора ответчиками ФИО2 и ФИО3 были указаны адреса места регистрации и места фактического жительства, по которым судом были направлены извещения, а других сведений о месте их жительства (месте пребывания) не имеется, суд, признав ответчиков ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, с учетом мнения представителя истца АО «ДОМ.РФ» ФИО4, при подаче искового заявления просившей рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества, согласно ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные доказательства дела и заявление ФИО1 о признании иска, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 п.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в связи с чем, АО «ДОМ.РФ» обоснованно обратилось в суд с настоящим иском.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п.1 ст.807 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ решением Избербашского городского суда Республики Дагестан постановлено: исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», поданное представителем по доверенности ФИО5, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> АССР, зарегистрированной и проживающей по адресу: РД, 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> РД, зарегистрированного и проживающего по адресу: РД, 

<

адрес>, общ., 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> РД, зарегистрированного и проживающего по адресу: РД, 

<

адрес>, в пользу ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору № от 20.05.2011г. в размере 1 014 156 (один миллион четырнадцать тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 92 (девяносто две) коп., из них: 953 087 (девятьсот пятьдесят три тысячи восемьдесят семь) руб. 03 (три) коп. – основной долг; 33 662 (тридцать три тысячи шестьсот шестьдесят два) руб. 29 (двадцать девять) коп. – проценты; 27407 (двадцать семь тысяч четыреста семь) руб. 60 (шестьдесят) коп. – неустойка.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> АССР, зарегистрированной и проживающей по адресу: РД, 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> РД, зарегистрированного и проживающего по адресу: РД, 

<

адрес>, общ., 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> РД, зарегистрированного и проживающего по адресу: РД, 

<

адрес>, в пользу ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате госпошлины в размере 19270 (девятнадцать тысяч двести семьдесят) руб. 78 (семьдесят восемь) коп. 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 20.05.2011г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 80 кв.м., расположенную на 2 этаже 2-этажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, запись регистрации № от 27.05.2011г; путем реализации квартиры на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1437 600 (один миллион четыреста тридцать семь тысяч шестьсот) рублей.

Сгласно п. 3.2 Договора займа проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

При этом из буквального толкования норм п. 1 ст. 330, п. п. 2, 3 ст. 453 следует, что при расторжении договора обязательства прекращаются на будущее время, при этом Займодавец не лишается права требовать с Должника суммы основного долга и имущественных санкций (в том числе договорной неустойки), которые образовались до момента расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, если иное не вытекает из соглашения сторон.

В данном случае суммы договорных процентов согласно решению суда взысканы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически задолженность была погашена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Кредитор имеет право на взыскание указанных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Таким образом, исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по процентам по договору займа суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом АО «ДОМ.РФ» при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 4727.55 +2665.45= 7 393 руб. 

В связи с удовлетворением исковых требований АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в полном объеме, взысканию солидарно с ответчиков также подлежат расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 7 393 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по процентам по договору займа и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> АССР, зарегистрированной по адресу: РД, 

<

адрес>, паспорт серии 82 01, №, выдан Избербашсшским ГОВД Республики Дагестан, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-005, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> РД, зарегистрированного по адресу: РД, 

<

адрес>, общ.3, паспорт серии 82 03, №, выдан Ленинским РОВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-001, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> РД, зарегистрированного по адресу: РД, 

<

адрес>, паспорт серии 82 03 №, выдан Рутульским РОВД Республики Дагестан, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-033, в пользу АО «ДОМ.РФ», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, задолженность по процентам по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 213 090 (двести тринадцать тысяч девяносто) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> АССР, зарегистрированной по адресу: РД, 

<

адрес>, паспорт серии 82 01, №, выдан Избербашсшским ГОВД Республики Дагестан, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-005, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> РД, зарегистрированного по адресу: РД, 

<

адрес>, общ.3, паспорт серии 82 03, №, выдан Ленинским РОВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-001, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> РД, зарегистрированного по адресу: РД, 

<

адрес>, паспорт серии 82 03 №, выдан Рутульским РОВД Республики Дагестан, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-033, в пользу АО «ДОМ.РФ», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, расходы по оплате госпошлины в размере 7 393 (семь тысяч триста девяно три) рублей.

Ответчики вправе подать в Избербашский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Избербашский городской суд РД.

Судья Н.М. Нурбагандов 

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.